प्रस्ताव का अवलोकन और निर्माण कार्य का विवरण

मंजिल की संरचना को जानना जरूरी है, क्योंकि यह विंडो की असली ब्रीस्टिंग की ऊंचाई के लिए निर्णायक होती है, जो तैयार फर्श से मापी जाती है। इसके अलावा, इससे असली कमरे की ऊंचाई भी पता चलती है। कच्चे निर्माण के माप आपके लिए वास्तविक निर्माण के बाद के मापों की तुलना में काफी कम महत्वपूर्ण होते हैं।

हाँ समझा, लेकिन क्या यह डिटेल योजना में ही नहीं आता? अब तक हमने कुछ भी साइन नहीं किया है। लेकिन सही ऊंचाइयों का पालन होना तो आगे की योजना में स्वाभाविक होना चाहिए।

मुझे सीढ़ी पर भी ध्यान गया। विवरण में लकड़ी की किस्म गायब है। अक्सर यह एक ऐसा मुद्दा होता है जिसे डिजाइन के समय तय किया जाता है क्योंकि मानक लकड़ी की किस्म पसंद नहीं आती। जब मैं फ्लोर प्लान को देखता हूँ, तो मुझे सीढ़ी बहुत छोटी लगती है। छोटी सीढ़ी मतलब सीढ़ी बहुत खड़ी होगी। क्या आपने इस माप वाली कोई सीढ़ी प्रयोग की है?

यह बुके की लकड़ी है। मैं सीढ़ी के बारे में बात करूंगा, आपका अच्छा सुझाव है, धन्यवाद!

मंजिल की संरचना को जानना जरूरी है, क्योंकि यह विंडो की असली ब्रीस्टिंग की ऊंचाई के लिए निर्णायक होती है, जो तैयार फर्श से मापी जाती है। इसके अलावा, इससे असली कमरे की ऊंचाई भी पता चलती है। कच्चे निर्माण के माप आपके लिए वास्तविक निर्माण के बाद के मापों की तुलना में काफी कम महत्वपूर्ण होते हैं।

मुझे सीढ़ी पर भी ध्यान गया। विवरण में लकड़ी की किस्म गायब है। अक्सर यह एक ऐसा मुद्दा होता है जिसे डिजाइन के समय तय किया जाता है क्योंकि मानक लकड़ी की किस्म पसंद नहीं आती। जब मैं फ्लोर प्लान को देखता हूँ, तो मुझे सीढ़ी बहुत छोटी लगती है। छोटी सीढ़ी मतलब सीढ़ी बहुत खड़ी होगी। क्या आपने इस माप वाली कोई सीढ़ी प्रयोग की है?

गैरेज से हाउसहोल्ड रूम में जाने वाला दरवाजा उस कमरे की तकनीकी जगह के लिए काफी जगह खा लेता है। तकनीकी उपकरणों को सेंटिमीटर तक समेटना भी संभव नहीं है क्योंकि साइड में भी एक कार्य क्षेत्र चाहिए।

33 सॉकेट ज्यादा नहीं हैं। इसमें और भी काफ़ी संख्या जोड़नी होगी। इंटरनेट का मुद्दा न भूलें। नेटवर्क केबल कमरे तक ले जानी होंगी और इसके अलावा WLAN एक्सेस पॉइंट के लिए भी नेटवर्क केबल की योजना बनानी होगी। तकनीकी कमरे में नेटवर्क रैक के लिए जगह भी याद रखें। क्या सैट की व्यवस्था होगी या आप IPTV का उपयोग कर रहे हैं?

आपका सुझाव क्या होगा? इसी कमरे का फायदा यह है कि यह गंदगी आने वाली जगह के रूप में भी काम करता है। बिना दरवाजा के यह कमरा वैसे ठीक से इस्तेमाल नहीं हो पाएगा।

33 सॉकेट ज्यादा नहीं हैं। इसमें और भी काफ़ी संख्या जोड़नी होगी। इंटरनेट का मुद्दा न भूलें। नेटवर्क केबल कमरे तक ले जानी होंगी और इसके अलावा WLAN एक्सेस पॉइंट के लिए भी नेटवर्क केबल की योजना बनानी होगी। तकनीकी कमरे में नेटवर्क रैक के लिए जगह भी याद रखें। क्या सैट की व्यवस्था होगी या आप IPTV का उपयोग कर रहे हैं?

