हमारा घर का सपना: दृष्टिकोण

200 वर्ग मीटर सामान्य मानक (कोई खास नहीं) लगभग 300000 (ऊपर देखा गया) होंगे
+ 20-25000 डबल गैराज + निर्माण के अतिरिक्त खर्च / बाहरी क्षेत्र 40-60000
बफ़र के कारण ऊपर की ओर गोल -> 400000।
+ जमीन, यदि ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो 0.2 हो और 100% अतिरिक्त "सह-निर्माण" (यानि सहायक इमारतों, क्षेत्रों के लिए) कम से कम 600 वर्ग मीटर / 650 वर्ग मीटर। नोटरी + खरीद लगभग 10%।

1. देखें निर्माण विशेषज्ञ, वित्तपोषण विकल्पों को सीमित करें।

मैं व्यक्तिगत रूप से इसे बुरा नहीं मानता कि पहले (1 से पहले) यह जानकारी ले ली जाए कि हाउसिंग मार्केट में क्या पसंद आता है। इस तरह आप सितारों तक पहुंचने की कोशिश करते हैं और संभवत: जल्दी ही निराश हो जाते हैं, इससे पहले कि आप अपने सपनों का घर बनाने के विचार से प्यार कर बैठें।
पर जरूरी नहीं है: यदि राशि आपके लिए ठीक है, तो बस जमीन की तलाश करें और बाजार में जानकारी प्राप्त करें। अपने आसपास के ज़मीन के मूल्य मानक आपको पता होने चाहिए :)
बाद में मैं कह सकता हूँ कि हमें लंबा तैयारी समय होना अच्छा होता। हमें बहुत कम समय में नई (हीटिंग) तकनीक, ऊर्जा संरक्षण नियम आदि के बारे में जानकारी प्राप्त करनी पड़ी, जो हमारे लिए उपयुक्त हो।
लेकिन मंचों पर पढ़ते हुए मुझे यह भी पता चलता है: कभी-कभी बहुत ज्यादा सोच-विचार करना भी अच्छा नहीं होता ;)

[Wo ist der Beitrag des netten Users zwischen Beitrag 3 und 4 hin?]

आप सबके जवाबों के लिए धन्यवाद। यह सब पहले ही बहुत दिलचस्प है। संख्याओं के साथ मेरे पास अब एक मोटा अनुमान है। जब हम निर्माण करेंगे, तो हम यह केवल एक बार करना चाहते हैं और फिर सही तरीके से (सभी चीजों के साथ) करना चाहते हैं। फिर भी, हम ज़्यादा जिम्मेदारी लेने की कोशिश नहीं करेंगे...
180-200 वर्ग मीटर के बारे में, मैंने बिल्कुल भी ध्यान नहीं दिया था कि उन घरों में तहखाने नहीं थे, जबकि मैं एक तहखाना चाहता हूँ। यानी असल में बुनियादी क्षेत्र (जहां तक आंशिक रूप से रहने का तहखाना है) छोटा हो सकता है। मुझे पता है कि अंत में यह सस्ता नहीं होगा। तहखाना भी अपना खर्चा है।

मतलब मुझे गणना करनी होगी:

- घर: 3,00,000 € (क्या जिसमें तहखाना शामिल है?)
- डबल गैराज: 25,000 €
- निर्माण अतिरिक्त खर्च/बाहरी क्षेत्र: 50,000 €
- ज़मीन: 1,50,000 € (स्थिति और आकार के अनुसार)

कुल मिलाकर 5,25,000 €. अपनी पूंजी घटाने के बाद वह राशि बचती है जिसे वित्तपोषित करना होगा, जो निश्चित रूप से रिटायरमेंट तक चुकाई जानी चाहिए और हम छुट्टियों से भी इंकार नहीं करना चाहते।
खैर, यह एक संख्या है जिसे मुझे याद रखना होगा। यह देखना सरल है कि क्या यह संभव है या नहीं।
ख़ासकर मैं जोखिम लेने वाला व्यक्ति नहीं हूँ और इसे मैं कभी भी अच्छे से पेश नहीं करूँगा। या तो यह संभव होगा या कुछ त्याग करना पड़ेगा...

इंटरनेट/विभिन्न फ़ोरम निश्चित रूप से हर चीज के बारे में जानकारी लेने के लिए शानदार हैं। पहले यह सब बिना कैसे होता था???
फिर भी यह सच है कि बहुत ज्यादा पढ़ना भी ठीक नहीं हो सकता। ;)

300 TEUR बस एक मोटा अनुमान था। अक्सर लोग घर बनाने की लागत की शुरुआत में कम आंकते हैं (हमारे साथ भी ऐसा ही हुआ)। मोटे तौर पर आप हमेशा 1500-1900 EUR प्रति वर्ग मीटर के बीच के मूल्य पढ़ते हैं, जो सुविधाओं पर निर्भर करता है। मैंने बस 1700 EUR प्रति वर्ग मीटर का औसत लिया और 180 वर्ग मीटर से गुणा किया। यह तहखाने के बिना है। तहखाने की लागत भी हमेशा बहुत हद तक जमीन और भू-आसपास की स्थिति पर निर्भर करती है। हमारे लिए एक तहखाना लगभग 40-50 TEUR ज्यादा पड़ता, इसलिए हमने इसे नहीं बनवाया। इसके बजाय हमने गृहकार्य कक्ष को थोड़ा बड़ा किया और डबल गैराज के साथ एक भंडारण क्षेत्र जोड़ा।

