报价概述和施工工作说明

地板结构还是应该了解一下，因为它决定了窗户成品地面以上实际的窗台高度。另外，还能知道真正的房间高度。毛坯尺寸对你们来说没有完成后实际尺寸重要得多。

我明白，但这不是应该在详细设计阶段才出现吗？到目前为止我们还没有签任何协议。但确保正确的高度被遵守，应该是后续设计中理所当然的事吧。

我还注意到楼梯。描述中缺少木材种类。通常这是个问题点，因为标准木材不被喜欢。如果我看平面图，觉得楼梯很短。短意味着楼梯会很陡。有人用过这种尺寸的楼梯吗？

是山毛榉。我会提到楼梯这个问题，好建议，谢谢！

地板结构还是应该了解一下，因为它决定了窗户成品地面以上实际的窗台高度。另外，还能知道真正的房间高度。毛坯尺寸对你们来说没有完成后实际尺寸重要得多。

我还注意到楼梯。描述中缺少木材种类。通常这是个问题点，因为标准木材不被喜欢。如果我看平面图，觉得楼梯很短。短意味着楼梯会很陡。有人用过这种尺寸的楼梯吗？

车库到家政间的门占用了房间相当一部分空间给设备。设备也不能精确到毫米挤放，因为侧面还需要工作空间。

33个插座不过是杯水车薪。还需要非常多的插座。别忘了网络问题。网络线要到各个房间，还要额外布置无线接入点的网络线。别忘了技术室里网络机柜的位置。还打算装卫星接收器还是用IPTV？

你的建议是什么？这正是这个房间的优点，它也可以作为污垢隔离区。没有门的话，这个房间的利用率会不太理想。

33个插座不过是杯水车薪。还需要非常多的插座。别忘了网络问题。网络线要到各个房间，还要额外布置无线接入点的网络线。别忘了技术室里网络机柜的位置。还打算装卫星接收器还是用IPTV？

是的，电气设备不够，但我们知道还需要大幅升级。计划使用IPTV。卫星接收器不再需要。网络布线将由我们自行完成。

我曾经把几个工种拆出来，每个工种都拿到了三个报价，然后每次都把订单给了本地的手工艺人，他们本来也会为总承包商做……他们的报价总是最优惠的。我根本不用去协调——他们自己在内部就已经协调好了——毕竟他们彼此认识。问问你的总承包商，看你是否可以直接和他的暖气专业人员商量通风问题，他们有时会很放松……

嗯……我可以试着提一下，但如果能更便宜我会感到惊讶。那总承包商有什么好处呢？他不需要对这些工种提供保修，不过除此之外呢？

是的，我明白，但这不应该是在详细规划阶段才确定吗？

你现在签字，之后才听说房间高度只有220厘米？普通高度还要加价。
或者你为了“普通”的房间高度需要用VIP隔板来保温，价格从每平方米5.95欧元的EPS变成300欧元？

是的，详细规划/执行规划会确定细节。但房间高度或窗台高度不是细节，而是像房屋大小一样的基础。你当然也想在之前就知道，而不是等到细节阶段才知道面积是140平方米还是95平方米……

贴墙纸准备好意味着达到Q2，如果准备贴墙纸，这应该足够了。但基本上必须提到的是，比如收边条或卫浴设备等东西的价格水平也会体现出来，如果不想使用浴室里的塑料轨道或最便宜的开关系列，还是得升级。

这些我们还会与施工总包商讨论。但很明显，如果想要便宜建造，肯定得在某些地方节省。我打算自己购买所有开关和插座条等。也就是说，只做粗略布线，而塑料盖板等自己再装或更换。

如果想要一个地面到底的淋浴间，且用不锈钢淋浴导轨（而不是图中所示），并且铺地砖，3000欧元是肯定会花掉的。然后淋浴间需要定制淋浴隔断。

这实际上应该已经包括在内，我会让人把这写清楚。即使图上标的不一样，之前讨论的是铺瓷砖配不锈钢排水槽。

是的，保修问题。没人会在毛坯阶段让外人乱动，那样没意义。我们11年前那保修也花了12500欧元。如果想用便宜的总包商建，这是事实。

11年前12k，现在应该能便宜点。我们这儿是18k。12k的话我其实没意见，就让他们做。但18k我觉得太贵了。

我倒是觉得不必做：房子宽度不到8米，20度屋顶角度，屋顶最高点高度甚至不到170厘米。

你打算保温屋顶吗？因为目前里面没保温，只有最顶层楼板保温。应该价格上也会有区别。

貌似也不包括油漆工作，所有需要做防腐或刷漆的木材，比如屋檐下、楼梯部分等。

防腐处理包括在内，刷漆则需额外支付2400欧元。

厨房：那你准备为步入式衣柜专门安排一个长假期吧。

那可能还是普通门或推拉门吧。嗯……

在我看来有很多改进空间：四个人的衣帽间算个笑话，厨房也是，几乎没有操作台面。水槽和高柜之间是放置区，剩下的空间只剩灶台旁边。两个高柜放冰箱和烤箱，仅此而已。厨房缺的空间，客厅倒是太大了。 1.76立方米的更衣室，仅仅是做了个柜子深度的通道，比起开放式传统柜子方案还有更多缺点。卫生间现在也不算很宜居。2平方米的杂物间非常局促。窗户尺寸我看不出。储物空间实在不多。嗯。

