Notre emplacement en pente - dalle de sol vs sous-sol résidentiel

La 3ème variante est probablement la meilleure. Sol fini garage et sous-sol à 255,00, alors on a presque pas besoin de murs de soutènement.

Merci pour ton aide et dans le plan d’aménagement il est écrit :

[*]les sous-sols peuvent être des étages complets si le niveau fini du rez-de-chaussée (OKF) n’est pas plus élevé que la rue précédente (mesuré du milieu de la maison jusqu’au bord extérieur du trottoir / bordure)

Je suppose donc que le niveau fini du rez-de-chaussée peut être à environ 257.
Ainsi, selon ma compréhension, les 255 m ne sont malheureusement pas possibles, car OKF rez-de-chaussée > 257 m devient.

im Bebauungsplan steht geschrieben:
dürfen Untergeschosse Vollgeschosse sein, wenn OKF Erdgeschoss nicht höher als die davorliegende Straße liegt (Gemessen Mitte Haus zu Außenkante Bürgersteig /Schrammbord)

J'interprète cela comme signifiant que le sous-sol peut aussi être compté comme un étage plein, mais qu'il n'est pas inclus dans le nombre d'étages pleins (ici seulement : I) tant qu'il ne surélève pas le rez-de-chaussée au-dessus du niveau de la rue. Donc en quelque sorte I étage plein, mais en plus de I+D aussi U+I+D.

Peux-tu indiquer le plan d'aménagement, par exemple "Posemuckel n° 234 Blumenviertel" (pas en lien) ?

Plan d'aménagement n° 10 "Ebbinghausen-Kehr", partie II, 5ème modification

Le terrain est situé au sud de la Lupinenweg

En raison de la forte pente, il en résulte des sous-sols exposés. Ceux-ci sont également autorisés en plus comme étages pleins.

Merci pour ton aide et dans le plan d’aménagement il est écrit :

[*]les sous-sols peuvent être des étages pleins si le niveau fini du rez-de-chaussée (OKF) n’est pas plus haut que la rue située devant (mesuré du milieu de la maison jusqu’au bord extérieur du trottoir / bord de délimitation)

Je suppose donc que le niveau fini du rez-de-chaussée peut être à environ 257.
Ainsi, selon ma compréhension, 255 m ne serait malheureusement pas possible, car OKF rez-de-chaussée > 257 m.

Tu as malheureusement raison. Comme je l’ai dit, je ne connaissais pas le plan d’aménagement. Je vais revoir cela.

Comment comptez-vous transporter les outils de jardin, la tondeuse à gazon, les déchets verts du jardin jusqu'à la rue ?
Comment comptez-vous raccorder le jardin à l'espace principal de vie ?

Le matériel de jardin a un accès au jardin via le chemin piéton.
L'espace principal de vie peut être relié au jardin par une terrasse spacieuse. De la terrasse part un sentier et/ou un escalier vers le jardin.

Je suis surpris par l'utilisation non résidentielle prévue pour la cave accessible de plain-pied.

Question bête : creuser le sous-sol éventuellement encore 0,8-1m plus bas - est-ce si grave ? Ensuite, la partie de jardin qui suit serait même un peu plus plate.

Par ailleurs, j’aime le deuxième aménagement le plus, car il laisse la plus grande partie de la zone sud libre, et permet d’avoir la possibilité avec le garage/carport d’obtenir une certaine "séparation" par rapport à la parcelle voisine de droite. Existe-t-il déjà un plan d’implantation pour la construction prévue sur cette parcelle (droite) ?