हाँ, इलेक्ट्रिक व्यवस्था पर्याप्त नहीं है, लेकिन हमें पता है कि हमें इसमें काफी सुधार करना होगा। IPTV योजना में है। सैट अब मुझे नहीं चाहिए। नेटवर्क केबलिंग स्वयं की ज़िम्मेदारी होगी।

मैंने कई व्यवसायों को अलग कर दिया था और हर व्यवसाय के लिए 3 प्रस्तावों के बाद हर बार स्थानीय कारीगर को कार्य सौंपा, जो वैसे भी इसे जीयू के लिए करता। हमेशा सबसे अच्छे प्रस्ताव होते थे।
मुझे कुछ भी समन्वयित नहीं करना पड़ा - उन्होंने यह आपस में ही कर लिया था - वे एक-दूसरे को जानते थे।
अपने जीयू से पूछो कि क्या तुम वेंटिलेशन को सीधे उसके हीटिंग विशेषज्ञ के साथ तय कर सकते हो, वे कभी-कभी इसमें काफी आराम से होते हैं...

हम्म.. मैं इसे एक बार बात कर सकता हूं, लेकिन मुझे आश्चर्य होगा अगर यह तब सस्ता हो जाए। तब जीयू को क्या मिलेगा? उसे व्यवसायों पर वारंटी नहीं देनी होगी, लेकिन इसके अलावा?

हाँ समझता हूँ, लेकिन क्या यह नहीं तो विस्तार योजना में आता है?

क्या आप अभी साइन कर रहे हैं और बाद में सुनते हैं कि कमरे की ऊंचाई केवल 220 सेमी है? कृपया सामान्य ऊंचाई पर अतिरिक्त शुल्क दें।
या कि आपको "सामान्य" कमरे की ऊंचाई के लिए VIP पैनल की जरूरत होगी जो इन्सुलेशन के लिए EPS के 5.95€/sqm की जगह 300€/sqm में पड़ेगा?

हाँ, विस्तार योजना/कार्यान्वयन योजना में विवरण तय किए जाते हैं। लेकिन कमरे की ऊंचाई या बालकॉनी की ऊंचाई कोई विवरण नहीं है, बल्कि घर के आकार की तरह बुनियादी है। आप इसे भी पहले जानना चाहते हैं न कि बाद में विस्तार में, कि यह 140sqm होगा या 95sqm...

टेपेज़ियरफर्टिग का मतलब है Q2, और जब आप टेपेज़ियर करना चाहते हैं, तो यह पर्याप्त होना चाहिए।
लेकिन मूल रूप से यह ज़रूरी है कि आप यह भी उल्लेख करें कि अंत पट्टियाँ या सैनिटरी वस्तुएं भी मूल्य स्तर के अनुरूप होंगी और यदि आप बाथरूम में प्लास्टिक रेल या सबसे सस्ती स्विच सीरीज़ के साथ नहीं रहना चाहते हैं तो यहां भी अपग्रेड होगा।

हम इसे अभी जीयू के साथ चर्चा करेंगे। लेकिन साफ है, अगर आप सस्ते में निर्माण करना चाहते हैं, तो आपको कहीं ना कहीं बचत करनी होगी। मैंने सोचा था कि सारे स्विच और सॉकेट की पट्टियाँ आदि खुद खरीदी जाएं। यानी केवल कच्चे काम के लिए, लेकिन प्लास्टिक कवर आदि खुद ही बनाना/बदलना।

अगर आप सतह तक की शावर चाहते हैं, तो 3000 यूरो पहले ही लगेंगे, खासकर अगर आप (जैसे कि डिज़ाइन में दिखाया है) स्टेनलेस स्टील में शावर रेल और फ़र्श टाइल करना चाहते हैं। तब आपको माप अनुसार शावर विभाजन की ज़रूरत पड़ेगी।

