Prêt à terme pour 09/2024 - accepter ou attendre ?

Voici la comparaison. Interhyp a également fixé la même valeur marchande. Seule la date de l'offre est différente.
Cela peut-il vraiment dépendre des 3 jours ?

Commerzbank	Interhyp (Commerzbank)
Montant du prêt	296.000€	296.000€
Code postal du bien	86368	86368
Durée du taux fixe	15 ans	15 ans
Taux débiteur nominal	1,16% (eff. 1,17%)	1,25% (eff. 1,26%)
Mensualité	1793,27€	1805,60€
Début de remboursement	09/2024	09/2024
Remboursement anticipé	5% par an	5% par an
Valeur marchande	800.000€	800.000€
Offre du	11.01.2022	14.01.2022

Cela peut-il vraiment venir des 3 jours ?

Non, il ne s’est presque rien passé sur le marché pendant ces jours-là.

Ok,

je pensais que le prêt KFW arrivait à échéance après 10 ans, donc en 2023 ?
et le reste ensuite en 2024 ?

et oui, 3 jours ont déjà un petit impact sur les intérêts ;)
MAIS pas ici

DONC :
avec une mensualité de 1793 ou 1805 €, je pars sur un remboursement total en 15 ans. cela bénéficie à la condition.

Si je suppose que tu es "salarié"
et que la maison a une bonne valeur énergétique (donc moins que la valeur énergétique maximale de 75 kWh par m²)

alors on peut actuellement plutôt partir sur 1,09 % (effectif 1,10 %). C’est ce que mon calculateur me donne + j’ai des conditions (les plus avantageuses des 4 derniers jours, donc aussi du 14.01.)
Le taux de base n’a en effet que peu bougé ces derniers jours (donc une différence max de 0,03 %), mais la Commerzbank a augmenté les taux à 15 ans de 0,19 % le 11.01. (aussi pour d’autres durées d’intérêt). Même s’ils écrivent que pour un remboursement total, il ne devrait pas y avoir de telles grandes différences.
Donc il y a une semaine, le taux devait plutôt être légèrement supérieur à 1,00 %...

PS. avec 1,5 % de commission, la Commerzbank m’affiche actuellement un taux de 1,21 %, je ne veux donc pas savoir ce qu’Interhyp a pris en compte dans son 1,25 %

PS2. Le début du remboursement est en 09.2024, donc décaissement au 30.08.2024 ?

je pensais que le prêt KfW expirait après 10 ans, donc en 2023 ?
et le reste alors en 2024 ?

On n'a jamais parlé de KfW ici. :)
Je n'ai qu'un prêt d'une durée de 15 ans. Le versement complet a eu lieu en 02/2014. Je peux donc sortir en 08/2024, ce qui est mon objectif.

PS2. Le début du remboursement est en 09.2024, donc le versement au 30.08.2024 ?

correct

désolé,

quand on travaille sur plusieurs choses en même temps...

c’est vrai, donc un seul prêt, ça va.

Bonjour

donc 1,15 % c’est déjà très bien, à la fin de l’année j’ai encore fait quelques forwards en dessous de 1 %. Actuellement ça monte.
Je pense toutefois qu’aujourd’hui, c’est encore un peu moins cher.

si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à me contacter.

À partir de quand peut-on envisager un forward ? Nous avons acheté notre maison en 2015. Donc jusqu’en 2026 il reste encore un peu de temps, mais c’est juste pour l’avenir... Merci !