Nuestro sueño de la casa: Enfoque

200 m² estándar normal (nada extraordinario) serían más o menos 300000 (ver arriba) + 20-25000 garaje doble + gastos adicionales de construcción/áreas exteriores 40-60000 Redondeado por el margen -> 400000. + Terreno, con un coeficiente de ocupación del suelo 0,2 y un 100% adicional de "construcción secundaria" (es decir, para edificios auxiliares, áreas) al menos 600 m²/650 m². Notaría + compra aprox. 10%. 1. consultar al experto en construcción, definir opciones de financiación. Personalmente no me parece malo informarse previamente (antes del punto 1) sobre lo que te gusta en el mercado de viviendas pequeñas. Así apuntas a las estrellas y posiblemente te desilusiones rápido antes de enamorarte de la idea de construir tu casa soñada. Pero no tiene que ser así: si la suma te va bien, simplemente busca terrenos en Google e infórmate sobre el mercado. Los valores de referencia del suelo deberían conocerse para tu área :) En retrospectiva puedo decir que un periodo de preparación más largo nos habría beneficiado. Tuvimos que leer muy rápido sobre la nueva tecnología (de calefacción), el reglamento de ahorro energético, etc., para ver qué es adecuado para nosotros individualmente. Pero al leer en foros también noto: a veces pensar demasiado tampoco es bueno ;)

¿Dónde se ha ido la aportación del amable usuario entre la aportación 3 y la 4?

Gracias por sus respuestas. Todo esto ya es muy interesante. Con los números tengo ahora un punto de referencia aproximado. Si vamos a construir, queremos hacerlo solo una vez y bien (con todo incluido). Sin embargo, por supuesto, no queremos excedernos...
Con los 180-200 m², de alguna manera no pensé en absoluto que las casas no incluían sótano, pero yo sí quiero tener uno. Es decir, la superficie real puede ser más pequeña con sótano (parcialmente habitable). Sé que al final no saldrá más barato. El sótano también cuesta dinero.

Es decir, tengo que calcular:

- Casa: 300.000 € (¿incluye sótano?)
- Garaje doble: 25.000 €
- Costos adicionales de construcción/instalaciones exteriores: 50.000 €
- Terreno: 150.000 € (dependiendo de la ubicación y tamaño, por supuesto)

En total son 525.000 €. Restando el capital propio queda la suma a financiar, que por supuesto debe pagarse antes de la jubilación y en la que tampoco queremos renunciar a unas vacaciones.
Bueno, es un número que tengo que tener en mente. Hay que ver simplemente si es factible o no.
En todo caso, no soy una persona que guste asumir riesgos y no voy a maquillar esos números para que parezcan mejores. O funciona o habrá que hacer sacrificios...

Internet/diversos foros son, por supuesto, excelentes para informarse sobre todo. ¿Cómo se hacía antes sin ellos???
Sin embargo, es cierto que leer demasiado tampoco puede ser bueno. ;)

Los 300 TEUR fueron simplemente un punto de referencia aproximado. A menudo se subestiman los costos de construcción de una casa al principio (nos pasó igual). Aproximadamente se leen valores de 1500-1900 EUR por m², dependiendo del equipamiento. Yo simplemente tomé el valor medio de 1700 EUR x 180 m². Esto es sin sótano. Los costos de un sótano siempre dependen mucho del terreno y las condiciones del suelo. Por ejemplo, un sótano nos habría costado alrededor de 40-50 TEUR más, por eso renunciamos a él. En su lugar, agrandamos un poco la sala de servicio y añadimos un espacio de almacenamiento a la doble cochera.

Tal vez nuestras experiencias ayuden.

Al principio también solíamos pasear por parques de casas modelo.
Luego elegimos algo elegante (justo como ustedes) respecto al tamaño.
A partir de ahí simplemente hablamos con diferentes empresas y les pedimos una estimación de costos para nuestros planes.

Llegamos a 184 m² de área habitable con un costo aproximado de 315.000 €. Con bomba de calor de aire y ventilación controlada. Sin sótano, sin garaje, sin área exterior, sin revestimientos de suelo, paredes ni techos. Sin terreno. Y la construcción aún era relativamente sencilla (es decir, nada complicado ni con formas raras).

Claro, el ciudadano promedio solo construye una vez en la vida (si acaso), pero en lo personal quiero conservar la casa.

Con esta oferta casi agotamos todo el presupuesto. Por eso volvimos al parque de casas modelo. Esta vez no buscamos casas completas, sino solo habitaciones que tuvieran el mismo tamaño que en nuestro plano. Nos asustamos: todo era demasiado grande para nosotros. Dos habitaciones infantiles de 24 m²... uf. En el baño fácilmente podríamos haber puesto una sauna. En la cocina nos desorientamos.

Aunque a primera vista todo parecía bonito, al observar con más detalle era muy grande para nosotros. Pero claro, es cuestión de gusto; incluso si hubiéramos aumentado el presupuesto, no queremos exagerar.

Ya tenemos un terreno. 600 m². No debería ser más pequeño (para nosotros), a menos que uno no quiera poder escupir desde el baño sobre la mesa del comedor del vecino.

Pues tenemos casi 150 m², y eso es más que suficiente para 4 personas en el hogar... incluso si hubiéramos querido permitirnos más, no lo hubiéramos construido más grande.

Y a dónde conduce construir grande, lo vemos en nuestro pueblo. Aquí hay muchas casas vacías porque simplemente nadie quiere comprar 400 m² de superficie habitable de los años 50. Hoy en día nadie puede calentar eso, sin importar la tecnología. Simplemente es demasiado caro de mantener. A eso también hay que pensarlo.

Y toda esa superficie también hay que limpiarla... y sinceramente, para mí es más que suficiente aspirar 150 m² :)

Hola,

Aun así, por supuesto no queremos excedernos...
Con los 180-200 m² no había pensado en absoluto que las casas no tenían sótano, pero yo sí quiero tener uno. Es decir, la superficie base real puede ser más pequeña debido al sótano (parcialmente habitable). Entiendo que al final no será más barato. El sótano también cuesta dinero.

Es decir, tengo que calcular:

- Casa: 300.000 € (¿incluye sótano?)

Para la casa, arquitectura sencilla y como Kfw 70, alrededor de 290.000 €; para el sótano, buenos 50.000 € adicionales como sótano útil. Si quieres convertir una parte en espacio habitable, se suman unos 25.000 € más. Renania-Palatinado es más caro que el norte de la república que está encima :-)

- Garaje doble: 25.000 €
- Costos adicionales de construcción/área exterior: 50.000 €
- Terreno: 150.000 € (por supuesto, según la ubicación y el tamaño)

Costos adicionales de construcción aprox. 35-40.000 €, trabajos de pintura y suelos en EL aprox. 10.000 €, áreas exteriores 10.000 €

Totaliza 525.000 €.

Da hasta ahora 575.000 €

Saludos, experto en construcción