Planificación de la compra de un terreno y presupuesto de 400k para la construcción de una casa

400k podría ser posible, pero actualmente ya es difícil.
Aquí mis experiencias:
- Si queréis tener habitaciones en el sótano, yo calcularía aproximadamente 100k para el sótano aislado. Quizás más, dependiendo de cómo queráis manejar las ventanas.
- encima de eso, 2 plantas completas + el tejado cuestan alrededor de 350k, por eso coincido con los que hablaron antes y os recomendaría más bien 1 planta. Es decir, básicamente bungalow + sótano. Lo estimo en unos 250k.
Os quedarían 50k para los costes adicionales de construcción y compra.
Estos son valores realmente muy aproximados, por favor, informaos mediante ofertas concretas y hablad primero con un constructor de sótanos.

¡Cuidado! Desde mi punto de vista, el mayor riesgo actualmente son los tiempos de entrega, ya sea con casas prefabricadas o con empresas locales. Informáos sobre la temida palabra "Bereitstellungszins".

Otro comentario: ¿Habéis comprobado la edificabilidad? ¿Existe un plan urbanístico? Debido a los grandes prados cerca de vuestro terreno, podría ser que no se pueda construir completamente como "área interior". Mejor llamad a la oficina de construcción local.

¡Cuidado! Desde mi punto de vista, el mayor riesgo actualmente es el tiempo de entrega, ya sea en casas prefabricadas o en empresas locales. Infórmense sobre la desagradable palabra "Bereitstellungszins".

El tiempo de entrega se puede tener en cuenta, no es necesario que el dinero esté disponible ya en el momento del pedido.

Un comentario más: ¿Se han informado sobre la edificabilidad? ¿Existe un plan de desarrollo? Debido a los amplios prados cerca de su terreno, podría ser que no se pueda construir completamente como "interior". Lo mejor es que llamen a la oficina de urbanismo local.

Sobre la sospecha de la problemática parcial de áreas exteriores ya había señalado en el comentario #6. Donde exista un plan de desarrollo, sin embargo, esto también se tendría en cuenta en las ventanas de construcción.

Muchas gracias primero por tu feedback, los cuellos de botella en las entregas son realmente un problema, creo que como ya dice 11ant, si se coordina bien el tiempo de entrega, debería funcionar.
A los cuellos de botella a corto plazo no se les puede influir de todos modos.

Desgraciadamente aún no hay un plan de desarrollo, ya he hablado por teléfono con la autoridad de construcción responsable, donde me dijeron que, a primera vista, el permiso de construcción no presenta problema.
Pero ahora he presentado una consulta previa a la construcción con el plan de ubicación y, de manera preventiva, sótano + 1.5 plantas.
Si al final resulta que solo es sótano + planta baja, no debería ser un problema.

De todas formas, primero vamos a consultar a un experto en construcción de sótanos y veremos qué nos dice sobre nuestras ideas o sobre los costes/beneficios que pueda comentar.

Actualmente surge la pregunta de cuándo, durante la fase de construcción o posiblemente incluso antes, debe realizarse la urbanización del terreno.
Es decir, ¿en qué momento deben estar instaladas las tuberías de aguas residuales, agua y las conducciones vacías para electricidad y telecomunicaciones hasta el terreno?
Dado que esto representa un costo adicional para nosotros, como ya se mencionó, queríamos incluirlo en la financiación de la casa; sin embargo, si debe realizarse mucho antes del inicio de la construcción, esto adelantará irremediablemente nuestro primer pago al banco, lo que implicaría pagar simultáneamente el alquiler y la financiación de la casa durante más tiempo.

¿En qué momento deben estar las tuberías de aguas residuales y de agua, así como los conductos vacíos para electricidad y telecomunicaciones, hasta el terreno?

Bastante al final.

Actualmente nos surge la pregunta de cuándo, durante la fase de construcción o tal vez antes, debe llevarse a cabo la urbanización del terreno.

Sin embargo, necesitáis electricidad y agua de obra. Alquiler del cuadro eléctrico de obra y conexión de agua. Pero eso no cuesta tanto al principio, unos pocos cientos.

Buenas noches,
me gustaría volver a consultar vuestra opinión.
Actualmente es difícil conseguir constructores o excavadores y lo que hemos trabajado hasta ahora lo he adjuntado en las fotos.
¿Creéis que el proyecto sin sótano es viable como en el dibujo y qué opináis sobre los costos que podría tener la excavación, el relleno y la compactación? Dado que al lado derecho de la casa habrá un carport y al izquierdo una terraza, lo ideal sería que esto se fundara al mismo tiempo, es decir, también rellenado.

¡Muchas gracias de antemano!