Ahora los bancos ya no participan en los altos precios de las casas

A veces me pregunto si los bancos realmente saben cómo evaluar

yo, como banquero, puedo decir:
entrega la misma casa a 5 bancos para una valoración, y recibirás 5 cifras diferentes ))

incluso si los bancos utilizan los mismos sistemas de valoración, puede ocurrir que obtengan cifras distintas, eso se debe a que el Banco A aplica un descuento del 10%, el Banco B del 12,50%, el Banco C del 20%.

y sí, poco a poco los precios en los bancos pueden ajustarse al alza tan rápido como se desarrollan en el mercado.

yo, como intermediario independiente para financiación inmobiliaria, siempre hago primero una valoración propia (a través de 2 sistemas = 2 valores diferentes) para ver si se puede colocar en cada banco o no.

porque si alguien compra una casa por 350.000 EUR, y en la valoración solo vale 280.000 EUR, y el cliente quiere financiar 350.000 EUR, muchos bancos desistirán (a menos que el cliente gane muy bien... solo que si gana tan bien, también tendría más capital propio ))

Commerzbank envía a alguien que toma fotos. Incluso fue un perito. Suerte para nosotros. Así conseguimos un perito para el terreno

Commerzbank envía a alguien que toma fotos. Incluso fue un perito. Suerte para nosotros. Así conseguimos un perito para el suelo

El 90% de los bancos envían a alguien que realmente lo inspecciona detalladamente (el resto solo superficialmente)

pero a menudo después de la compra (depende del monto del préstamo).

y Commerzbank, DSL, Sparkassen, Volksbanken lo toman en serio, quieren verlo también desde el interior

ING también envió a alguien en 2017 que tomó fotos desde afuera, sobre lo cual fuimos informados. ING valoró entonces nuestra casa casi exactamente en la cantidad que pagamos. Sin embargo, en ese momento compramos significativamente por debajo del valor de mercado, lo cual probablemente fue nuestra suerte. No nos habrían financiado al valor real de mercado (fue una financiación completa) sin un capital propio correspondientemente alto.

El 90% de los bancos envían a alguien que realmente lo examine con más detalle (el resto solo de manera superficial)

pero a menudo después de la compra (depende del monto del crédito).

y Commerzbank, DSL, Sparkassen, Volksbanken lo toman en serio, quieren verlo también por dentro

Era una construcción nueva. Me parece correcto.

no lo creo. Acabamos de comprar una casa, el banco no quiso verla. Para la refinanciación de nuestra otra casa, al menos el banco quería fotos, o mejor dicho, tomaron algunas desde afuera. Pero en ninguno de los dos casos quisieron entrar (en la primera casa, por suerte, hay que decir, ya que es una obra permanente).

Nadie del banco vino después de que le envié algunas fotos.