यह पहले से शामिल होना चाहिए, मैं इसे स्पष्ट रूप से लिखवाऊंगा। भले ही यह अलग दिखाया गया हो। बात हुई थी कि स्टेनलेस स्टील के जल निकासी चैनल के साथ टाइल किया जाएगा।

हाँ, वारंटी। कच्चे निर्माण पर दूसरी हाथ से छेड़छाड़ नहीं होनी चाहिए, इससे कुछ नहीं होगा। हमारी वारंटी भी 11 साल पहले 12,500 यूरो की थी। यही होता है यदि आप सस्ते जीयू के साथ बनाना चाहते हैं।

11 साल पहले 12k। अब इसे सस्ते में पाना चाहिए। हमारे यहाँ यह 18k है। 12k के लिए मैं कुछ नहीं कहूंगा और बस काम करवा दूंगा। लेकिन 18k मुझे थोड़ा ज्यादा लगता है।

मैं इसे बचा लूंगा: 8 मीटर से कम घर की चौड़ाई और 20 डिग्री की छत के साथ आपको चोट सबसे ऊपर 170 सेमी भी नहीं मिलेगा।

तुम छत को इन्सुलेट करोगे? क्योंकि फिलहाल उसमें कोई इंसुलेशन नहीं है, सिर्फ शीर्ष मंजिल की छत है। शायद यह कीमत में भी फर्क करेगा।

लगता है अब वहाँ कोई पेंटर का काम नहीं है, जो लकड़ी को इम्प्रीगनेट या रंगना है, जैसे छत के नीचे का हिस्सा, शायद सीढ़ियों के हिस्से भी।

इम्प्रीगनेशन शामिल है, रंगाई 2400 यूरो अतिरिक्त में हो सकती है।

रसोई: अपने वॉक-इन अलमारी के लिए एक साल की छुट्टी अलग से योजना बनाओ।

तो शायद सामान्य दरवाजा या स्लाइडिंग दरवाजा। ह्म्म..

मेरी नजर में बहुत सुधार की गुंजाइश है:
चार लोगों के लिए गार्डरोब मज़ाक है, रसोई भी, वहां लगभग कोई कार्य सतह नहीं है। सिंक और हाइट कैबिनेट के बीच का कोना सिर्फ रख-रखाव के लिए है, बाकी जगह चूल्हे के पास बचती है। दो ऊँची अलमारियाँ फ्रिज और ओवन के लिए, उससे ज़्यादा नहीं।
रसोई में जो जगह कम है, वह रहने के कमरे में ज्यादा है।
1.76 RBM अलमारी के लिए है, जिसका मतलब है कि सिर्फ अलमारी की गहराई के बराबर एक रास्ता है और खुले पारंपरिक अलमारी कॉन्सेप्ट की तुलना में इससे ज़्यादा नुकसान है। बाथरूम भी खासतौर पर आरामदायक नहीं है। 2 वर्ग मीटर का औद्योगिक कमरा भी बहुत छोटा है। खिड़कियों के माप मुझे दिखाई नहीं देते। ज्यादा स्टोरेज जगह नहीं है। ह्म्म।

