Comparaison des offres et planification de la liquidité pour une nouvelle construction, des expériences ?

Le photovoltaïque est obligatoire ici et nous achèterions une voiture électrique avec la maison. Que le photovoltaïque et le stockage doivent vraiment être aussi grands pour cela est une autre question. Mais avec les calculs actuels issus des sites internet, je suis arrivé aux valeurs avec notre consommation actuelle.

L’installation photovoltaïque est bonne et a aussi du sens, seul le stockage ne le semble pas, voir ici :

Exemple de calcul

[*
Coûts d’acquisition de la batterie :


[*]En moyenne, les batteries photovoltaïques coûtent environ 800 à 1 200 € par kWh de capacité. Pour une maison individuelle typique, on choisit souvent une batterie de 5 kWh.
[*]À un prix d’environ 1 000 € par kWh, une batterie de 5 kWh coûte environ 5 000 €.


[*]Prix de l’électricité et économies :
[LIST]
[*]Le prix moyen de l’électricité pour les ménages en Allemagne est d’environ 30 à 35 centimes par kWh. En supposant que le prix de l’électricité reste stable à long terme (ce qui est cependant rarement le cas), et que l’on puisse consommer environ 1 000 kWh supplémentaires par an grâce à la batterie.
[*]Cela représente une économie d’environ 300 à 350 € par an.


[*]Rémunération d’injection :


[*]L’électricité que l’on injecterait sans batterie génère également un revenu grâce à la rémunération d’injection (actuellement environ 8 à 10 centimes par kWh).
[*]La consommation propre supplémentaire réduit donc le prix de l’électricité économisée sur le réseau de la rémunération d’injection. Au lieu de 30-35 centimes, l’économie réelle est alors d’environ 20 à 27 centimes par kWh.


[*]Délai d’amortissement :


[*]Dans ces hypothèses, on économise grâce à la batterie environ 200 à 270 € par an.
[*]À un prix de 5 000 €, cela donne un délai d’amortissement d’environ 18 à 25 ans.

Comme les batteries ont une durée de vie d’environ 10 à 15 ans, elle s’est donc amortie dans le meilleur des cas 3 ans après son remplacement :)

Merci à toi. Il faut vraiment que je fasse plus de recherches. Je pensais que le [Speicher] était surtout utile parce qu’on a besoin de l’électricité à des moments où le soleil ne brille pas – le matin et le soir. Et que les [Speicher] sont maintenant si bon marché qu'ils valent toujours la peine.

Attends simplement. Les prix dans les métropoles de l'Allemagne de l'Ouest vont bientôt chuter drastiquement.
Nous glissons actuellement vers une crise économique et de liquidités existentielle d'une ampleur inédite.

Donc pas de panique. Patience. Il y aura bientôt quelques ventes forcées. On pourra alors faire quelques bonnes affaires. aussi dans la région de Stuttgart. Surtout si tu as autant d'argent à disposition.

Dans les banques, il existe des départements spéciaux qui commercialisent pratiquement sous le manteau ces biens en difficulté.
Peut-être devrais-tu les contacter un de ces jours.

Attends simplement. Les prix dans les métropoles de l'Allemagne de l'Ouest vont bientôt s'effondrer drastiquement.
Nous glissons actuellement vers une crise économique et de liquidité existentielle d'une ampleur inimaginable.

Donc pas de panique. Patience. Il y aura bientôt quelques ventes d'urgence. On pourra alors faire quelques bonnes affaires, y compris dans la région de Stuttgart. Surtout si tu as autant d'argent à disposition.

Dans les banques, il y a des départements spéciaux qui commercialisent sous le manteau ces biens en difficulté.
Peut-être devrais-tu prendre contact avec eux.

Nous espérons cela depuis des années, mais malheureusement rien ne devient vraiment moins cher. Et il faudra encore du temps avant que les baby-boomers disparaissent et que de nombreuses maisons se libèrent.
Je pense aussi que l'État devra bientôt réagir avec plus de subventions et que les prix devraient au moins stagner, afin que la crise dans le secteur immobilier ne s'aggrave pas.
Quand penses-tu que quelque chose devrait arriver et sur quelle base ? À un moment donné, nous avons tout simplement besoin de quelque chose de plus grand et nous ne pouvons plus attendre des années…

J’aurais aussi aimé construire une maison standard adaptée, mais le plan d’aménagement est extrêmement restrictif et seuls des maisons en angle avec un toit en pente sont possibles. Les maisons sont si longues et étroites que même en supprimant l’angle, malheureusement aucune maison standard ne convient.

Je ne comprends pas : le choix du terrain n’est apparemment pas encore fixé, d’où vient alors un plan d’aménagement concret et pourquoi autorise-t-il seulement les maisons en angle ?
La question du sous-sol ne peut d’ailleurs être résolue qu’avec un terrain concret. Que l’on ait besoin d’un sous-sol ou s’il peut être entièrement supprimé n’est pas une question de volonté ou de prix. Ce n’est que quand le terrain dit « ce n’est pas nécessaire » qu’on peut l’ignorer ou remplacer la « pièce du sous-sol » au-dessus du sol. Sinon, c’est une fausse estimation.

L'affaire est déjà réglée uniquement par les mathématiques. Coût de la vie actuel 2 700 EUR plus la mensualité de crédit de 2 500-3 000 EUR, plus les charges annexes pour la maison (déchets, électricité, taxe foncière, eau/assainissement, assurance), encore facilement 500 EUR, plus des provisions pour les acquisitions.

Ce n'est pas suffisant. À part ça. Vous travaillez tous les deux à temps plein ? Avec 2 petits enfants ? Alors vous êtes déjà à bout, sans même parler du jardinage et du surcroît de travail pour garder 170 m² propres et en ordre...