Aperçu de l'offre et description des travaux de construction

La composition du sol doit être connue, car elle est également déterminante pour la hauteur réelle du appui de fenêtre à partir du sol fini. De plus, on connaît alors aussi la hauteur réelle de la pièce. Les dimensions du gros œuvre sont beaucoup moins importantes pour vous que les dimensions effectivement obtenues après la finition.

oui je comprends, mais cela ne vient-il pas qu’en phase de planification détaillée ? Jusqu’à présent, nous n’avons encore rien signé. Mais le respect des bonnes hauteurs devrait être une évidence lors de la planification ultérieure.

Je remarque encore l'escalier. Dans la description, il manque la essence de bois. Très souvent un point à faire modifier car l’essence de bois standard ne plaît pas. Quand je regarde le plan, je trouve l’escalier très court. Court signifie que l’escalier sera très raide. Avez-vous déjà emprunté un escalier avec ces dimensions ?

C’est du hêtre. Je vais évoquer l’escalier, bon point, merci !

La composition du sol doit être connue, car elle est également déterminante pour la hauteur réelle du appui de fenêtre à partir du sol fini. De plus, on connaît alors aussi la hauteur réelle de la pièce. Les dimensions du gros œuvre sont beaucoup moins importantes pour vous que les dimensions effectivement obtenues après la finition.

Je remarque encore l'escalier. Dans la description, il manque la essence de bois. Très souvent un point à faire modifier car l’essence de bois standard ne plaît pas. Quand je regarde le plan, je trouve l’escalier très court. Court signifie que l’escalier sera très raide. Avez-vous déjà emprunté un escalier avec ces dimensions ?

La porte du garage vers la buanderie prend beaucoup de place pour la technique. On ne peut pas pousser la technique au millimètre près car on a aussi besoin d’un espace de travail latéral.

33 prises électriques, c’est plutôt une goutte d’eau dans la mer. Il en faudra encore un nombre conséquent. Ne pas oublier le sujet Internet. Il faut planifier une fois les câbles réseau vers les pièces et en plus des câbles réseau pour les points d’accès WIFI. Ne pas oublier l’espace dans la salle technique pour l’armoire réseau. Y aura-t-il encore du SAT ou utilisez-vous IPTV ?

Quelle serait ta suggestion ? C’est justement l’avantage de la pièce qu’elle fasse aussi office de sas contre la saleté. Sans porte, cette pièce ne serait pas utilisée de façon optimale.

33 prises électriques, c’est plutôt une goutte d’eau dans la mer. Il en faudra encore un nombre conséquent. Ne pas oublier le sujet Internet. Il faut planifier une fois les câbles réseau vers les pièces et en plus des câbles réseau pour les points d’accès WIFI. Ne pas oublier l’espace dans la salle technique pour l’armoire réseau. Y aura-t-il encore du SAT ou utilisez-vous IPTV ?

Oui, l’électricité n’est pas suffisante, mais nous savons que nous devons encore fortement faire modifier cela. L’IPTV est prévu. Je n’aurai plus besoin de satellite. Le câblage réseau sera fait par nos soins.

J'avais retiré plusieurs corps de métier et après 3 devis par corps de métier, j'ai chaque fois confié la commande à l'artisan local, qui aurait de toute façon travaillé pour le maître d'œuvre... C'étaient simplement toujours les meilleures offres.
Je n'ai rien eu à coordonner - ils l'ont déjà fait eux-mêmes entre eux - ils se connaissaient.
Demande à ton maître d'œuvre si tu peux régler la ventilation directement avec ses chauffagistes, ils sont parfois assez flexibles là-dessus...

hmm.. je peux en parler, mais ça m'étonnerait que ce soit moins cher. Qu'est-ce que le maître d'œuvre y gagnerait alors ? Il n'a pas à garantir les corps de métier, mais sinon ?

oui je comprends, mais ça ne vient pas plutôt lors de la planification détaillée ?

Tu signes maintenant et ensuite tu entends plus tard que la hauteur sous plafond n’est que de 220 cm ? Hauteur normale, s’il te plaît, avec supplément.
Ou que pour une hauteur sous plafond « normale », tu auras besoin de panneaux VIP pour l’isolation, qui coûtent 300 €/m² au lieu de 5,95 €/m² pour EPS ?

Oui, dans la planification détaillée/exécution, les détails sont fixés. Mais une hauteur sous plafond ou un parapet ne sont pas des détails, mais des éléments basiques comme la taille de la maison. Tu veux aussi le savoir à l’avance et pas seulement en détail, si ce sera alors 140 m² ou 95 m²…

Prêt à tapisser signifie Q2, et si l'on souhaite ensuite poser du papier peint, cela devrait suffire.
Mais en principe, il faut mentionner que des éléments tels que les plinthes de finition ou les équipements sanitaires correspondront au niveau de prix et qu'une mise à niveau aura également lieu ici, si l'on ne veut pas se contenter de rails en plastique dans la salle de bain ou de la série d'interrupteurs la moins chère

Nous en discuterons encore avec le maître d’œuvre. Mais bien sûr, si l'on veut construire à moindre coût, il faut bien économiser quelque part. Je pensais acheter moi-même toutes les prises, les rails pour prises, etc. Donc essentiellement faire juste la pose brute, mais réaliser ou remplacer ensuite les caches en plastique, etc. moi-même.

