Planifier de construire, est-ce réaliste ? Jeune + Fonds propres

Bonjour à tous,
je suis déjà un peu familier avec le forum et je me suis enfin inscrit.

Je pense depuis longtemps à construire une maison selon mes souhaits.
Malheureusement, l’offre d’achat ne dit rien du tout, il ne reste donc plus qu’à construire quelque chose.

Pour moi, j’ai tout juste 24 ans et demi et je travaille dans l’informatique. Mon revenu net est actuellement d’environ 2 000 € par mois, mais il va continuer à augmenter. Ma copine gagne à peu près la même chose. J’aimerais cependant financer la maison seul. Juste pour qu’en cas de problème, ce soit simplement à moi. Car voilà, j’ai un peu de capital propre que j’apporte, car mon père m’a transmis un peu de "patrimoine" au regard de la fiscalité des donations et des successions. J’apporterais un capital propre de 350 000 €.

Mes idées pour la maison sont environ 160 m² de surface habitable, un étage et demi, avec une cave utile (WU). Un équipement normal, peut-être avec un peu d’automatisation de la maison. Il faudrait aussi qu’elle soit KFW 55 ou 40. Je m’imagine aussi un joli garage double.

Je cherche un terrain depuis un moment, malheureusement sans succès jusqu’à présent. Je paierais cela avec le capital propre et je compte environ 100 000 € pour 800-1 000 m² entièrement viabilisés, avec notaire et impôts, etc. Il resterait donc encore 250 000 € de capital propre. Bien sûr, ce n’est pas suffisant pour une maison. Je pensais alors à un prêt de 150 000 à 200 000 €.

Ma question est maintenant : est-ce que tout cela est faisable, que feriez-vous ?

Est-ce réalisable :
Je ne saurais dire si, avec 2000 euros nets, tu es digne du point de vue d'une banque d'emprunter jusqu'à 200 000 euros. J'ai tout de même des doutes, compte environ 5 % d'annuité, il te resterait alors 1166 euros par mois pour la vie courante, y compris l'entretien de la maison. À cela s'ajouteraient éventuellement des revenus locatifs de ta copine, mais cela devient déjà compliqué...

Que ferais-je :
Je dirais aujourd'hui, étant un peu plus âgé que toi, que je ne dépenserais pas aussi inconsidérément cet héritage/ce cadeau anticipé. Je choisirais un placement sûr et ne construirais/achèterais une maison que lorsque ma situation familiale serait un peu plus stable (copine ==> épouse, enfants). Je mettrais mon principal intérêt sur ma progression professionnelle, on peut aussi construire une maison à 30 ans.

Certainement possible. Cependant, tu ne devrais entreprendre ce projet que si tu es sûr de rester y habiter - vendre rapidement est rare ; louer un tel bien selon l'emplacement n'est pas toujours rentable non plus. Tu devrais aussi vérifier ta relation avec ta copine. Des parts de propriété trop inégales peuvent causer des problèmes avec certains types de caractères (des deux côtés).

Salut,

Bien sûr, on n’a pas de maison pour ça.

Si, on peut avoir des maisons à ce prix. Ce n’est juste pas conforme à tes attentes personnelles, mais ce sont bien des maisons.

Kermit

Hmm donc pour 200 000 on obtient une super maison, même avec la cuisine et tout déjà prêt. Pour 250 000, il y a même quelques extras comme un garage ou autre. Mais même si tu avais besoin de 100 000 en plus (pour ce que tu veux en faire), ce n’est pas un problème à ton âge. Je ne comprends pas vraiment la question.

Merci déjà pour vos réponses. L'argent ne sera en aucun cas gaspillé ou dépensé pour des choses inutiles. Il est actuellement dans un portefeuille d'actions, comme en fait toujours.

Je suis sûr de vouloir rester vivre ici. J'ai ma famille, mes amis et mon travail ici, et j'espère que cela restera ainsi. Que la relation avec ma copine continue ou non, cela ne doit a priori rien avoir à voir avec la maison.

@Kermit Je parlais bien d'une maison correspondant à mes idées.