Terrain en zone de protection contre les inondations - Pas recommandé ?

  • Erstellt am 03.12.2018 11:49:39

Mottenhausen

03.12.2018 15:33:25
  • #1
Les classes de protection contre les inondations sont extraites de cartes qui ne doivent pas nécessairement être très précises. Y a-t-il des niveaux d'eau passés qui donnent une idée de ce qui peut arriver ou est déjà arrivé là-bas ? Notre quartier résidentiel se trouve officiellement en partie dans une plaine inondable, bien qu'il soit situé à 20 m au-dessus d'un petit ruisseau. Simplement parce qu'à un moment donné, la carte a été hachurée de cette manière, à droite et à gauche du ruisseau sur xxx m et c'est tout.

Peut-être que ce n'est pas critique chez vous non plus. Sinon : si la cave est étanche, la maison devient un bateau en cas d'inondation : très dangereux. Dans ce cas, je préférerais une cave qui se remplit d'eau puis est vidangée.

Je vois éventuellement des problèmes au niveau du financement : dans notre demande de crédit, il y avait une question à ce sujet.
 

DASI90

03.12.2018 15:55:29
  • #2


Je n'ai pas encore consulté l'historique des niveaux du Rhin. Le potentiel que l'événement d'inondation se produise est extrêmement rare lors d’une crue extrême, mais bien réel. Si l’on met de côté l’événement de crue proprement dit, les niveaux et les flux de la nappe phréatique sont certainement problématiques, et surtout ce qui exclut plutôt la construction d’une cave. Dans le cas d’une crue extrême, la zone se situe dans la partie inondable avec 2 m selon le plan d’urbanisme et aussi selon les cartes d’inondation de la préfecture. Le NBG a cependant déjà été remblayé à plus de 2 m lors de la viabilisation, de sorte qu’avec une forte probabilité, le rez-de-chaussée reste sec en cas de besoin. Si l’on renonce à la cave, les fondations spéciales ne sont-elles pas alors non plus nécessaires ? Ou la dalle doit-elle également être protégée contre la poussée ascendante ?
 

apokolok

03.12.2018 17:26:55
  • #3
Donc, si tu es vraiment uniquement dans la zone HQExtrem avec le terrain, je ne me ferais pas trop de souci. Chez nous (petite ville sur le Neckar), la moitié de la ville est inondée en cas de HQExtrem, ma petite maison aussi. Mais cela ne s’est jamais produit dans le passé récent. L’assurance habitation ne s’en préoccupe pas, ils ont leurs propres cartes et données correspondantes (ZÜRS).
 

DASI90

03.12.2018 17:39:05
  • #4


Merci pour l'info. Mais que se passe-t-il si je suis aussi dans la zone HQextrême auprès de l'assurance ? Ou bien penses-tu que cette zone n'est fondamentalement pas pertinente dans le calcul ? Je veux dire, comme tu le dis toi-même, nous parlons ici dans la plupart des cas probablement d'un événement qui peut se produire statistiquement > tous les 100 ans. Tu ne paies donc pas ici le risque théoriquement plus élevé par rapport à des zones où il n'y a aucun danger d'inondation ?
 

apokolok

03.12.2018 18:24:33
  • #5
Comme je l'ai dit, les assurances tirent leurs propres conclusions de la situation des risques d'inondation.
Cherche sur Google ZÜRS Zone.
Ils font bien une distinction selon le risque, les zones réellement exposées aux inondations ne sont tout simplement pas assurables contre ce risque.
Tu es au maximum en classe de danger 2, cela concerne selon le GDV environ 10 % du parc immobilier total.
Mon assurance habitation ne coûte pas plus cher qu'ailleurs, donc les majorations devraient aussi rester raisonnables.
 

11ant

03.12.2018 20:04:24
  • #6

La construction existante signifie qu'il y a des voisins concrets avec des assurances de biens concrètes, qui se réfèrent à la hauteur du terrain non remblayée. Tu peux te baser là-dessus.


Aïe, sans cave et sans toit. À part la taille pure du terrain (la pente est-elle incluse dans la base de calcul du coefficient d'occupation du sol ?), cela me semble globalement un motif pour continuer à chercher.
 

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