我们真的只想建到绝对必要的大小。其实我还想更小点。衣帽间也还有楼梯下空间，还有杂物间里也可以有个小衣帽区。厨房台面虽少，但所有设备都会放在储藏室，只有咖啡机在厨房外露，其他设备只在需要时拿出来。切菜操作应该够用了。但我会再考虑。也许干脆厨房没门，能多点地方。客厅还能哪里省点地方？否则房子又会太窄。 我家现在衣帽间刚好1.75米深，两边都装了40厘米深的架子。意味着80-85厘米被占用，通道约85-90厘米。对于不常停留的柜子来说应该够吧？我会不会想多了？

卫生间会重新设计。我们不喜欢，尤其是马桶。也许上层的杂物间取消，洗衣机和干衣机放卫生间。分隔墙可能太多了。这样就可把现有杂物间改造成步入式淋浴间，洗手台前移，马桶挪到洗手台旁边用薄隔断分开。淋浴和马桶原来位置正好有足够空间放洗衣机、干衣机和毛巾柜等。

是的，由于尺寸所限，房子储物空间确实不多，但没办法。我已经在车库设计了一个壁龛。视情况还会在花园搭木屋储物。

你现在签字，然后等会儿听说房间高度只有220厘米？正常高度需要付额外费用。
或者说，为了“正常”的房间高度，你需要使用VIP隔热板，价格从5.95€/平方米的EPS变成300€/平方米？

是的，细节设计/施工图设计会确定细节。但房间高度或窗台高度不是细节，而是基础，就像房子的大小一样。你当然也想提前知道，而不是等到细节设计时才知道到底是140平方米还是95平方米……

我愿意接受这个议题并让它得到解决。

为了弥补板缝处的小裂纹，应该对所有天花板进行贴壁纸。"

你不是真的想贴所有天花板吧？ 在我们的总承包商那里，我们可以自己购买很多材料（浴室、部分电器……），升级只需支付在线购买物品的差价。这对我们来说当然是个很大的优势，每当我看到那些昂贵的升级时就会这么想。 我们完全没有进行过典型的升级，总承包商只有一个小城市办事处，我们会去楼梯制造商那里查看包含的标准。 根据这段经验，我只能告诉你，要仔细看清楚并亲自确认书面报价里具体包含哪些服务。不妨去找邻居，他也和他合作过，喝杯咖啡，他或许能帮到你。 我不是说有人想坑你，但众所周知，建筑过程中关于什么是理所当然的容易产生巨大误解。我担心你还会有不少（可以理解的）额外费用，这些对你来说可能让你吃惊，但对总承包商来说是理所当然的。 我们还为一些事情花了好几次钱，这些是我们从未预料到的，也在任何说明里找不到相关内容。因此联系邻居会非常有启发性。 目前你只知道用某个价格买一辆车。是哪种车？你可能以为是中档车，但你的总承包商（有道理地）理解的只是具备四个简单车轮、可以在德国道路上称作汽车的最低标准。 问题是没有最终的清单，因为有时会出现一些你从未想到的事项，即使作为有经验的建筑业主也是如此。我建议你留出足够时间，正如为了最终的平面布置图一样，因为这也会影响（后续的）成本。 我看你的意思是你已经在心理上很接近签约了。以你目前掌握的信息来看，我远没看到这个必要，也看不到匆忙的合理理由。 如果像我们这样的小总承包商处理各种事情比较随意，可能很有趣，但同样也很有风险。原则上我喜欢这样，但自然我也常因此吃亏，感到懊恼。去看看邻居的情况吧！

我们真的只想建必要大小。其实我还想更小一点。

这从原则上说是有道理的。但是小房间需要更聪明的细节设计。厨房通道在平面图上画起来很快，推拉门也是如此。但它们美观的实现和成本之间的权衡并不简单。一间淋浴间也可以（必须）经济设计，避免后续产生淋浴房等费用；到目前为止我没有看到这类细节设计。通过减少面积节省的费用经常会很快被（不）必要的后续费用抵消。 我看到你提到车库和花园里的额外木屋，作为因房内空间不足的临时储藏空间。 我建议你开始一场基本的平面设计讨论，之前你似乎一直没考虑过。到目前为止，情况挺杂乱的，“哪里哪儿”的感觉比较多；房子需要储藏空间，最好能提前尽早确定，然后还需要一定的纪律。你还在建房之前，可以考虑一切。之后再想就行不通了，或者只能草草应付且费用高昂。