Comment déterminer les coûts de la maison avant d'acheter un terrain ?

Vous pouvez d'abord fixer la valeur de 2000€/m² pour la maison, et vous trouverez dans différents sujets ici d'autres indications sur ce que coûtent les éléments autour (garage, aménagement extérieur, frais annexes...).
Et vous pouvez ensuite multiplier cela par 1,05, et ce pour chaque année que vous attendez, afin de prendre en compte l'augmentation des prix. Donc, par exemple, 350k€ maintenant deviendront 425k€ dans quatre ans.
Le fait est que vous ne pourrez quasiment pas vous en sortir avec ce budget dès aujourd'hui, à moins de construire vraiment modestement. Dans trois ou quatre ans... aucune chance. Avec un peu de chance, vos revenus auront également augmenté d'ici là.

Les prix augmentent actuellement plus vite qu'on ne peut regarder.
Où habitez-vous, ou où voulez-vous construire?

Et vous pouvez ensuite multiplier cela par 1,05 pour chaque année que vous attendez, afin de prendre en compte l'augmentation des prix. Donc, par exemple, 350k€ maintenant deviendront 425k€ dans quatre ans.

Avec une augmentation des prix de 5 %, cela représente directement une surcharge de 17 500 € la première année. Personnellement, je trouve que c’est un peu une vision trop pessimiste, mais cela pourrait arriver. Le plus grand risque, selon moi, réside dans de nouvelles directives politiques dans x années concernant les économies d’énergie (règlementation sur l’économie d’énergie, etc.).

Si nous restons pessimistes avec 5 %, alors la somme de 17 500 € correspond à une épargne mensuelle de 1500 €.

Dans notre région, la hausse des prix au dernier changement d'année était plutôt de 10 % que de 5 % (je le sais parce que j'ai « pu » signer un contrat de construction de maison dans les deux années, donc ce n'est pas un ouï-dire).

Nous avons déjà regardé de nombreux catalogues de maisons préfabriquées et avons une idée approximative du coût de la maison. Mais jusqu'à présent, ce sont tous des prix que nous avons recherchés nous-mêmes.
Nous prévoyons un coût de maison de l’ordre de 300-350 000 € pour une villa urbaine de 150 m² avec garage. De plus, nous souhaitons plutôt une technique moderne (pompe à chaleur, volets roulants électriques, chauffage au sol, ...). Le lieu de construction est en NRW.

De nos jours
300 000 € maison kfw70/règlementation sur les économies d’énergie 2016
30 000 € frais annexes de construction
25 000 € garage double
10 000 € revêtements de sols
20 000 € aménagement extérieur
20 000 € meubles et éclairage

Dans 4 ans : règles de construction renforcées pour la protection du climat, etc., un salaire en moins à cause du congé parental, environ 10 % de hausse des prix.

Dans notre lieu de résidence, des terrains à bâtir seront vendus dans les mois à venir. Nous aimerions beaucoup acquérir un terrain là-bas. Nous commencerions la planification de la construction en 2022 et débuterions les travaux en 2023.

Alors, pourquoi voulez-vous attendre ? Vous aurez probablement aussi une clause pour devoir construire avant l’année x.

face26, jusqu’à présent notre planification budgétaire était la suivante : nous avons dit que nous ne voulions pas dépenser plus de 450 000 € pour une maison. Simplement parce que, à mon avis, c’est déjà beaucoup trop d’argent. Avec ce montant, nous serions libres de dettes après 25 ans. C’est pourquoi la marge de manœuvre à la hausse n’est plus très grande, je ne veux pas être endetté jusqu’au cou.

Pensez-vous que cette opinion sera encore la même dans 4 ans ?

Ma véritable question, pourquoi j’ai écrit ce montant ici, était plutôt : comment faut-il procéder ? Acheter un terrain et, dans 3 ans, se laisser surprendre par ce que cet argent pourra couvrir ?

Réserver le terrain lorsque le désir de construire est là. Faire réaliser une étude de sol, calculer la limite de financement, chercher un maître d’œuvre ou un entrepreneur général en qui vous avez confiance pour construire la maison de vos rêves.

Bien que vous vous renseigniez déjà. Une maison sans héritage ou autre, avec deux personnes ayant un revenu normal, n'est généralement plus possible de nos jours. Un appartement doit suffire.

Nous avons construit il y a trois ans 170m2 avec un sous-sol et un garage double.Équipement haut de gamme. Sans terrain, avec beaucoup de travail personnel, 500 mille sans aménagements extérieurs. Déduction faite de la cuisine, du sous-sol et du garage, cela fait environ 2300 euros par m2 (y compris les coûts annexes de construction).