Frank_Jensen
10.04.2021 18:42:12
- #1
Bonjour membres du forum,
nous, un couple dans la trentaine avec 2 enfants pas très grands, voulons construire une maison depuis environ 2,5 ans.
Dans ce post, il s'agit principalement du terrain (non existant) et du prix.
D'abord, l'essentiel : nous gagnons ensemble 6250 euros nets. Les allocations familiales en plus.
Nous sommes assez satisfaits de nos salaires, qui augmentent encore, mais très lentement.
Nous travaillons tous les deux dans la région de Hambourg Stellingen. Nous habitons actuellement dans une colocation de 4 pièces à Elmshorn.
Le loyer est de 980 euros charges comprises, électricité etc. incluse.
Nous avons environ 60 000 euros d’apport personnel économisés.
Il y a quelques petits crédits en cours et une voiture est louée à 650 euros par mois (durée restante un peu plus d’un an).
J’en viens maintenant à la raison de ma présence ici.
Il n’est pas à discuter que Hambourg est cher. Nous ne cherchons donc rien là-bas.
Nous ne sommes pas attachés à un lieu, et accepterions volontiers un trajet domicile-travail de 40-50 km.
Depuis 2 ans, nous essayons de trouver un terrain, et cela semble presque impossible.
Nous ne voulons pas aller au village, ni pour nous ni pour les enfants. Prendre un taxi scolaire tous les jours n’est pas une perspective agréable.
Les villes envisagées sont : Elmshorn, Norderstedt (mais seulement mentionné par obligation), Quickborn, Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg, Rellingen, Ahrensburg.
Je résume :
Dans ces municipalités, il n’y a pas de terrains, et il semble qu’il n’y en aura bientôt pas.
Sur le marché libre, il y a peu de terrains, et ils se trouvent généralement là où personne ne veut habiter même gratuitement, et en plus ils sont extrêmement chers.
Extrêmement cher signifie 550 000 euros :eek::oops:. De plus, le terrain n’est même pas pleinement utilisable. Souvent un « Pfeifenstiel » (long et étroit).
Il ne reste donc qu’à acheter une maison à rénover et à démolir.
Là non plus, ce n’est pas beaucoup mieux. Il faut compter sur 350 000 à 400 000+ euros. Le choix est limité, dans toutes les villes mentionnées ci-dessus peut-être 2-3 au total.
Totalement surfait. Avec les frais de notaire, de démolition et droits de mutation, on arrive à 500 000 euros rien que pour le terrain. Et je me répète, ce n’est pas du « j’adore », « tout est parfait ». Pour cet argent, on trouve à peine un terrain. Peu importe l’orientation, peu importe les voisins. Si on s’y attarde, dans 10 ans on ne trouvera même rien.
Retenons que le terrain coûte 500 000 euros tout compris pour environ 700-800 m². Si quelqu’un n’est pas d’accord avec moi, je suis prêt à acheter un bon terrain.
Nous sommes encore à la recherche, parce qu’il n’y a tout simplement rien, et nous ne voulons pas payer 500 000 euros pour de la camelote.
Ensuite, il y a la construction de la maison.
À la louche, pour 160-180 m² de surface habitable avec garage, sans sous-sol, il faudra au minimum 400 000 euros (plutôt plus). Cuisine comprise.
Toutes les installations extérieures, les coûts annexes de construction et l’aménagement de la maison avec meubles, lampes, etc., coûteront aussi environ 100 000 euros.
Nous arrivons ainsi à un million.
Un million entier. Pour une maison normale. Ok, avec la planification telle que nous la souhaitons.
Nous avons parlé à la banque, nous pourrions d’une manière ou d’une autre financer cela.
Notre objectif est de finir dans 25 ans. La mensualité est sportive. Nous y arriverons bien, mais que se passe-t-il si quelqu’un perd son emploi dans 10 ans ?
Nos emplois sont plutôt sûrs, mais seulement plutôt. Aujourd’hui, rien n’est plus sûr.
Ma femme et moi avons un énorme respect pour un crédit aussi énorme pour un bien immobilier qui (soyons honnêtes) est surfait et ne reflète pas sa valeur.
Voici donc la question pour ce super forum.
Faut-il accepter un prix de terrain de 500 000 euros, ou serions-nous les seuls idiots à tomber dedans et à payer ces prix ?
Nous avons essayé de négocier. Au maximum, quelques milliers d'euros sont possibles, ce qui ne change en rien l’affaire.
Est-ce que quelqu’un a construit récemment dans la région ? Comment avez-vous trouvé votre terrain ? Nous avons essayé tous les « trucs et astuces » pour chercher un terrain. Sans succès et sans réelle perspective de succès.
