Terrain en pente : première idée de plan et demande de retour

Bonjour à tous,
nous avons maintenant commencé la première planification "interne" du projet et je serais très reconnaissant de recevoir un retour - en particulier concernant les "idées" de notre part qui seraient complètement à côté de la plaque...

Plan d’urbanisme / restrictions :
"Faits"
pas de plan d’urbanisme, dernière parcelle en lisière d’une zone villageoise
Surface du terrain : 330m² (env. 21,8m x 14,8m)
Pente : inclinaison d’environ 7°
Sol argileux, calcaire à faible profondeur

Infos selon la demande préalable de construction
Indice d’occupation du sol : 0,6
Coefficient d’occupation des sols : 1,2
Rue = ligne de construction
2 places de stationnement
Nombre d’étages : max. 2 étages complets
Forme du toit : libre
Hauteur au faîtage : 10m
Hauteur au chéneau : 6m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit plat serait bien, mais par exemple aussi "modern Barn"
Sous-sol en demi-sous-sol à cause de la pente, au-dessus un "vrai" étage
2 personnes (35, 36 ans)
Besoin en surface au RDC et à l’étage : environ 200 m² au total
Bureau : 2x télétravail
Invités pour dormir dans l’année : aucun
Architecture ouverte
Construction moderne
Cuisine ouverte, îlot central : oui
Nombre de places à table : 4
Cheminée : non
Garage, carport : pas obligatoire, 2 places de stationnement suffisent aussi
Jardin-potager, serre : jardin aussi réduit que possible
Autres souhaits : KNX, climatisation pour les pièces principales

Projet de maison
Auteur de la planification : Do-it-Yourself
Qu’aimes-tu particulièrement ? Pourquoi ? : espaces de vie réels sur un seul niveau
Qu’aimes-tu moins ? Pourquoi ? : salle de bain et dressing un peu petits
Budget personnel pour la maison, équipements compris : env. 500 à max. 700 k€
Technique de chauffage préférée : peu importe pour nous

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-vous pouvez renoncer : salon au RDC, cellier
-vous ne pouvez pas renoncer : WC invités à l’étage, dressing, hauteur sous plafond à l’étage min. 2,70m (idéalement 3m)

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est ? par exemple
"Optimisation" autour de la hauteur au chéneau en utilisant au mieux les surfaces de recul
Travaux de terrassement aussi réduits que possible (voir sol...)

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Ai-je complètement mal évalué un point fondamental ? Un détail du projet est-il "absurdement cher" ?

Note 1 : Les vues sont d’abord destinées à présenter la situation du terrain de manière générale - fenêtres & co. ont encore un aspect assez médiocre...
Note 2 : Le plan est dessiné à peu près à l’échelle (5mm carreau = 50 cm), les chiffres entre () sont en m² ; le nord est en bas à gauche pour RDC et étage, la belle vue au sud est en haut à droite :-)

D’avance un grand merci pour tous vos retours !!!

Ça a un peu le charme d'un parking abandonné ou des structures brutes dans les pays du Sud... je ne vois pas de modern barn :oops: Non, franchement : aligner simplement des carrés les uns à côté des autres pour créer des passages et des pièces enfermées n'est pas de la conception de maison. Il n'y a pas de terrasse ? Donc pas de vue sans voiture, mais depuis le séjour ?

Salut
je trouve le projet self-made extrêmement modeste. Il manque à peu près tout ce qui rend un espace de vie agréable....

Tu marches du bureau vers la technique ? Terrasse avec vue sur le [Carport] ?
Où sont les couloirs qui relient les accès aux pièces ? Tu trouves la salle de bain avec 12 petite mais pas la chambre de 13 ? Je trouve la salle de bain plus que grande. Et le deuxième bureau, on y entre depuis le salon ? Où est l'entrée générale ? Où est le balcon ? Et où était encore le nord ?

Laissez-vous inspirer par les plans infinis du [www] ou demandez de l'aide à l'architecte ou au dessinateur du [GU]...
Cdt GD

Ah vraiment, le charme d’un parking couvert.

Le projet est un exemple que la taille ne fait pas tout.

Êtes-vous des vampires ? Si vous avez une telle aversion pour l’extérieur, pourquoi ne pas prendre un bel appartement ?

Procurez-vous des catalogues, des plans et des inspirations sur Internet.
Établissez un programme pour les pièces. Pas seulement les pièces, mais aussi ce qu’elles doivent contenir. Votre cave à vin comprend plus de mètres d’armoire que le dressing.

Jetez le plan et recommencez.

ont des maisons pour 2.
trouves-tu encore la maison avec jacuzzi à l’étage ?

L'accès ne m'est pas encore tout à fait clair.

La répartition très maladroite des pièces a déjà été mentionnée. Les pièces de passage n'ont guère de sens et prennent de la place.
La technique est difficile d'accès. Avec les raccordements domestiques, la ventilation, le chauffage, le photovoltaïque, etc., l'espace au mur devient restreint.
De quel côté la maison sera-t-elle desservie ? Si tu dois tout disposer autour de la maison, cela reviendra beaucoup plus cher.

Le salon et la terrasse ne seront presque pas utilisés car il faut tout traverser la maison.
La maison n'a tout simplement pas de lien intérieur / extérieur.
La cuisine à l’étage dans la partie en saillie signifie probablement des plafonds plus épais. La cuisine doit aussi être évacuée. Pour créer la pente, le plafond sera plus épais, en plus il devra être isolé car il fait partie de la façade extérieure.
Vous devrez aussi tout monter par l'escalier.

Comment voulez-vous ouvrir les fenêtres ? Partout il faudra un dispositif anti-chute. Pour le nettoyage des fenêtres, nous ne parlerons même pas pour l’instant...

Je mettrais une installation photovoltaïque sur le toit. Les puits de lumière dans une toiture plate sont toujours un point faible en termes d’étanchéité.

Je suis un adepte de l’individualisme. Mais ce plan ne fonctionne pas. Malheureusement, retour à la case départ.

Tu peux jeter un œil à notre projet même s'il est un peu plus grand. Beaucoup de choses pourraient aussi être réalisées dans une construction plus petite.
Nous avions presque le même âge quand nous avons commencé la planification. Au total, presque 3 ans de planification méticuleuse ont été nécessaires.


Merci de nous tenir informés.

Dit positivement : ça peut mieux faire ! Bureau au sous-sol sans fenêtre ? Petites pièces labyrinthiques... tout cela a déjà été dit. Profitez des opportunités qu'offre une planification pour 2 personnes. En voyant ton terrain et la description de tes souhaits, j'ai tout de suite pensé à la maison dans le vignoble des architectes baurmannn.dürr à Göcklingen. Comme source d'inspiration.