Payer le terrain entièrement soi-même ?

Jusqu'à quel moment peut-on réellement conclure un financement immobilier sans que des intérêts de mise à disposition ne soient déjà dus ? Les taux d'intérêt sont encore très intéressants actuellement – qui sait ce qu'il en sera à l'automne.

Cela varie totalement d'un établissement de crédit à un autre. En général, c'est entre 3 et 6 mois (pour éviter la double charge du loyer + remboursement), mais j'ai aussi entendu et lu parler de 12 mois. Chez nous, c'est 6 mois.

Stop. Ne fais pas ça. Achète d'abord le terrain, puis calcule la maison, puis juste avant le début des travaux le crédit. Les taux d'intérêt n'augmenteront pas en 2019.

Un terrain entièrement remboursé est bien sûr plus confortable. Cela dépend naturellement aussi des montants/sommes, mais mon premier choix serait le prêt sans intérêt des parents.
Alternative : un petit prêt variable, qui sera ensuite remboursé avec le financement de la maison.
Cela dépend également, comme je l’ai dit, un peu des montants. Si la somme est trop faible, cela ne vaut presque pas la peine.

Nous prévoyons d'apporter 20 % de fonds propres pour l'investissement total. Cependant, ce montant ne couvrirait pas entièrement le terrain, il manquerait encore près de 20 000. Nous pourrions certes apporter le reste en fonds propres, mais notre réserve de liquidités en serait alors fortement réduite.

Si c'est le cas et que vous avez en arrière-plan la possibilité d'un prêt sans intérêt de la part des parents, alors je paierais maintenant le terrain entièrement moi-même, sans contracter de dettes, et j'essaierais de reconstituer la réserve de liquidités visée par l'épargne jusqu'au début des travaux. Par ailleurs, parlez avec vos parents pour savoir dans quelle mesure vous pouvez, le temps que votre réserve ne soit pas reconstituée, avoir recours à un fonds d'urgence de leur part si nécessaire.

Ainsi, vous êtes en grande partie indépendants, et un terrain payé ÉGALE des fonds propres et un bon sentiment.

Salut, nous avons fait exactement cela. L'automne dernier, nous avons acheté un terrain et l'avons entièrement payé avec nos propres moyens et ceux des parents. C'est en effet une bonne sensation :). Cependant, nous réfléchissons encore à si et quand nous voulons construire et nous ne réaliserons pas cela cette année..

Quoi que vous fassiez, ne pensez pas seulement aux coûts totaux, mais aussi aux réserves de liquidités. Un manque de liquidité cause du stress et affecte la qualité de vie. La quantité de "liquide" nécessaire pour dormir paisiblement dépend du type de personne.