कभी हमारे अनुभव, शायद वे मदद करें।

हम भी शुरुआत में बार-बार मस्टरहाउसपार्क में घूमते रहे।
फिर हमने (जैसे आप) कुछ बढ़िया देखा - आकार के हिसाब से।
उस आधार पर बस अलग-अलग कंपनियों से बात की और हमारे योजनाओं के लिए लागत अनुमान बनवाया।

हम 184 वर्गमीटर रहने के क्षेत्र पर लगभग 315,000€ पहुंचे। हवा गर्म करने वाली पंप और नियंत्रित हवा आने-जाने के साथ। बिना तहखाना, बिना गैराज, बिना बाहरी व्यवस्था, बिना फर्श, दीवार और छत के कवर। बिना जमीन के। और वह भी काफी साधारण निर्माण था (यानि कोई जटिल डिजाइन नहीं)।

स्पष्ट है कि औसत व्यक्ति जीवन में एक बार ही बनाता है (अगर बनाता भी है), पर मैं अपने हिस्से के लिए इस चीज़ को रखना चाहता हूं।

इस ऑफर से हम लगभग पूरा बजट खर्च कर चुके थे। फिर हम एक बार और मस्टरहाउसपार्क गए। वहां हमने पूरी इमारतों की जगह केवल ऐसे कमरों को देखा, जिनका आकार हमारे प्लान के समान था। हम चौंक गए - सब हमारे लिए बहुत बड़ा था। दो बार 24 वर्गमीटर के बच्चों के कमरे... उफ्फ। बाथरूम में हमने आराम से एक सॉना रख सकते थे। रसोई में हम खो गए।

पहली नजर में सब कितना सुंदर था, बारीकी से देखने पर यह हमारे लिए बहुत बड़ा था। लेकिन यह स्वाद की बात भी है - भले ही हमने बजट बढ़ाया होता - हम ज्यादा बढ़ावा नहीं देना चाहते थे।

हमारे पास जमीन पहले से है। 600 वर्गमीटर। हमारे लिए छोटी नहीं होनी चाहिए, अगर आप नहीं चाहते कि आपके पड़ोसी आपके बाथरूम से उनके खाने की मेज पर थूक सकें।

तो हमारे पास लगभग 150 वर्ग मीटर है, और यह 4 लोगों के परिवार के लिए अधिक से अधिक पर्याप्त है.... भले ही हम इसे वहन करना चाहते, हम इसे बड़ा नहीं बनाते।

और बड़ा बनाने का क्या परिणाम होता है, हम इसे अपने गांव में देख सकते हैं। यहाँ कई घर खाली पड़े हैं, क्योंकि कोई भी 50 के दशक के 400 वर्ग मीटर के रहने की जगह को खरीदना नहीं चाहता। आज कोई भी इसे गर्म नहीं कर सकता, चाहे कोई भी तकनीक हो। यह रखरखाव में बहुत महंगा है। इसके बारे में भी सोचना चाहिए।
और पूरी जगह को साफ भी करना पड़ता है... और सच कहूँ तो, मुझे 150 वर्ग मीटर की सफाई ही पूरी तरह से पर्याप्त लगती है :)

नमस्ते,

फिर भी हम जाहिर है कि खुद को ओवरलोड नहीं करना चाहते...
180-200 मी² के मामले में मैंने कभी भी इस बात का ध्यान नहीं दिया कि उन घरों में कोई बेसमेंट नहीं था, लेकिन मैं तो एक चाहता हूँ। मतलब असली बेस प्लान (कुछ हिस्सों में रहने योग्य) बेसमेंट के साथ छोटा हो सकता है। यह कि अंत में यह सस्ता नहीं होगा, मुझे समझ में आता है। बेसमेंट भी अपने पैसे का खर्चा करता है।

मतलब मुझे हिसाब लगाना होगा:

- घर: 300,000 € (बेसमेंट शामिल?)

घर के लिए, साधारण आर्किटेक्चर और Kfw 70 के रूप में लगभग TEUR 290; बेसमेंट के लिए अच्छी TEUR 50 ऊपर से उपयोगी बेसमेंट के रूप में। अगर आप इसका कुछ हिस्सा रहने की जगह के रूप में बनाना चाहते हैं, तो लगभग TEUR 25 और ऊपर चले जाएंगे। राइन्हाल्ड-फाल्ज़ जर्मनी के उत्तर क्षेत्र से महंगा है :-)

- डबल गैरेज: 25,000 €
- अतिरिक्त निर्माण लागत/बाहरी व्यवस्था: 50,000 €
- जमीन: 150,000 € (स्थान और आकार के अनुसार)

अतिरिक्त निर्माण लागत लगभग TEUR 35-40, EL में पेंटिंग और फ्लोरिंग में लगभग 10, बाहरी व्यवस्थाएं TEUR 10

कुल मिलाकर 525,000 € होता है।

अब तक कुल TEUR 575 होता है

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