Posséder un bien immobilier dès le départ ? Un novice a besoin de parler franchement...

Pour revenir à la question du TE :

Tu devrais peut-être examiner/expliquer plus précisément ta page de dépenses. C’est écrit un peu bizarrement. Peut-être que j’ai bien compris :

Coûts fixes : 2 400 euros
épargne mensuelle : 1 400 euros
loyer (charges comprises) : 830 euros
coûts de vie : 570 - 770 euros

Ta femme travaille-t-elle ? A-t-elle un revenu ou l’as-tu complètement exclue parce que l’enfant prévu arrive bientôt ? Alors il y aurait peut-être un autre coussin (revenu ou allocation parentale + revenu ultérieur).

Je pars maintenant de 1 400 euros + 500 euros de loyer hors charges : 1 900 euros par mois pour la mensualité du crédit
1 900 euros x 12 mois : 4,5 % (annuité supposée) = env. 500 000 euros de crédit potentiel <--- devrait convenir

Comment sont fixés les 80 000 ?
Actuellement, les 1 400 euros vont-ils entièrement dans le placement défini ?

Selon l’endroit où les 80 000 euros sont placés, tu peux aussi mettre ce patrimoine en garantie (cession d’une assurance, nantissement d’un compte-titres, etc.)
As-tu l’argent dans un appartement en propriété : hypothèque sur l’appartement
Si l’argent est dans un contrat d’épargne-logement pas encore attribué, tu peux jouer avec les durées du crédit :
70 000 euros sur X années (attribution) + 100 000 euros KfW + crédit restant (ou l’attribution n’est atteinte que quand le KfW est proche de l’échéance – alors remboursement avec contrat d’épargne-logement).

Je me base sur ton pseudo – tu as 44 ans : garde à l’esprit avec ton crédit que tu devrais avoir terminé dans env. 20 ans pour être « sans dettes » à la retraite.

Ah les gars... pourquoi vous énervez-vous encore comme ça ? Pour rappel... j'avais écrit : "Ni 3,2k ne sont très bien rémunérés, ni 26 ans de fixation ne sont raisonnables."

Il n'est pas dit que "3,2k sont mauvais ou normaux", il est dit que ce n'est PAS TRÈS BIEN. Toujours dans le contexte d'un maître d'ouvrage qui veut construire une maison en 2016. Quelqu'un veut-il vraiment me contredire ?! Ce que je qualifierais de très bien, ce sont plutôt les 5k+ du TE.

Et pourquoi 26 ans sont à peine raisonnables, cela a déjà été expliqué plusieurs fois dans d'autres fils. Bien sûr, cela dépend du cas individuel. Si tout le financement est juste, alors un remboursement total sur la durée peut avoir du sens... mais ce n'est pas la règle non plus. Actuellement, seules 15... max. 20 ans sont vraiment intéressantes. Je qualifierais 15 ans de quasi parfait.

. Cela dépend bien sûr du cas individuel.

Et tu aurais pu t'épargner le reste du texte, car cela ne s'applique ni à aucun ni à tout le monde.

Et tu aurais pu économiser le reste du texte, car cela ne s'applique à personne et à tout le monde en même temps.

Non, j'ai plutôt oublié quelque chose -> Quand c'est juste limite, il vaut mieux ne pas construire de maison

Les sages paroles de Steffens - dans le texte précédent, il disait encore que pour un financement à la limite, un remboursement intégral est judicieux.

et puis vint "...mais ce n'est pas la règle non plus"