Pas de construction, car il n'y a aucune charge de construction

Désolé pour les posts multiples. Le site ne l'a pas pris comme je voulais

il ne s'est rien passé

Cordialement, Bauexperte

Ce n'est pas correct. Je peux déposer des demandes autant que je veux et aussi absurdes soient-elles – l'administration doit en accuser réception et prendre une décision écrite, motivée et dans les délais, même pour les plus grandes absurdités.

Si tu le vois comme ça, alors ce sera probablement ainsi.

D'ailleurs, je suis vraiment curieux de connaître la solution finale. On espère pouvoir en lire quelque chose à ce sujet. À mon avis, la plupart des propositions ne sont en tout cas pas efficaces.

Je me demande un peu si l'on ne frôle pas là presque la fraude ou du moins la tromperie intentionnelle lorsqu'on achète un terrain en tant que terrain à bâtir, alors qu'en réalité ce n'est pas encore le cas. Mais pour cela, il faudrait connaître les détails du contrat...

Peut-être que le vendeur t'a aussi trompé...

Si tu le vois comme ça, alors ça doit être ainsi.

Je ne le vois pas seulement ainsi, c’est aussi inscrit dans la loi. L’autorité du bâtiment doit (!) vérifier une demande de permis de construire dans les 10 jours pour des défauts majeurs et, le cas échéant, formuler des exigences supplémentaires (ce qui se trouve dans plusieurs sources légales). Si elle ne le fait pas, le délai d’un mois s’applique, c’est-à-dire que la demande de permis est approuvée après l’expiration du délai.

La commune tente ici de suspendre les délais en affirmant que la demande ne peut pas être acceptée. Ce qui est évidemment absurde si le maître d’ouvrage a déjà un tampon d’entrée (selon ses propres dires). Que le dossier doive être saisi par le responsable dans un quelconque système ne regarde pas le demandeur, le délai court quand même.

La commune évite ici un refus écrit (!). Il n’y a aucune justification à cela, sauf si l’on suppose que le refus écrit de la demande ne cause aucun inconvénient à la commune. Le responsable aurait donc pu, dans la procédure de dispense, vérifier la demande dans les 10 jours après réception et – si l’affaire est aussi claire que le montrent ses extraits d’emails – la refuser par écrit et motivée, ce qu’il aurait également dû faire.

Cela pose cependant un problème : car alors l’acte administratif est officiellement en cours et le demandeur a en main un refus écrit qui peut éventuellement faire l’objet d’un recours. La commune essaie donc manifestement d’éviter de remettre au demandeur une déclaration écrite et contraignante.

Il n’y a qu’une seule explication à cela, à savoir que la commune craint que de la situation floue ne découlent des préjudices financiers pour elle.

D’ailleurs, je suis vraiment curieux de la solution finale. On espère qu’on pourra en lire quelque chose à ce sujet. À mon avis, la plupart des propositions ne sont pas vraiment efficaces.

J’ai suggéré au maître d’ouvrage de faire venir une pelle mécanique, de dégager deux bandes de terre végétale et de planter 4 piquets en bois pour marquer les coins de la maison. Cela coûte maximum 200 € pour la pelle et les 4 piquets en bois.

C’est une mesure de construction, donc le début des travaux.

Ensuite, prendre une photo et envoyer un court message au responsable pour signaler que les travaux ont commencé et que la demande de permis du xx.xx.2014 (tampon d’entrée) est considérée comme approuvée depuis le xx.xx.2014 (un mois après).

L’autorité doit alors agir ; selon son opinion, elle doit arrêter immédiatement les travaux, mais cela ne peut se faire que par écrit. De cette manière, on obtient forcément une déclaration écrite de la ville/commune et le risque est parfaitement maîtrisable. Même si la commune voulait imposer une amende ou autre, elle doit enfin prendre acte et évaluer la demande de permis en tant que dossier. Comment pourrait-elle sinon justifier que la construction est illégale ?

Cordialement
Dirk Grafe

eh bien.................................................................................. ça aurait aussi été trop simple.

Mardi, j'ai eu une conversation avec mon avocat. Selon lui, il y a 3 options pour résoudre tout ça.

Variante 1 : On « force » le propriétaire en question à accepter la charge foncière ! --> assez difficile avec un schizophrène et nous n'avons pas encore essayé
Variante 2 : On se rétracte de l'achat du terrain ! --> problème ici, je devrais prouver que j'ai été trompé de manière frauduleuse ! D'après ce qu'il a entendu, ça ne marcherait probablement pas
Variante 3 : On agit contre la ville ! --> cela pourrait bien sûr prendre du temps et le résultat est incertain.

J'espérais évidemment autre chose. Il va maintenant demander le dossier à la ville et ensuite nous verrons.

Selon mon avocat, la procédure de la ville est « normale » ! Ce serait toujours comme ça, car la ville veut se protéger. Cependant, je ne peux pas le croire. Si c’est « normal », il y aurait au moins un incident similaire quelque part. Comme si tous les propriétaires à qui une telle charge foncière est imposée acceptaient !

Cependant, mon avocat était un peu plus « optimiste » quand je lui ai expliqué que le propriétaire en question ne veut pas construire lui-même. Il pourrait y avoir là un point d’accroche.

Quant au refus manquant de ma demande de permis de construire et au rôle futur de la ville, je n’ai pas encore d’informations supplémentaires. Il veut d’abord examiner le dossier et ensuite donner des précisions.
Toutefois, il a été un peu surpris que je n’aie rien de écrit venant de la ville (à part l’email).

Donc l’histoire sans fin continue....... (Mr Spielberg, nous devons renégocier.......................... une trilogie rapporte plus :confused)