हम सचमुच केवल उतना बड़ा बनाना चाहते हैं जितना ज़रूरी हो। वास्तव में मैं चाहता हूँ कि यह और छोटा हो जाए। गार्डरोब भी सीढ़ियों के नीचे फिट हो सकता है, साथ ही हाउसकीपिंग रूम में भी एक छोटी गार्डरोब। रसोई में कार्य सतह कम है, लेकिन सारी मशीनें हमेशा पेंट्री में रखी जाएंगी। यानी केवल कॉफी मशीन रसोई में खुले में रहेगी, बाकी उपकरण जरूरत के अनुसार निकाले जाएंगे। और काटने के लिए यह पर्याप्त होना चाहिए। पर मैं फिर सोचूंगा। शायद रसोई में दरवाज़ा हटाकर कुछ स्थान और बचाया जाए।
मैं रहने के कमरे में कहाँ और बचत कर सकता हूँ? नहीं तो घर फिर बहुत संकरा हो जाएगा।
मेरे पास घर पर एक अलमारी है जिसकी गहराई ठीक 1.75 मीटर है। दोनों तरफ 40 सेंटीमीटर गहरी शेल्फ लगी है। मतलब 80-85 सेमी कम और 85-90 सेमी का रास्ता बचता है। ऐसी अलमारी जहां आप बहुत देर तक नहीं रुकते, वह के लिए तो ठीक है ना? क्या मैं कुछ ज्यादा सोच रहा हूँ?
बाथरूम फिर से बदला जाएगा। हमें पसंद नहीं है, खासकर टॉयलेट। शायद हम ऊपरी मंजिल का हाउसकीपिंग कमरा हटाएंगे और वाशिंग मशीन और ड्रायर बाथरूम में रखेंगे। एक अतिरिक्त दीवार बनाना शायद बहुत होगा। इस तरह वर्तमान हाउसकीपिंग रूम को वॉक-इन शावर में बदला जा सकता है, बेसिन थोड़ा आगे रखा जा सकता है और टॉयलेट बेसिन के पास एक पतली विभाजन दीवार के साथ। जहाँ फिलहाल शावर और टॉयलेट है, वहाँ वाशिंग मशीन, ड्रायर और तौलिये रखने के लिए अलमारी के लिए अच्छा स्थान होगा।
हाँ, भंडारण जगह साफ है कि घर की साइज के कारण ज्यादा नहीं है। लेकिन कोई और विकल्प नहीं है। इसके लिए मैंने गेराज में एक नीश योजना में रखा है। स्थिति के अनुसार, बगीचे में एक लकड़ी के घर के जरिए और स्टोरेज बनाई जाएगी।

क्या तुम अभी साइन कर रहे हो और बाद में सुनोगे कि कमरे की ऊंचाई सिर्फ 220 सेमी है? सामान्य ऊंचाई के लिए कृपया अतिरिक्त शुल्क लगाओ।
या कि सामान्य कमरे की ऊंचाई के लिए तुम्हें VIP पैनल्स की जरूरत होगी आवाज़ अलग करने के लिए, जो EPS के 5.95€/sqm की जगह 300€/sqm में पड़ेंगे?

हाँ, विस्तार योजना/कार्यान्वयन योजना में विवरण तय किए जाते हैं। लेकिन एक कमरे की ऊंचाई या बालकनी की ऊंचाई कोई विवरण नहीं है, बल्कि बेसिक है जैसे घर का आकार। तुम तो पहले से ही जानना चाहते हो, न कि बाद में विस्तार से जानना कि यह 140 वर्ग मीटर होगा या 95 वर्ग मीटर...

मैं इस विषय को खुशी से लेता हूँ और इसे स्पष्ट करवा दूंगा।

छोटे तनाव दरारों को प्लेटों के जोड़ पर पाटने के लिए सभी छतों को टेपिंग किया जाना चाहिए।

क्या आप सच में सभी छतों को टेपिंग करना चाहते हैं?

