我们的房子梦想：方法

200 平方米的普通标准（没什么特别的）大约是 300000（见上文）+ 20000-25000 双车库 + 建筑附加费用/户外设施 40000-60000四舍五入加上缓冲 -> 400000。+ 土地，建筑系数为 0.2，附加 100% 的“辅助建筑”（即附属建筑、用地）至少 600 平方米/650 平方米。公证费 + 购买费用约 10%。

1. 参见建筑专家，确定融资方案。

我个人认为，最好在第一步之前先了解一下自己对房屋市场的喜好。这样可以志向远大，但也可能很快变得清醒，避免过早地爱上建造梦想房子的想法。
当然，也不一定非要这么做：如果预算合适，就可以直接搜索土地，了解市场情况。应该了解自己所在地区的土地基准价 :)

事后看来，我觉得我们如果有更长的准备时间会更好。我们当时不得不在很短的时间内了解新的（供暖）技术、节能条例等，找出适合我们需求的方案。
但从论坛阅读中我也发现：有时候想太多其实也不好 ;)

在第3和第4条帖子之间，那个友好用户的帖子去哪儿了？

谢谢大家的回复。这一切都非常有趣。通过这些数字，我也有了一个大致的参考。如果我们要建房子，我们只想做一次，而且要做到位（包括所有细节）。不过，我们当然也不想超出自己的能力范围……

关于180-200平方米，我完全没想到房子里没有地下室，但我又想要一个。也就是说，实际的建筑面积可能会因为（部分作为住宅的）地下室而变小。我清楚这最终不会更便宜。地下室也是要花钱的。

也就是说，我得算算：

- 房子：300,000欧元（包括地下室？）
- 双车库：25,000欧元
- 建筑附加费用/室外设施：50,000欧元
- 土地：150,000欧元（当然根据位置和大小不同）

总共是525,000欧元。扣除自有资金后，需要融资的金额自然需要在退休前还清，并且我们也不想放弃度假。
嗯，这个数字我得记在心里。很简单，看是否可行。
我不是一个喜欢冒险的人，绝不会把事情算得美好。要么能行，要么就得做出妥协……

互联网和各种论坛当然是获取所有信息的绝佳途径。以前没有它们，我们是怎么做的？？？
不过，当然，读太多也不是什么好事。;)

300,000欧元只是一个大致的参考。建房费用一开始往往被低估（我们也不例外）。一般来说，每平方米的价格大约在1500到1900欧元之间，具体取决于装修标准。我就简单地采用了1700欧元×180平方米的中间值。这还不包括地下室。地下室的费用也很大程度上取决于地块和土壤条件。比如，我们如果建地下室，大概要多花40,000到50,000欧元，因此我们放弃了地下室。取而代之的是，我们把储藏室稍微扩大了一些，并且在双车库旁边加建了一个储物间。

分享一下我们的经验，也许对你们有帮助。

我们一开始也经常去样板房公园逛逛。
然后，我们（和你们一样）选了一个看起来不错的，大小合适的房子。
基于这个，我们和不同的公司谈了谈，并让他们根据我们的计划做了个费用估算。

我们算下来184平米的住房，价格大约是31.5万欧元。 配备空气源热泵和带有控制的通风系统。没有地下室，没有车库，没有外部设施，没有地板、墙面和天花板的铺装。也没有土地费用。且设计相对简单（没有复杂的结构）。

当然，一般人一辈子最多也就建一次房子（如果有的话），但我个人是想把这房子留着。

用这个报价，我们几乎用光了全部预算。于是我们又去了一次样板房公园。这次我们不是看整栋房子，而是看和我们计划中同样大小的单个房间。我们很吃惊——一切对我们来说都太大了。两个24平米的儿童房……哎呀。浴室里还能轻松放一间桑拿房。厨房我们都迷路了。

虽然一开始看起来都很漂亮，但仔细考虑后对我们来说还是太大了。
不过这也因人而异——即使我们提升了预算——我们也不想过度装修。

我们已经有地了。600平米。对我们来说，地块不能更小，除非你不介意从浴室里朝邻居的餐桌上吐口水。

所以我们大约有150平方米，对于一个四口之家来说绰绰有余……即使我们想负担得起，也不会建得更大。

而且大房子带来的问题，我们在村里就能看到。这里有很多房子空着，因为没人想买那种50年代建造的400平方米的房子。现在没人能用任何技术把它们暖起来，维护费用太高了。这点必须考虑进去。

而且这些房子还得打扫……老实说，清理150平方米对我来说已经完全够了 :)

你好，

不过我们当然不想做得过头……
关于180-200平方米，我根本没想到那些房子里没有地下室，但我又想要一个。也就是说，实际的建筑面积加上（部分作为居住用途的）地下室可能会更小。我明白这最终不会更便宜，地下室也很花钱。

也就是说，我得算算：

- 房子：300,000欧元（含地下室？）

简单建筑，KfW 70标准的房子大约29万欧元，地下室作为储藏室大约额外5万欧元。如果部分改造成居住空间，再加约2.5万欧元。莱茵兰-普法尔茨比德国北部更贵 :-)

- 双车库：25,000欧元
- 建筑附加费用/外部设施：50,000欧元
- 土地：150,000欧元（当然取决于位置和大小）

建筑附加费用约3.5到4万欧元，油漆和地板在劳务合同中约1万欧元，外部设施约1万欧元

总计525,000欧元。

目前总计约57.5万欧元

莱茵地区问候