Planification de l'achat d'un terrain et budget de 400k pour la construction d'une maison

400k pourrait être possible, mais c'est déjà assez difficile actuellement.
Voici mes expériences :
- Si vous voulez des pièces d'habitation au sous-sol, je prévoirais à peu près 100k pour un sous-sol isolé. Peut-être plus, selon la manière dont vous souhaitez gérer les fenêtres.
- Ensuite, 2 étages pleins + toit coûtent environ 350k, c'est pourquoi je rejoins les précédents intervenants et vous recommanderais plutôt un seul étage. Donc quasi un bungalow + sous-sol. J'estime cela à environ 250k.
Il vous reste donc 50k pour les frais annexes de construction et d'achat.
Ce sont vraiment des valeurs très approximatives, veuillez vous informer avec des offres concrètes et parlez de préférence d'abord avec un constructeur de sous-sol.

Attention ! Selon moi, le plus grand risque actuellement est le délai de livraison, que ce soit chez un constructeur de maisons préfabriquées ou une entreprise locale. Informez-vous sur le terme redouté "taux de prêt en attente".

Un autre commentaire : Vous êtes-vous renseignés sur la constructibilité ? Y a-t-il un plan d'urbanisme ? En raison des larges prairies près de votre terrain, il se peut que ce ne soit pas entièrement constructible en "zone intérieure". Appelez de préférence votre service d'urbanisme local.

Attention ! Selon moi, le plus grand risque actuellement est le délai de livraison, que ce soit pour une maison préfabriquée ou une entreprise locale. Informez-vous sur le mauvais mot-clé "Bereitstellungszins".

Le délai de livraison peut être pris en compte, l'argent n'a pas besoin d'être disponible dès la commande.

Un autre commentaire : vous êtes-vous renseignés sur la constructibilité ? Y a-t-il un plan d'urbanisme ? En raison des prairies vastes à proximité de votre terrain, il se pourrait que celui-ci ne soit pas entièrement constructible en tant que "zone intérieure". Il serait préférable d'appeler votre service d'urbanisme local.

J'avais déjà évoqué dans le post #6 le soupçon d'un problème partiel de zone extérieure. Là où il y aurait un plan d'urbanisme, cela serait toutefois pris en compte dans les fenêtres de construction.

Merci d'abord pour ton retour, les problèmes d'approvisionnement sont vraiment un problème, je pense comme le dit déjà 11ant, si on coordonne bien les délais de livraison, ça devrait fonctionner.
On n'a de toute façon pas d'influence sur les pénuries à court terme.

Il n'y a malheureusement pas encore de plan d'aménagement, j'ai déjà consulté par téléphone l'autorité de surveillance de la construction compétente, qui m'a dit que le permis de construire ne devrait a priori pas poser de problème.
J'ai maintenant déposé une demande préalable de construction avec plan de situation et, à titre préventif, un sous-sol + 1,5 étage.
Si c'est finalement peut-être seulement un sous-sol + rez-de-chaussée, ça ne devrait pas poser de problème.

Nous allons en tout cas d'abord faire appel à un spécialiste des caves et voir ce qu'il pense de nos idées ou ce qu'il a à dire concernant le rapport coût/bénéfice.

Actuellement, la question se pose chez nous de savoir à quel moment, pendant la phase de construction ou peut-être même avant, le raccordement du terrain doit être réalisé ?
Autrement dit, à quel moment les tuyaux d’évacuation, ainsi que l’eau et les gaines vides pour l’électricité et les télécommunications doivent-ils arriver jusqu’au terrain ?

Comme cela représente chez nous, comme déjà mentionné, un coût plus élevé, nous voulions l’intégrer dans le financement de la maison, mais si cela doit avoir lieu bien avant le début des travaux, cela repousserait inévitablement notre premier remboursement à la banque, ce qui entraînerait une période plus longue de paiement simultané du loyer et du financement de la maison.

Parle à quel moment les canalisations d'eaux usées et d'eau ainsi que les conduits vides pour l'électricité et les télécommunications doivent arriver jusqu'à la propriété ?

Assez vers la fin.

En ce moment, la question se pose chez nous de savoir quand, pendant la phase de construction ou éventuellement même avant, le raccordement du terrain doit être réalisé ?

Cependant, vous avez besoin d'électricité et d'eau de chantier. Location du tableau électrique de chantier et du raccordement d'eau. Cela ne coûte toutefois pas beaucoup au début, quelques centaines.

Bonsoir,
je voudrais revenir une nouvelle fois sur votre avis.
Les entrepreneurs en construction et en travaux publics sont actuellement difficiles à trouver et ce que nous avons élaboré jusqu'à présent, je l'ai joint dans les photos.
Pensez-vous que le projet sans sous-sol, comme sur le dessin, soit réalisable et qu'en pensez-vous, quels coûts puis-je prévoir pour les travaux de terrassement, le remblai et le compactage ? Comme un carport doit être construit à droite de la maison et une terrasse à gauche, cela devrait idéalement être fondé en même temps, c'est-à-dire également remblayé.

Merci beaucoup d'avance !