Nouvelle construction de maison : les dommages causés par l'eau dans la structure brute réduisent la valeur

Bonjour à tous,

nous faisons actuellement construire une maison par le promoteur. Il y a déjà eu plusieurs infiltrations d'eau dans la cave, dont certaines ne sont pas encore réparées.

J'ai entendu parler d'un jugement qui stipulerait que la valeur immobilière est ainsi diminuée et que l'on peut donc réduire le prix d'achat - même si les défauts/fuites sont ensuite corrigés ou éliminés. La structure du bâtiment en a en effet été affectée.

Malheureusement, je n'ai pas trouvé ce qu'il faut via Google. Quelqu'un aurait-il un conseil, un avis, un lien ?

Bonjour,

nous faisons actuellement construire une maison par le promoteur. Il y a déjà eu plusieurs infiltrations d’eau dans la cave, dont certaines ne sont pas encore réparées.

J’ai entendu parler d’un jugement disant que cela diminue la valeur immobilière et que l’on peut donc réduire le prix d’achat – même si les défauts/fuites sont ensuite réparés ou éliminés. La structure du bâtiment en a tout de même été affectée.

Malheureusement, je n’ai pas trouvé ce que je cherchais sur Google. Quelqu’un aurait-il un conseil, un avis, un lien ?

Tu ne trouves rien de comparable chez Tante Google non plus, car un tel jugement n’a jamais existé.

Lors d’une construction neuve, tout ne se passe que rarement sans encombre, les températures actuelles contribuent à ce que la plupart des chantiers soient à l’arrêt, sauf si l’enveloppe est déjà complètement fermée et que les travaux intérieurs ont commencé.

L’infiltration d’eau dans ta cave est certes gênante, mais ton entrepreneur principal/maître d’œuvre a le droit/devoir de réaliser les reprises. Cela ne signifie en aucun cas que la structure du bâtiment doit être considérée d’office comme « durablement endommagée ». Tu ne peux réduire le prix d’achat que si ton maître d’œuvre/entrepreneur, malgré une demande documentée => ici notification des défauts avec mise en demeure <= ne montre aucun signe qu’il s’acquittera de la prestation contractuelle due.

Cordialement

Bonjour,

Tu ne trouveras rien de comparable même chez Tante Google, car il n’y a jamais eu un tel jugement.

Lors d’une construction neuve, tout ne se passe que rarement sans encombre, les températures actuelles contribuent à ce que la plupart des chantiers soient à l’arrêt, sauf si l’enveloppe est déjà entièrement fermée et que les travaux intérieurs ont commencé.

L’infiltration d’eau dans ton sous-sol est certes ennuyeuse, mais ton entrepreneur principal (BU/GU) a néanmoins le droit/devoir de réparer. Cela ne signifie en aucun cas qu’il faille considérer d’emblée la structure du bâtiment comme « durablement endommagée ». Tu ne peux réduire le prix d’achat que si ton entrepreneur principal, malgré une demande documentée => ici une notification de défaut avec délai <= ne donne aucun signe de vouloir réaliser la prestation contractuelle due.

Cordialement

Ma maison est bien étanche mais pourtant la plupart des artisans ne veulent pas continuer. C’est à cause de mon chef de chantier, l’actuel n’a tout simplement aucune motivation.

Bonjour,

Ma maison est certes déjà étanche, mais la plupart des artisans ne veulent quand même pas continuer. C’est à cause de mon chef de chantier, celui actuel n’a tout simplement pas la motivation.

Dans le pire des cas, tu ne pourras pas te prévaloir de la probable "inactivité" de ton chef de chantier, adresse une mise en demeure avec un délai - en cas de danger imminent un délai d’une semaine, sinon 4 semaines - puis vois si ton maître d’œuvre réagit et comment.

Cordialement

L'infiltration d'eau dans ta cave est certes ennuyeuse, mais ton BU/GU a le droit/l'obligation de faire des réparations. Cela ne signifie en aucun cas que la structure du bâtiment doit être considérée *a priori* comme "durablement endommagée".

J'ai trouvé le jugement suivant :
Extrait : « ...Une soi-disant dépréciation mercantile existe lorsque le défaut réduit la valeur de revente de la construction, et ce contrairement à la dépréciation technique justement lorsque cela est le cas malgré la réparation du défaut et que la diminution de la valeur repose uniquement sur un soupçon objectivement infondé que l'ouvrage pourrait encore présenter d'autres défauts cachés. Une mauvaise étanchéité de la cave constitue un cas classique de dépréciation mercantile... »

Voici le jugement que j'ai trouvé :
Extrait : « ...Une soi-disant moins-value mercantile existe lorsque le défaut diminue la valeur de revente de l'ouvrage, et ce, contrairement à la moins-value technique, justement lorsqu’il en est ainsi malgré la réparation du défaut et que la dépréciation repose uniquement sur le soupçon objectivement injustifié que l’ouvrage pourrait encore présenter d’autres défauts cachés. Une étanchéité défectueuse de la cave représente un cas classique de moins-value mercantile... »

Est-ce le cas pour toi ? Malheureusement tu ne le sais pas !
Donc comme d’habitude, notification des défauts au BT/GU avec fixation d’un délai, et ensuite voir ce qui se passe. Avant de sortir ici des jugements ou autres dont la pertinence sur ton projet de construction est extrêmement douteuse, tu devrais d’abord choisir la voie formelle correcte. Tu veux une construction formellement correcte de la part de ton entrepreneur - alors choisis toi aussi la voie correcte et fais établir la notification des défauts. Ensuite il y aura certainement d’abord une rencontre sur site pour clarifier tout cela. Puis on verra... Vouloir déjà invoquer une moins-value à ce stade est tout simplement beaucoup trop tôt. Avant d’en arriver là, de nombreuses étapes sont nécessaires :
a) Constater le défaut par toi ou par un expert que tu as mandaté, y compris documentation (oui cela coûte non seulement du temps)
b) Notification des défauts avec fixation d’un délai
c) Vérifier si les défauts ont été corrigés
d) En cas de nouveaux défauts / défauts toujours présents, nouvelle notification des défauts avec fixation d’un délai
e) ... cela peut se prolonger longtemps ainsi. En fin de compte, tu devras faire valoir ton argent en justice. Seul un expert et un avocat en droit de la construction peuvent te dire si cela en vaut la peine. Et cela coûte encore de l’argent...

Bref : se disputer sur une construction est extrêmement ennuyeux. De plus, le BT n’aura certainement pas la motivation de traiter précisément ta construction rapidement et efficacement, ni de corriger les défauts à temps, etc. Tu devrais donc éviter d’emblée de sortir le gros bras... Une discussion détendue avec ton conducteur de travaux. « Écoute - comme ça ça ne va pas en bas, tu le sais aussi. Merci de réparer d’ici la fin de la semaine prochaine - je ne veux pas devoir d’emblée faire appel à mon expert » règle généralement beaucoup de choses.

Ah oui, s’il s’agit bien d’un vrai BT (le promoteur construit à ta demande sur son terrain, tu deviendras propriétaire après réception et paiement), tu devrais aussi coordonner tes visites sur le chantier avec le promoteur. Nul ne sait s’ils ne t’interdiront pas l’accès... Ce qui rendra la preuve des défauts extrêmement difficile pour toi, même si tu as entièrement raison...

Cordialement