3000 € partent déjà pour la douche à l’italienne, si l’on veut une barre de douche (au lieu de celle dessinée) en acier inoxydable et carreler le sol. Il faut alors une cloison de douche sur mesure.

Cela devrait en fait déjà être inclus, je vais le faire formuler. Même si c’est dessiné autrement. Il a été convenu que ce soit carrelé avec une rigole d’évacuation en acier inoxydable.

Oui, la garantie. On ne va pas bricoler la structure brute par une main étrangère, ça ne sert à rien. La nôtre avait aussi coûté 12 500 € il y a 11 ans. C’est comme ça quand on veut construire avec un maître d’œuvre pas cher.

Il y a 11 ans, 12k. Maintenant, cela devrait être moins cher. Chez nous, c’est 18k. Pour 12k, je ne dirais rien et je laisserais faire. Mais 18k, je trouve cela un peu trop cher.

Je m’en passerais : pour une largeur de maison inférieure à 8 mètres et une pente de toit à 20 degrés, tu n’auras même pas 170 cm de hauteur au faîtage.

Tu isolerais donc le toit ? Car il n’y a actuellement pas d’isolation dedans, seulement le plafond du dernier étage. Cela fera probablement aussi une différence de prix.

Apparemment, il n’y a plus non plus de travaux de peinture, tout ce qui doit être imprégné ou peint en bois, par exemple les débords de toit, éventuellement des parties d’escalier.

L’imprégnation est incluse, la peinture est possible pour 2400 € en plus.

Cuisine : prévois une année de congé pour ton dressing à porte de marche.

Alors peut-être une porte normale ou une porte coulissante. Hmm...

Beaucoup de potentiel d’amélioration à mes yeux :
Le vestiaire est une plaisanterie pour 4 personnes, la cuisine aussi, il y a à peine de la surface de travail. Le coin entre l’évier et le placard haut sert de rangement, et le reste de la surface reste à côté de la cuisinière. Deux placards hauts pour le frigo et le four, pas plus hélas.
Ce que la cuisine n’a pas en surface, le séjour l’a trop.
1,76 m3 pour le dressing, ce qui équivaut justement à une profondeur de placard en passage et plus d’inconvénients qu’avec un concept de placard ouvert et classique. La salle de bain n’est pas vraiment conviviale non plus. La buanderie de 2 m² est vraiment exiguë… Je ne peux pas voir les dimensions des fenêtres. Il n’y a pas vraiment beaucoup d’espace de rangement. Hmm.

Nous voulons vraiment construire uniquement aussi grand que nécessaire. En fait, j’aimerais même faire plus petit. Il y aurait aussi de la place pour un vestiaire sous l’escalier, ainsi qu’un petit vestiaire dans la buanderie. La cuisine a peu de surface de travail, mais tous les appareils doivent toujours être rangés dans le cellier. Donc seule la machine à café reste visible dans la cuisine, tous les autres appareils de cuisine ne sont sortis qu’en cas de besoin. Et pour couper, cela devrait suffire. Mais je vais réfléchir encore. Peut-être que nous laisserons tomber la porte de la cuisine et aurons alors un peu plus de surface.
Où puis-je encore économiser de la place dans le séjour ? Sinon, la maison sera trop étroite à nouveau.
Chez moi, j’ai actuellement un dressing de 1,75 m exactement. Des deux côtés, des étagères de 40 cm de profondeur sont installées. Cela signifie enlever 80-85 cm et laisser un passage de 85-90 cm. Pour un placard où l’on ne séjourne pas vraiment, cela devrait en fait suffire, non ? Suis-je dans l’erreur ?

La salle de bain sera retravaillée. Elle ne nous plaît pas, surtout les toilettes. Peut-être que nous supprimerons aussi la buanderie à l’étage et mettrons la machine à laver et le sèche-linge dans la salle de bain. Tirer un mur supplémentaire serait peut-être simplement trop. Ainsi, la buanderie actuelle pourrait être transformée en douche à l’italienne, les lavabos légèrement avancés et les toilettes placées à côté avec une cloison fine. À l’arrière, là où sont actuellement la douche et les toilettes, il y aurait assez de place pour la machine à laver, le sèche-linge et un autre meuble pour les serviettes, etc.

Oui, la maison n’a pas beaucoup de rangement à cause de sa taille. Mais ce n’est pas possible autrement. Pour cela, j’ai prévu une niche dans le garage. Selon les cas, un espace de rangement sera également créé avec une cabane en bois dans le jardin.