Merci beaucoup de votre lecture
Frank et Jasmin J
nous, un couple dans la trentaine avec 2 enfants pas très grands, voulons construire une maison depuis environ 2,5 ans.
Dans ce post, il s'agit principalement du terrain (non existant) et du prix.
D'abord, l'essentiel : nous gagnons ensemble 6250 euros nets. Les allocations familiales en plus.
Nous sommes assez satisfaits de nos salaires, qui augmentent encore, mais très lentement.
Nous travaillons tous les deux dans la région de Hambourg Stellingen. Nous habitons actuellement dans une colocation de 4 pièces à Elmshorn.
Le loyer est de 980 euros charges comprises, électricité etc. incluse.
Nous avons environ 60 000 euros d’apport personnel économisés.
Il y a quelques petits crédits en cours et une voiture est louée à 650 euros par mois (durée restante un peu plus d’un an).
J’en viens maintenant à la raison de ma présence ici.
Il n’est pas à discuter que Hambourg est cher. Nous ne cherchons donc rien là-bas.
Nous ne sommes pas attachés à un lieu, et accepterions volontiers un trajet domicile-travail de 40-50 km.
Depuis 2 ans, nous essayons de trouver un terrain, et cela semble presque impossible.
Nous ne voulons pas aller au village, ni pour nous ni pour les enfants. Prendre un taxi scolaire tous les jours n’est pas une perspective agréable.
Les villes envisagées sont : Elmshorn, Norderstedt (mais seulement mentionné par obligation), Quickborn, Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg, Rellingen, Ahrensburg.
Je résume :
Dans ces municipalités, il n’y a pas de terrains, et il semble qu’il n’y en aura bientôt pas.
Sur le marché libre, il y a peu de terrains, et ils se trouvent généralement là où personne ne veut habiter même gratuitement, et en plus ils sont extrêmement chers.
Extrêmement cher signifie 550 000 euros :eek::oops:. De plus, le terrain n’est même pas pleinement utilisable. Souvent un « Pfeifenstiel » (long et étroit).
Il ne reste donc qu’à acheter une maison à rénover et à démolir.
Là non plus, ce n’est pas beaucoup mieux. Il faut compter sur 350 000 à 400 000+ euros. Le choix est limité, dans toutes les villes mentionnées ci-dessus peut-être 2-3 au total.
Totalement surfait. Avec les frais de notaire, de démolition et droits de mutation, on arrive à 500 000 euros rien que pour le terrain. Et je me répète, ce n’est pas du « j’adore », « tout est parfait ». Pour cet argent, on trouve à peine un terrain. Peu importe l’orientation, peu importe les voisins. Si on s’y attarde, dans 10 ans on ne trouvera même rien.
Retenons que le terrain coûte 500 000 euros tout compris pour environ 700-800 m². Si quelqu’un n’est pas d’accord avec moi, je suis prêt à acheter un bon terrain.
Nous sommes encore à la recherche, parce qu’il n’y a tout simplement rien, et nous ne voulons pas payer 500 000 euros pour de la camelote.
Ensuite, il y a la construction de la maison.
À la louche, pour 160-180 m² de surface habitable avec garage, sans sous-sol, il faudra au minimum 400 000 euros (plutôt plus). Cuisine comprise.
Toutes les installations extérieures, les coûts annexes de construction et l’aménagement de la maison avec meubles, lampes, etc., coûteront aussi environ 100 000 euros.
Nous arrivons ainsi à un million.
Un million entier. Pour une maison normale. Ok, avec la planification telle que nous la souhaitons.
Nous avons parlé à la banque, nous pourrions d’une manière ou d’une autre financer cela.
Notre objectif est de finir dans 25 ans. La mensualité est sportive. Nous y arriverons bien, mais que se passe-t-il si quelqu’un perd son emploi dans 10 ans ?
Nos emplois sont plutôt sûrs, mais seulement plutôt. Aujourd’hui, rien n’est plus sûr.
Ma femme et moi avons un énorme respect pour un crédit aussi énorme pour un bien immobilier qui (soyons honnêtes) est surfait et ne reflète pas sa valeur.
Voici donc la question pour ce super forum.
Faut-il accepter un prix de terrain de 500 000 euros, ou serions-nous les seuls idiots à tomber dedans et à payer ces prix ?
Nous avons essayé de négocier. Au maximum, quelques milliers d'euros sont possibles, ce qui ne change en rien l’affaire.
Est-ce que quelqu’un a construit récemment dans la région ? Comment avez-vous trouvé votre terrain ? Nous avons essayé tous les « trucs et astuces » pour chercher un terrain. Sans succès et sans réelle perspective de succès.
Merci beaucoup de votre lecture
Frank et Jasmin J