हमारे जीयू के साथ हम खुद कई सामग्री खरीद सकते थे (बाथरूम, आंशिक इलेक्ट्रिक...), अपग्रेड्स की लागत केवल उन वस्तुओं की ऑनलाइन कीमत का अंतर था। यह हमें निश्चित ही काफी फायदा पहुंचाता था, जब मैं कभी-कभी महँगे अपग्रेडेशन के बारे में पढ़ता हूँ।
हमारे यहाँ कोई सामान्य अपग्रेडेशन नहीं हुआ था, जीयू के पास केवल एक छोटा शहर कार्यालय था, और हम उदाहरण के लिए सीढ़ियों के निर्माता के पास जाकर शामिल मानक को देखने गए थे।
इस अनुभव से मैं आपको केवल इतना कह सकता हूँ, कि ध्यान से देखें और अपनी आँखों से ये जांचें कि लिखित में क्या सेवा दी जा रही है। पड़ोसी के पास भी जाएं, जिसने उनके साथ निर्माण कराया है, उनके साथ एक कप कॉफ़ी पिएं, वह शायद आपकी मदद कर सके।
मैं यह कहना नहीं चाहता कि कोई आपको धोखा देगा लेकिन निर्माण में आमतौर पर काफी भ्रांतियाँ होती हैं कि क्या स्वतः स्पष्ट माना जाएगा। मुझे डर है कि आपके लिए अभी और भी काफी (समझ योग्य) लागतें आ सकती हैं, जो आपको चौका सकती हैं पर जीयू के लिए सामान्य होंगी।
हमने कई बार अपनी जेब से पैसे निकाले उन चीज़ों के लिए, जिनकी हमें उम्मीद नहीं थी और जो विवरण में कहीं नहीं लिखी थीं, इसलिए पड़ोसी से संपर्क करना काफी सूचनाप्रद होगा।
फिलहाल आपको केवल इतना पता है कि आपको एक कार एक निश्चित कीमत में मिल रही है। कौन सी? आप शायद मध्यम वर्ग की कार का अनुमान लगाते हैं, जबकि आपका जीयू (सचमुच) इसका मतलब केवल चार सामान्य पहिये वाली सबसे न्यूनतम गाड़ी ही समझता है, जो जर्मन सड़क पर गाड़ी कहलाने लायक है।
समस्या यह है कि कोई अंतिम सूची नहीं होती, क्योंकि कभी-कभी ऐसी चीजें आती हैं जिनके बारे में आपने सोचा भी नहीं होता, भले ही आपकी निर्माण के प्रति काफी पूर्व अनुभव हो। मैं आपको पर्याप्त समय लेने की सलाह दूंगा, बिल्कुल वैसे ही जैसे अंतिम फ्लोर प्लानिंग के लिए, क्योंकि वह भी (आगे आने वाली) लागतों को प्रभावित करेगा।
मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि आप पहले से ही काफी आगे बढ़ चुके हैं या अगले ही पल अनुबंध करने वाले हैं। आपकी सूचना स्थिति पर ऐसा मैं बिल्कुल नहीं कह सकता और जल्दीबाजी करने की कोई उपयोगी वजह नहीं दिखती।

यदि एक छोटा जीयू जैसा हमारा थोड़ा ढीलेपन से विभिन्न चीजों को संभालता है, तो यह दिलचस्प लेकिन समान रूप से जोखिम भरा भी हो सकता है। मूल रूप से मुझे यह पसंद है पर निश्चित ही इससे मैं कई बार खुद ही परेशान होता हूँ और इससे नाराज़ भी। पड़ोसी के पास चीजों को देखें!

हम सचमुच केवल उतनी ही बड़ी जगह बनाना चाहते हैं जितनी आवश्यक हो। वास्तव में मैं तो और भी छोटी जगह चाहती हूँ।

यह मूलतः सही भी है। छोटे कमरे जरूर अधिक सूझबूझ वाली विवरण योजना की मांग करते हैं। एक किचन का मार्ग फ्लोर प्लान पर जल्दी शामिल किया जा सकता है, ठीक वैसे ही जैसे एक स्लाइडिंग दरवाजा। इसकी अच्छी क्रियान्वयन और इसके लिए लागत इतनी जल्दी पूरी नहीं होती। एक शावर भी (जरूरी नहीं) सस्ता योजना के तहत हो सकता है ताकि यह आगे अतिरिक्त खर्च जैसे शावर केबिन आदि न बढ़ाए; अभी तक मुझे ऐसे विवरण योजना नहीं दिखी। कम मीटर वर्ग की कथित बचत जल्दी ही बरबाद हो जाती है या (अन)आवश्यक अतिरिक्त खर्च से बढ़ जाती है।
मैंने देखा कि आपकी योजना में गैराज और अतिरिक्त लकड़ी का घर भी शामिल है, जो घर में जगह न होने पर अतिरिक्त भंडारण के लिए हो सकता है।
मैं आपको सलाह दूंगा कि आप एक मूलभूत फ्लोर प्लान की चर्चा शुरू करें, जिसे आप अब तक शायद तलाश नहीं रहे थे। अब तक आपकी योजना कहीं भी कुछ भी जैसे-तैसे सी दिखती है; एक घर को स्टोरिंग स्पेस भी चाहिए, जिसे पहले से काफी हद तक तय किया जा सकता है और फिर अनुशासन चाहिए। आप अभी निर्माण से पहले हैं और सब सोच सकते हैं। इसके बाद यह या तो संभव नहीं होगा या अधूरा और/या महंगा होगा।