一开始就拥有自己的房产？新手需要直截了当的谈话...

回到楼主的问题：

你或许应该再仔细看看/解释一下你的支出部分。写得有点奇怪。也许我理解得没错：

固定费用：2400欧元
每月储蓄额：1400欧元
加上房租（水电暖）：830欧元
生活费用：（吃喝用度）：570 - 770欧元

你妻子工作吗？她有收入吗，还是你没把她算进去，因为你们马上要孩子了？那样的话可能还有额外的缓冲（收入或者育儿补贴+以后收入）。

我现在假设1400欧元加500欧元冷租金：每月1900欧元用于还贷
1900欧元×12个月÷4.5%（假定年利率）=大约50万欧元潜在贷款 <--- 应该没问题

这8万欧元是怎么确定的？
目前1400欧元的储蓄额全部用于既定投资了吗？

根据8万欧元投在哪儿，你也可以用这笔资产作为抵押（保险权利让渡，证券账户质押等）。
钱在一套产权房里：抵押这套产权房
钱在一个还未到期的住房储蓄合同里，你可以根据贷款期限安排：
7万欧元在X年（到账期限）+ 10万欧元KfW贷款 + 剩余贷款（或到账期限只在KfW贷款到期前才达到——那时用住房储蓄合同还款）。

根据你的昵称，我猜你44岁：考虑到贷款，你应该在大约20年内还清，这样退休时能“无债一身轻”。

哎，大家……你们干嘛又这么激动。再提醒一次……我写的是：“既不是3.2k收入非常高，也不是26年的固定期限合理。”

这句话里没有说“3.2k是差还是正常”，只是说它不是非常高。永远要放在2016年打算建房的房主的背景下。真有人要跟我反驳吗？！我认为TE的5k+才算非常好。

至于为什么26年几乎不合理，这里已经在其他帖子多次解释过了。当然这得看具体情况。如果整个融资很紧张，那么全额还清贷款确实有意义……但那也不是常态。目前合理的期限实际上只有15年……最多20年。 我会认为15年几乎是完美的。

. 当然这取决于具体情况。

剩下的内容你本可以省略，因为这并不适用于任何人或每个人。

你本可以省略剩下的文字，因为它对任何人都不完全适用。

不，我更像是忘了说 -> 如果情况很紧张，最好不要建房子

斯特芬斯的智慧 - 在之前的文字中，他还说在紧缩融资时全额偿还是有意义的。

然后说了“…但是这也不是规则”