Nouvelle construction, vendre, louer ? Recherche d'idées

Ce sont deux terrains. [...] Et nous aimerions un peu déplacer les limites des terrains, de sorte que le terrain actuellement vide fasse 900 m² et le terrain avec la maison actuelle 600 m². Et cela devrait être vendu ainsi.

Les terrains pourraient tout à fait être réunis autrement, sans cette division différente suivante.

Pour le terrain avec la maison actuelle, il n’y a pas de valeurs, seulement une surface constructible.

Cela ressemble à une subdivision voulue par le maître d’ouvrage, donc sans doute pas assez profonde pour un immeuble de trois ou quatre familles, éventuellement avec l’existant comme noyau du développement.

Pour le terrain arrière (encore non bâti), il y a le plan d’urbanisme comme décrit précédemment.

Cela signifie-t-il qu’il n’y a qu’un plan d’urbanisme de densification pour les jardins et terrains arrière, mais que le terrain en bord de rue se trouve dans une zone réglementée par l’article 34 ?

Voici le plan d’aménagement.

Les deux terrains sont délimités en violet.
En bas, on voit le bâtiment existant en gris.
Ce qui est dessiné en rouge n’existe pas, ce ne serait possible que comme ça.
Pour la fenêtre de construction supérieure (dessinée en bleu), il y a le plan d’aménagement avec des indications. Pour la fenêtre de construction inférieure (dessinée en bleu), il n’y a pas de prescriptions.

Dans « Bebauungsplan2 », j’ai dessiné où se trouve la limite entre les deux terrains et comment je voudrais la déplacer (à peu près).
Ainsi, le terrain supérieur avec la nouvelle construction serait un peu plus grand.
Le terrain inférieur avec la maison bifamiliale existante, je voudrais ensuite le vendre. (Selon le plan actuel)

Voici le plan d'aménagement.
Les deux terrains sont ceux délimités en violet.

Dis-le donc tout de suite, qu'on te connaît déjà, toi et ton histoire :

Un bref aperçu de l'histoire et des conditions :
Nous possédons la parcelle numéro 2414 ainsi que le terrain attenant à l'arrière, entouré en violet et marqué d'un cercle pour une meilleure reconnaissance.
La surface du terrain est d'environ 750 m². [...]

Je n'ai rien contre les oublieux de mot de passe qui se réinscrivent simplement – ça ne me dérange pas. Mais ne pas lier le début d'une histoire et nous laisser ici – avec tous les détails qu'il faut alors reprendre ou qu'on dit involontairement en double – comme s'il s'agissait d'un tout nouveau sujet d'un tout nouveau membre, ça, ça achève mon humour. Moi, je me retire :-(

Beau terrain. Je diviserais à nouveau (mais pourquoi pas en forme rectangulaire appropriée ?) et je construirais une belle maison individuelle à l'arrière, au bout de l'impasse. Vendre la maison bifamiliale à l'avant. Si tout cela se fait même de manière neutre en termes de coûts, on peut construire sur un terrain de 800-900m2 quelque chose de plus spacieux / luxueux que 140m2 et emprunter les 100-200K€ manquants à cet effet. Pour le prix de revente dans la région de Munich, une surface habitable de >200m2 sur 800m2 de terrain est probablement plus intéressante pour les acheteurs potentiels.

Si je la divise en rectangles adaptés, le garage double/atelier existant serait complètement coupé. Je voudrais l'avoir avec le nouveau terrain, c'est pourquoi la division est ainsi.

Qu'est-ce qui est le plus important pour toi ? Être libre de dettes ou le confort de vie ?

Être libre de dettes si tu gardes la maison bifamiliale, c'est sympa, on peut réduire le temps de travail, prendre plus de vacances, etc.

Ou bien construire neuf parce que tu en as envie et que tu apprécies ta maison individuelle avec le grand jardin, et même si tu reprends encore 200k, ce n'est tout de même pas la mer à boire... du moins pour moi... La question est : comment est-ce pour TOI ?