Comparaison des offres et planification de la liquidité pour une nouvelle construction, des expériences ?

Cela dépend bien sûr aussi de votre terrain cher et – je mise là-dessus – de vos exigences. Si je construis une maison à un bon 3 500 €/m², alors je construis déjà avec une très haute qualité (= cher).

Je ne pense pas que ce soient les exigences :
douches de plain-pied, fenêtres du sol au plafond dans le salon, porte coulissante vers la terrasse, escalier en chêne et volets roulants électriques. Mais clé en main.
Nous n’avons pas besoin de domotique ni d’aucune autre option jusqu’à présent. Ce sont simplement les standards des B&L.

Nous avons seulement demandé aux entreprises bien notées : par exemple Weberhaus, Schwörerhaus, Haas et Bien-Zenker

Comment calcules-tu ?
Pourquoi ne pas utiliser 400 000 € de fonds propres, chercher un constructeur moins cher et ne pas rembourser à tout prix (10 ans KfW = un remboursement en 8 ans est possible si on peut se le permettre – mais votre liquidité ne semble pas être comme ça).

Prêt privé sur 20 ans : 625 €
KfW sur 30 ans : 730 € (+/- selon les années sans remboursement)
Reste dû 360 k : 1 500 €
Total 2 850 € par mois.

==> tu peux facilement ramener la mensualité à 2 500 € avec une autre maison (un peu plus petite, moins d’exigences)

Les allocations familiales sont déjà incluses dans les revenus. Même avec ton calcul de 2 850 € par mois + 2 700 € de dépenses + 300 € de charges (électricité, eau, etc.), nous sommes déjà au revenu disponible. Cela suppose donc que tout se passe parfaitement, que rien ne coûte plus cher et qu’il n’y ait jamais d’imprévus.

Quels constructeurs moins chers pourrais-tu recommander ? Pour nous, le service complet et le suivi sont surtout importants. Nous ne pouvons pas nous occuper de beaucoup de choses nous-mêmes et ne voulons pas non plus d’innombrables défauts. Ni courir après des litiges (ce qu’on lit malheureusement trop souvent).

Et à combien pourrait-on s’attendre en termes d’économies ?

Quels fournisseurs moins chers pourrais-tu recommander ? Ce qui est important pour nous, c’est surtout l’ensemble du service et la gestion. Nous ne pouvons que très peu nous en occuper nous-mêmes sur le plan temporel et nous ne voulons pas non plus d’innombrables défauts. Ni courir derrière des litiges (ce que l’on lit malheureusement trop souvent).

Un niveau comparable coûte un prix comparable. Les fournisseurs bon marché sont quelque chose comme Town & Country, Danwood etc.

Je prendrais soit une maison parfaitement adaptée du catalogue (ce qui réduit énormément les fournisseurs pour cette taille de maison – ce n’est plus vraiment une maison du catalogue) soit je me lancerais avec un architecte (qu’il s’agisse ensuite d’un maître d’œuvre ou d’une attribution par corps de métier, on peut décider plus tard).
Les 200 m² sont vraiment grands.

C’est pour cela qu’il y a l’architecte, que vous payez pour toutes les tâches et la supervision lors de la construction. Et tu as des litiges/problèmes de défauts dans toutes les variantes. Même le fournisseur le plus cher ne sert à rien si le travail est simplement mal fait.

Et à combien pourrait-on s’attendre à économiser ?

Avec la même qualité et équipement ? Aucune. Tu ne peux pas vouloir une Mercedes et passer commande chez Dacia. Mais même le Dacia roule et te fait aller de A à B.

La maison standard que l'on trouve en catalogue, j'aurais aussi aimé la construire, mais le plan d'urbanisme est extrêmement contraignant et seuls des maisons en angle avec un toit monopente sont possibles. Les maisons sont si longues et étroites que même en supprimant l'angle, une maison standard ne convient malheureusement pas.

Nous n'avons pas besoin de la même qualité et équipement. Comme écrit, le service et le « [Rund-um-Sorglos-Paket] » seraient plus importants.

La maison standard adéquate, j'aurais aussi aimé la construire, mais le plan d'aménagement est extrêmement restrictif et seuls des maisons en angle avec un toit monopente sont possibles. Les maisons sont si longues et étroites que même en supprimant l'angle, malheureusement aucune maison standard ne convient.

Nous n'avons pas besoin de la même qualité et équipement. Comme écrit, le service et le « package tout compris » seraient plus importants.

Alors, cela m'intéresserait de savoir comment vous avez obtenu les offres. Qu'avez-vous fait concrètement ?

Initialement, j'avais fait une demande avec un texte, en indiquant la surface au sol, le nombre de pièces et les documents de construction de l'administration. Les fournisseurs voulaient idéalement des plans (je pensais au début qu'ils les créeraient directement avec nous). Nous avons alors esquissé grossièrement les plans et indiqué les souhaits particuliers suivants :
Clé en main
L'escalier en chêne
Fenêtres du sol au plafond uniquement dans la pièce de vie et salle à manger
Tous les volets roulants électriques
Pour les sols : inclure un prix matériel de 50 €/m²
Porte coulissante vers la terrasse
Douches à l'italienne (idéalement carrelées à l'étage)
Pour que ce soit comparable, tous devraient proposer les prestations que nous pourrions théoriquement commander séparément :
Dalle de béton
Carport
Toiture végétalisée
Photovoltaïque + stockage (10 kWp + 5 kWh)

Entre-temps, nous laisserions de côté l'escalier en chêne et les suppléments pour les sols. Nous pourrions aussi renoncer au carport.
La toiture végétalisée et le photovoltaïque sont obligatoires – le photovoltaïque pourrait cependant être dimensionné plus petit.

Les plans sont des ébauches complètes et ne doivent montrer que les pièces que nous aimerions avoir. Nous passerons certainement avec un architecte par la suite. Il était simplement important pour nous de clarifier à l'avance ce que nous pouvions nous permettre.

En complément :

Pour la demande d'offre, nous avons parlé avec les représentants sur place et élaboré en direct.