Comparación de ofertas y planificación de liquidez para nueva construcción, ¿alguna experiencia?

La energía fotovoltaica es obligatoria aquí y planeamos comprar un coche eléctrico con la casa. Si la fotovoltaica y el almacenamiento realmente tienen que ser tan grandes, es otra cuestión. Pero con los cálculos actuales de las páginas web llegué a los valores con nuestro consumo actual.

El sistema fotovoltaico es bueno y también tiene sentido, pero no el acumulador, aquí lo veo:

Ejemplo de cálculo

[*
Costes de adquisición de la batería:


[*]En promedio, los acumuladores fotovoltaicos cuestan entre 800 y 1.200 € por kWh de capacidad. Para una casa unifamiliar típica se suele elegir un acumulador de 5 kWh.
[*]Con un precio de aproximadamente 1.000 € por kWh, un acumulador de 5 kWh cuesta alrededor de 5.000 €.


[*]Precio de la electricidad y ahorros:
[LIST]
[*]El precio medio de la electricidad para hogares en Alemania es de aproximadamente 30 a 35 céntimos por kWh. Suponiendo que el precio de la electricidad se mantenga constante a largo plazo (lo cual rara vez sucede), y que con el acumulador se puedan consumir aproximadamente 1.000 kWh adicionales al año por cuenta propia.
[*]Esto resulta en un ahorro de aproximadamente 300 a 350 € por año.


[*]Tarifa de inyección:


[*]La electricidad que se inyectaría sin acumulador genera ingresos a través de la tarifa de inyección (actualmente entre 8 y 10 céntimos por kWh).
[*]El autoconsumo adicional reduce por lo tanto el ahorro en el precio de la red por la tarifa de inyección. En lugar de 30-35 céntimos, el ahorro real es de aproximadamente 20-27 céntimos por kWh.


[*]Tiempo de amortización:


[*]Bajo estas suposiciones, se ahorra con la batería entre 200 y 270 € al año.
[*]Con un precio de 5.000 €, eso da un tiempo de amortización de aproximadamente 18 a 25 años.

Como las baterías tienen una vida útil de unos 10 a 15 años, en el mejor de los casos se amortizan 3 años después de ser reemplazadas :)

Gracias a ti. Tengo que investigar más al respecto. Pensaba que el almacenamiento era especialmente útil porque se necesita la electricidad en los momentos en que no hay sol - por la mañana y por la tarde. Y que los [Speicher] ahora son tan baratos que siempre valen la pena.

Espera simplemente. Los precios en las regiones metropolitanas del oeste de Alemania colapsarán drásticamente en breve.
Estamos entrando en una crisis económica y de liquidez existencial de una magnitud inesperada.

Por eso, no te preocupes. Ten paciencia. Pronto también habrá algunas ventas de emergencia. Entonces se podrán hacer algunas gangas, incluso en la zona de Stuttgart. Especialmente si tienes mucho dinero disponible.

En los bancos existen departamentos especiales que prácticamente de manera discreta comercializan estos bienes en dificultades.
Quizás deberías ponerte en contacto con ellos.

Simplemente espera. Los precios en las regiones metropolitanas del oeste de Alemania colapsarán drásticamente en breve.
Actualmente estamos entrando en una crisis económica y de liquidez existencial de una magnitud inesperada.

Por eso, no entres en pánico. Paciencia. Pronto habrá algunas ventas urgentes. Entonces se podrán hacer algunas gangas, también en el área de Stuttgart. Especialmente si tienes tanto dinero disponible.

En los bancos hay departamentos especiales que prácticamente venden de manera discreta este tipo de propiedades problemáticas.
Quizás deberías ponerte en contacto con ellos.

Esperamos eso desde hace años, pero lamentablemente nada se abarató realmente. Y hasta que la generación de los “boomers” desaparezca y muchas casas queden libres, aún falta tiempo.
También pienso que el Estado tendrá que reaccionar pronto con más subsidios y que los precios al menos deberían estancarse para que la crisis en el sector inmobiliario no se extienda.
¿Cuándo crees que debería pasar algo y sobre qué base? En algún momento simplemente necesitaremos algo más contundente y no podemos seguir esperando años…

También me hubiera gustado construir la casa estándar adecuada, pero el plan de desarrollo es extremadamente restrictivo y solo se permiten casas en forma de ángulo con techo inclinado. Las casas son tan largas y estrechas que, incluso sin el ángulo, lamentablemente no cabe una casa estándar.

No entiendo: aparentemente la elección del terreno aún no está fijada, ¿de dónde viene entonces un plan de desarrollo concreto y por qué solo permite casas en forma de ángulo? Por cierto, la cuestión del sótano solo puede responderse afirmativamente o negativamente con un terreno concreto. Si se necesita un sótano o si se puede prescindir de él no es una cuestión de voluntad o precio. Solo cuando el terreno dice "no es necesario", se puede omitir o sustituir el "espacio del sótano" por encima del suelo. De lo contrario, es un cálculo erróneo.

La cuestión ya se resuelve por sí sola solo con las matemáticas. Coste actual de vida 2.700 EUR más una cuota de crédito de 2.500-3.000 EUR, más gastos adicionales para la casa (basura, electricidad, impuesto a la propiedad, agua/alcantarillado, seguro), también fácilmente otros 500 EUR, más reservas para adquisiciones.

No es suficiente. Además de eso. ¿Ambos trabajan a tiempo completo? ¿Con 2 niños pequeños? Entonces ya están al límite, incluso sin trabajo de jardín y sin tener que mantener limpio y ordenado un área de 170m²...