Planification de l'achat d'un terrain et budget de 400k pour la construction d'une maison

Pensez-vous que le projet sans sous-sol, comme sur le dessin, est réalisable ?

Du n'as pas fondé côté vallée à une profondeur hors gel, mais seulement à 30 cm - sinon je pense que cela devrait être faisable. Une différence de hauteur de 130 cm sous la surface signifie selon ma règle du sous-sol un effort de 70 % des coûts du sous-sol.

Cette idée saugrenue a également eu notre architecte : "maçonnerie perdue". Chez nous cependant, à presque la hauteur d'un étage et avec une surface d'environ 8x15m. Il y a deux ans, dans un quartier plutôt abordable, cette bêtise devait coûter 60 000€. Un sous-sol complet coûtait 20 000€ de plus. Rien que la surface économisée au rez-de-chaussée pour la salle technique justifiait déjà le surcoût.
Chez vous, ce n'est pas une hauteur d'étage complète, mais les coûts seront néanmoins considérables. Sous-sol complet, renoncer au grenier et hausser toute la maison (entrée au rez-de-chaussée, sous-sol alors à moitié surface habitable, à moitié cave) est la meilleure option.

Ce n'est donc pas une hauteur totale d'étage chez vous, mais les coûts resteront néanmoins considérables.

Je te dis, soixante-dix pour cent (pour un sous-sol non enterré), un sous-sol semi-enterré à cinquante pour cent reviendrait à soixante-quinze. Les vingt-cinq points « en plus » pour un sous-sol complet ne représentent alors pratiquement aucun supplément net, si l'on prend en compte le grenier aménageable que l'on peut alors économiser.

Merci d'abord.

En ce moment, nous habitons en location dans un lotissement neuf et je me suis un peu renseigné dans le voisinage.

Juste à côté de nous, il a aussi fallu compenser une hauteur d'environ 1,30 m sur une surface de 10x8 m (environ la moitié de notre projet) par exemple. Et il me parle de 12k, ça m'étonne toujours.

Là, ça vaudrait presque le coup (uniquement du point de vue monétaire)
On voulait quand même rester à ciel ouvert.

Aucune idée à quoi se réfèrent les 12K. Chez nous, ce serait comme dit une hauteur pleine d’étage, et au moins là, le compactage couche par couche, le contrecarrement de la poussée de terre au moyen de poutres de poussée, le drainage de l’eau de pente, etc., étaient nettement plus élevés. Même si cela devenait moins cher chez vous : tu dois alors prévoir au rez-de-chaussée une salle technique ainsi qu’un étage sous les combles - les deux sont supprimés si tu intègres habilement un sous-sol avec partie habitable. À part cela, que fais-tu dans la version actuelle avec la dénivellation par rapport au terrain ? Les portes-fenêtres seraient alors environ 1,6 m trop hautes. Il faut bien gérer ça d’une manière ou d’une autre (balcon, escalier ou remblayage), ce qui coûte bien sûr aussi de l’argent. Point suivant : une pente de 15 % ou 1 m en direction de la maison n’est pas vraiment une bonne idée si tu penses à une forte pluie torrentielle... encore moins avec une construction à ossature bois. Il faudrait aussi en tenir compte, encore une fois contre un petit supplément. Bien sûr, tu dois rester hors sol : sous-sol/cave relève le rez-de-chaussée et l’entrée au niveau de la rue (éventuellement légèrement au-dessus). Le sous-sol est sous-sol côté pente, logement côté vallée. L’étage sous les combles est supprimé.

Donc, les 12k concernaient les matériaux de remblai + la pose de tuyaux + le compactage chez le voisin.
C'était ce qui était indiqué dans son offre ou facture.
C'était aussi ce que j'ai observé pendant la journée, ce qui a été fait là-bas.
Si cela est bon pour l'avenir, en ce qui concerne les tassements et tout, je laisse cela en suspens.

Ta version semble en tout cas plausible.

Pour la terrasse et le carport, il devait y avoir du remblai et un compactage à droite et à gauche de la maison, chacun au même niveau que la dalle de béton, afin d'être plus ou moins au même niveau que la maison.

Si nous passons au sous-sol / rez-de-chaussée, nous devrions complètement replanifier et éventuellement opter pour une construction massive, car selon mes recherches, un sous-sol + un bungalow préfabriqué revient alors plus cher.