¿Pagar el terreno completamente por ti mismo?

¿Con cuánta anticipación se puede cerrar una financiación para construcción sin que ya se generen intereses de disponibilidad? Las tasas de interés son actualmente muy interesantes, quién sabe cómo será en otoño.

Esto varía muchísimo de una entidad crediticia a otra. Lo habitual son de 3 a 6 meses (para evitar la doble carga de alquiler + cuota), pero también he escuchado y leído sobre 12 meses. En nuestro caso son 6 meses.

Alto. No hagas eso. Compra primero el terreno, luego calcula la casa, luego justo antes de comenzar la construcción el crédito. Los intereses no subirán en 2019.

Un terreno completamente pagado es, por supuesto, más cómodo.
Por supuesto, también depende de las cantidades / sumas, pero mi primera opción sería el préstamo sin intereses de los padres.

Alternativamente: un pequeño préstamo variable, que luego se refinancia con la financiación de la casa.
Como dije, eso también depende un poco de las sumas. Si la cantidad es demasiado baja, casi no vale la pena.

Estamos planeando aportar un 20 % de capital propio para la inversión total. Sin embargo, esta cantidad no cubriría completamente el terreno, faltarían cerca de 20 mil. Podríamos aportar el resto con fondos propios, pero entonces nuestro colchón de efectivo estaría muy comprometido.

Si es así y en el fondo tienen la posibilidad de que los padres les presten sin intereses, entonces pagaría el terreno completo ahora mismo, sin asumir cargas, y hasta el inicio de la construcción trataría de reponer el colchón de efectivo previsto ahorrando. Además, hablar con los padres sobre hasta qué punto pueden contar con un fondo de emergencia de ellos mientras no se reconstituya su propio colchón en caso de necesidad. Así serían en gran medida independientes y el terreno pagado ES capital propio y una buena sensación.

Hola, lo hemos hecho exactamente así. El otoño pasado compramos un terreno y lo pagamos completamente con fondos propios y de los padres. De hecho, es una buena sensación :). Sin embargo, ahora estamos pensando si y cuándo queremos construir y no lo realizaremos este año.

Hagan lo que hagan, no piensen solo en los costos totales, sino también en las reservas de liquidez. La falta de liquidez genera estrés y afecta la calidad de vida. Cuánto "dinero líquido" permite dormir tranquilo depende del tipo de persona.