Notre rêve de la maison : Approche

200 m² de standard normal (rien de fantastique) seraient à peu près 300000 (voir ci-dessus) + 20-25000 garage double + coûts annexes de construction/aménagement extérieur 40-60000 Arrondi à cause de la marge -> 400000. + terrain, avec un coefficient d'occupation des sols de 0,2 et 100 % d’« Nebenbebauung » supplémentaire (donc pour annexes, surfaces) au moins 600 m²/650 m². Notaire + acquisition environ 10 %. 1. voir expert en construction, définir les possibilités de financement. Personnellement, je ne trouve pas mauvais de s’informer au préalable (avant le 1) sur ce qui plaît sur le marché immobilier. Ainsi, on vise les étoiles et on est éventuellement rapidement désillusionné, avant de tomber amoureux de l’idée de construire sa maison de rêve. Ce n’est pas obligé : si le montant vous convient, il suffit de chercher des terrains sur Google et de s’informer sur le marché. Il faut connaître les valeurs de référence du sol dans son environnement :) Avec du recul, je peux dire qu’un délai de préparation plus long nous aurait fait du bien. Nous avons dû en très peu de temps nous informer à fond sur les nouvelles techniques (de chauffage), la réglementation sur l’économie d’énergie, etc., pour savoir ce qui nous convient individuellement. Mais en lisant les forums, je constate aussi : parfois trop réfléchir n’est pas bon non plus ;)

Où est passé le message de l’utilisateur sympa entre le message 3 et 4 ?

Merci pour vos réponses. Tout cela est déjà très intéressant. Avec les chiffres, j’ai maintenant une idée approximative. Si nous construisons, nous voulons le faire une seule fois et bien (avec tout ce qui va avec). Pourtant, nous ne voulons bien sûr pas nous surcharger...
Pour les 180-200 m², je n’avais absolument pas pensé au fait qu’il n’y avait pas de sous-sol dans les maisons, alors que j’en voudrais un. En d’autres termes, la surface au sol réelle peut être plus petite avec un sous-sol (partiellement habitable). Il est clair que cela ne sera pas moins cher au final. Le sous-sol coûte aussi de l’argent.

En d’autres termes, je dois calculer :

- Maison : 300 000 € (sous-sol inclus ?)
- Double garage : 25 000 €
- Frais annexes/travaux extérieurs : 50 000 €
- Terrain : 150 000 € (selon l’emplacement et la taille, bien sûr)

Cela fait un total de 525 000 €. En déduisant les fonds propres, il reste la somme à financer, qui doit bien sûr être remboursée avant la retraite tout en ne renonçant pas aux vacances.
Eh bien, c’est un chiffre que je dois garder en tête. Il faut simplement voir si c’est faisable ou pas.
En tout cas, je ne suis pas une personne qui aime prendre des risques et je ne vais en aucun cas nous faire des calculs optimistes. Soit ça marche, soit il faut faire des compromis...

Internet/divers forums sont bien sûr excellents pour s’informer sur tout. Comment faisait-on avant???
Il est toutefois vrai qu’il ne faut pas trop lire non plus. ;)

Les 300 000 EUR étaient simplement une estimation grossière. On sous-estime souvent les coûts de construction d'une maison au début (ce fut notre cas également). On lit généralement des valeurs comprises entre 1500 et 1900 EUR par mètre carré, selon l'équipement. J'ai simplement pris la moyenne de 1700 EUR x 180 m².
Cela sans sous-sol. Les coûts pour un sous-sol dépendent toujours fortement du terrain et des conditions du sol. Un sous-sol nous aurait par exemple coûté environ 40-50 000 EUR de plus, c'est pourquoi nous y avons renoncé. À la place, nous avons agrandi un peu la buanderie et ajouté un espace de rangement à côté du garage double.

Parfois nos expériences, peut-être qu’elles aideront.

Au début, nous nous sommes aussi souvent promenés dans les parcs de maisons témoins.
Puis nous avons choisi quelque chose d’élégant – concernant la taille, exactement comme vous.
Sur cette base, nous avons simplement parlé avec différentes entreprises et fait estimer les coûts pour nos plans.

Nous sommes arrivés à environ 315 000 € pour 184 m² de surface habitable. Avec pompe à chaleur à air et ventilation contrôlée. Sans sous-sol, sans garage, sans aménagement extérieur, sans revêtements de sol, muraux et de plafond. Sans terrain. Et c’était encore une exécution relativement simple (donc rien de compliqué ou tortueux).

Bien sûr, Monsieur et Madame Tout-le-Monde ne construisent qu’une fois dans leur vie (si tant est qu’ils construisent), mais pour ma part, je veux garder ce truc.

Avec cette offre, nous aurions presque brûlé tout le budget. Ensuite, nous sommes retournés au parc de maisons témoins. Nous n’y avons pas cherché des maisons complètes, mais seulement des pièces ayant la même taille que dans notre plan. Nous avons été surpris – c’était bien trop grand pour nous. Deux fois 24 m² pour une chambre d’enfant… Ouh là. Dans la salle de bains, il y aurait encore largement eu la place pour un sauna. Dans la cuisine, nous nous sommes perdus.

Aussi joli que tout paraissait au premier abord, à un examen plus précis, c’était beaucoup trop grand pour nous. Mais c’est aussi une question de goût – même si nous avions augmenté le budget – nous ne voulons pas exagérer.

Nous avons déjà un terrain. 600 m². Il ne devrait pas être plus petit (pour nous), à moins de ne pas vouloir pouvoir cracher depuis la salle de bains sur la table de la salle à manger du voisin.

Alors, nous avons près de 150 m², et c'est largement suffisant pour 4 personnes dans le ménage... même si nous avions voulu nous le permettre, nous ne l'aurions pas construit plus grand.

Et où cela mène de construire grand, nous le voyons dans notre village. Ici, il y a beaucoup de maisons vides, parce que tout simplement personne ne veut acheter 400 m² de surface habitable des années 50. Aujourd'hui, personne ne peut les chauffer, quelle que soit la technologie. C'est tout simplement trop cher à l'entretien. Il faut aussi y penser.

Et tout ça doit aussi être nettoyé... et honnêtement, 150 m² à passer l'aspirateur me suffisent amplement :)

Bonjour,

Pourtant, nous ne voulons bien sûr pas nous surmener...
Pour les 180-200 m², je n'avais absolument pas pensé que les maisons n'avaient pas de sous-sol, alors que j'en voudrais un. Autrement dit, la surface de base peut être plus petite avec un sous-sol (partiellement habitable). Il est clair pour moi que cela ne sera pas moins cher à la fin. Le sous-sol coûte aussi de l'argent.

Autrement dit, je dois calculer :

- Maison : 300.000 € (y compris sous-sol ?)

Pour la maison, architecture simple et en Kfw 70 environ 290.000 €, pour le sous-sol environ 50.000 € en plus en tant que sous-sol utile. Si tu veux aménager une partie en espace de vie, il faut ajouter environ 25.000 € supplémentaires. La Rhénanie-Palatinat est plus chère que le nord de la République au-dessus :-)

- Garage double : 25.000 €
- Coûts annexes/construction/espaces extérieurs : 50.000 €
- Terrain : 150.000 € (selon l’emplacement et la taille bien sûr)

Coûts annexes construction environ 35-40.000 €, travaux de peinture et revêtements de sol en EL environ 10.000 €, espaces extérieurs 10.000 €

Total ensemble 525.000 €.

Cela donne jusqu’à présent environ 575.000 €

Cordialement, expert en construction