Tu signes maintenant et ensuite tu apprends que la hauteur sous plafond est seulement de 220 cm ? Hauteur normale, veuillez avec supplément.
Ou que pour une hauteur sous plafond "normale", tu as besoin de panneaux VIP pour l’isolation, qui coûtent alors 300 €/m² au lieu de 5,95 €/m² pour l’EPS ?

Oui, dans la planification détaillée/d’exécution, les détails sont définis. Mais une hauteur sous plafond ou un parapet n’est pas un détail, c’est basique comme la taille de la maison. Tu veux aussi le savoir avant et pas seulement dans les détails, s’il s’agit alors de 140 m² ou 95 m²...

Je prends volontiers ce sujet et le fais clarifier.

Pour combler les petites fissures de tension aux joints des plaques, tous les plafonds doivent être tapissés."

Tu ne veux pas vraiment tapisser tous les plafonds, n’est-ce pas ?

Avec notre constructeur général (CG), nous avons pu acheter beaucoup d’articles nous-mêmes (salles de bains, électricité partielle...), les surcoûts nous coûtaient seulement le supplément des articles en ligne. C’était bien sûr un avantage considérable pour nous, surtout quand je lis parfois ces surenchères coûteuses.
Nous n’avons pas eu de surenchère typique, notre CG n’a qu’un petit bureau de ville, et nous sommes allés par exemple chez le fabricant d’escaliers pour voir le standard inclus.
D’après cette expérience, je peux seulement te conseiller de bien regarder et de vérifier par toi-même ce que comprend exactement la prestation offerte par écrit. Va voir ton voisin, qui a aussi construit avec lui, et prends un café avec lui, il pourra peut-être t’aider.
Je ne veux pas dire que quelqu’un cherche à t’arnaquer, mais il est bien connu qu’il y a souvent de gros malentendus lors d’une construction sur ce qui est considéré comme acquis. Je crains que des coûts importants (compréhensibles) viennent s’ajouter pour toi, qui te surprendront peut-être, alors qu’ils sont considérés comme allant de soi pour le CG.
Nous avons dû ouvrir plusieurs fois notre portefeuille pour des choses auxquelles nous ne nous attendions pas du tout et qui ne figurent nulle part dans une description ; à ce titre, le contact avec le voisin serait vraiment très instructif.
Actuellement, tu sais seulement que tu as une voiture pour un certain prix. Laquelle ? Toi, tu penses peut-être plutôt à une voiture de milieu de gamme, ton CG comprend (à juste titre) seulement le strict minimum avec quatre roues simples, ce qui peut s’appeler une voiture sur les routes allemandes.
Le problème est qu’il n’y a pas de listes définitives, car parfois il y a des choses auxquelles on n’aurait jamais pensé, même avec une expérience préalable en tant que maître d’ouvrage. Je prendrais encore assez de temps pour cela, tout comme pour la planification finale du plan, qui aura aussi une influence sur les coûts (consécutifs).
Je lis que tu es déjà très avancé dans tes réflexions ou que tu veux signer dans l’instant. Je ne le vois pas du tout à ton niveau d’information et je ne vois surtout aucune raison utile pour se presser.

Quand un petit CG comme le nôtre est plutôt flexible avec diverses choses, cela peut être très intéressant mais tout aussi risqué. En principe j’aime cela, mais bien sûr je me retrouve toujours à devoir m’en accommoder et à m’en irriter. Regarde les choses chez le voisin !

Nous voulons vraiment ne construire que ce qui est absolument nécessaire. En fait, j’aimerais même faire plus petit.

Cela a bien sûr du sens. Mais les petits espaces nécessitent une planification beaucoup plus intelligente des détails. Un passage de cuisine est vite dessiné sur le plan, tout comme une porte coulissante. La belle exécution de cela et les coûts correspondants ne se font pas aussi vite. Une douche peut aussi être (doit être) planifiée à moindre coût pour qu’elle n’entraîne pas de coûts ultérieurs comme une cabine de douche ou autre ; je ne vois pas encore ce genre de planification détaillée. Les économies supposées dues à moins de m² partent vite en fumée ou sont dépassées par des coûts (in)utiles ultérieurs.
Je lis la présence d’un garage et d’une petite maison en bois dans le jardin comme espace de stockage possible à cause du manque de place dans la maison.
Je te conseillerais de lancer ici une discussion fondamentale sur le plan, que tu n’as pas vraiment cherché jusqu’à présent. Pour moi, il y a trop de "n’importe où/n’importe comment" jusque-là ; une maison a aussi besoin d’espace de rangement, que l’on peut largement clarifier à l’avance, et après il faut un peu de discipline. Tu es encore AVANT la construction et tu peux encore tout considérer. Après, ce ne sera plus possible ou seulement à moitié fait et/ou coûteux.