Terreno en zona de protección contra inundaciones - ¿No recomendable?

  • Erstellt am 03.12.2018 11:49:39

Mottenhausen

03.12.2018 15:33:25
  • #1
Las clases de protección contra inundaciones se obtienen de mapas que no necesariamente tienen que ser muy precisos. ¿Hay allí niveles de agua del pasado que den una idea de lo que puede pasar o ya ha pasado? Nuestra zona residencial está oficialmente también parcialmente en una llanura aluvial, aunque se encuentre a 20 m por encima de un pequeño arroyo. Simplemente porque en algún momento el mapa fue sombreado de esa manera, a la derecha y a la izquierda del arroyo xxx m y listo.

Quizás para ustedes tampoco sea crítico. De lo contrario: si el sótano está sellado, la casa se convierte en un barco en caso de inundación: muy peligroso. En caso de inundación preferiría un sótano inundado y luego bombeado.

Posiblemente vea problemas aún en la financiación: en nuestra solicitud de crédito había una pregunta al respecto.
 

DASI90

03.12.2018 15:55:29
  • #2


No he revisado la historia de los niveles del río Rin. El potencial de que ocurra un evento de inundación es extremadamente raro en un evento HQextrem, pero sin duda es posible. Si se excluye el evento de inundación en sí, seguramente los niveles y corrientes del agua subterránea son problemáticos y, sobre todo, lo que podría excluir la construcción del sótano. En el caso de un HQextrem, la zona se encuentra en el área de inundación con 2 m según el plan de urbanización y también según los mapas de inundación de la presidencia regional. Sin embargo, el NBG ya fue elevado durante la urbanización por encima de esos 2 m, por lo que con alta probabilidad la planta baja permanecerá seca en caso de emergencia. Si se prescinde del sótano, ¿no se eliminan entonces también las cimentaciones especiales? ¿O la losa de cimentación también debe ser asegurada contra la flotación?
 

apokolok

03.12.2018 17:26:55
  • #3
Entonces, si realmente solo estás en el área de HQExtrem con el terreno, no me preocuparía tanto.
En nuestra ciudad (pueblecito en el Neckar), la mitad de la ciudad está bajo el agua en HQExtrem, mi casita también.
Pero nunca ha ocurrido en el pasado reciente.
A la aseguradora de edificios no le importa, ellos tienen sus propios mapas y datos correspondientes (ZÜRS).
 

DASI90

03.12.2018 17:39:05
  • #4


Gracias por la información. Pero, ¿qué pasa si también estoy en el área de HQExtrem con la aseguradora? ¿O crees que el área no es relevante en principio para el cálculo? Quiero decir, como ya dices, estamos hablando en la mayoría de los casos, probablemente, de un evento que estadísticamente PUEDE ocurrir cada > 100 años. ¿Entonces no pagas aquí el riesgo teóricamente mayor en comparación con zonas donde no existe peligro de inundación?
 

apokolok

03.12.2018 18:24:33
  • #5
Como se dijo, las aseguradoras sacan sus propias conclusiones de la situación de riesgo por inundaciones.
Busca en Google ZÜRS Zone.
Ellos sí distinguen según el riesgo, las áreas realmente vulnerables a inundaciones simplemente no son asegurables contra eso.
Estás como máximo en la clase de riesgo 2, lo que según GDV afecta aproximadamente al 10% del total del parque inmobiliario.
Mi seguro de edificio no cuesta más que en cualquier otro lugar, por lo tanto, los recargos deberían mantenerse dentro de límites razonables.
 

11ant

03.12.2018 20:04:24
  • #6

Edificación existente significa que hay vecinos concretos con seguros de propiedad concretos, que se refieren a la altura del terreno que no ha sido rellenada. Ahí puedes basarte.


Ay, sin sótano y sin techo. Excepto el tamaño puro del terreno (¿la pendiente cuenta para la base de cálculo del índice de ocupación del suelo?), para mí en conjunto suena a seguir buscando.
 

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