Rénovation d’un bâtiment ancien, maison construite en 1916, maison multifamiliale transformée en maison unifamiliale, expériences

Bonjour à tous,
Nous avons la possibilité de reprendre une très vieille maison construite en 1916. Actuellement, elle est divisée en deux parties louées et nous voudrions en faire un EFM. Jusqu'à présent, nous n'avons que des données approximatives comme par exemple l'année de construction, environ 170 m² de surface habitable au total, le chauffage a 20 ans et les fenêtres sont neuves. Ce n’est pas grand-chose mais ce n’est pas ce qui compte pour l’instant. Cela viendra éventuellement plus tard ;)
Ce qui m’importe d’abord, c’est de savoir si quelqu’un ici a déjà rénové un vieux bâtiment de ce genre ? Quels sont les classiques auxquels il faut s’attendre ? On trouve pas mal de choses sur Internet, mais j’aimerais aussi avoir des expériences directes.
Je pars du principe que seuls des travaux d’entretien ont été effectués au fil des ans et non des rénovations.

Merci beaucoup !
Comme je l’ai dit, il n’y a pas encore beaucoup d’informations, nous en sommes encore au tout début du projet.

1916 n'est pas encore vieux :D. Le nôtre date de 1921. Ce sont des années de construction juste après la Première Guerre mondiale. Notre maison est par exemple très solidement construite, mais simple, ce qui est typique. Nous n'avons pas eu de problèmes. Quel type de maison est-ce ?

Il s'agit d'une vieille villa avec beaucoup d'éléments en bois etc. Encore avec un beau grand jardin, une véranda et un hall d'entrée spacieux. N’avez-vous pas eu de problèmes dans la cave ou entre les plafonds ?

Je suis en train de le faire. Beaucoup de choses apparaîtront plus tard.…

nous nous appuyons cependant entièrement sur la maçonnerie, puis remontons dessus. On voit certainement un peu plus comme ça que lorsqu’on se contente d’arracher et de repeindre les papiers peints ;-)

L’électricité est toujours passionnante, les portes cachées derrière les papiers peints aussi. Je regarderais de plus près les canalisations d’eau, le système de chauffage et la cave. Quel type de toiture ? aménagée ? Permis de construire pour tous les bâtiments élevés disponibles ? Drainage du terrain ? Conflits de voisinage possibles ? (Surconstructions, clôture, mur, garage, abri voiture, etc…)

Est-ce que quelqu’un ici a déjà rénové un vieux bâtiment comme celui-ci ?

J’en suis à peu près à la fin de ma rénovation – même si c’est des années 60. Mais à ce stade, l’âge réel de la maison n’a presque plus d’importance.
Je dirais : tout refaire à neuf est ce qu’il faut faire.
Il n’y a pas vraiment de particularités. Probablement tu as une structure brute améliorée, une fois que tout est vidé. Et alors, c’est presque un bâtiment neuf, à l’identique. Sauf que le plan d’étage et la taille/le nombre des fenêtres ou autres ne sont plus modernes et doivent éventuellement être adaptés.

Oui, c'est notre plan. Tout enlever sauf le mur nu, et ensuite on commence. J'aimerais bien installer un système photovoltaïque en combinaison avec une pompe à chaleur, mais j'ai lu que ce n'était pas si simple dans un bâtiment ancien. Je prévois en gros des coûts de rénovation allant de 250 000 à 300 000 €.