Nueva construcción, vender, alquilar? Generación de ideas

Son dos terrenos. [...] Y nos gustaría desplazar un poco los límites de las parcelas, de modo que el terreno actualmente vacío tenga 900 m² y el terreno con la casa actual tenga 600 m². Y eso se venderá así.

Los terrenos podrían perfectamente unirse también sin la siguiente división diferente.

Para el terreno con la casa actual no hay valores, sólo un área de construcción.

Eso suena a una fragmentación deseada por el organismo regulador, es decir, en cuanto a profundidad probablemente no sea para una casa de tres o cuatro familias, posiblemente con la edificación existente como núcleo del desarrollo.

Para el terreno trasero (aún sin construir) está el plan de desarrollo como se describió antes.

¿Significa esto que sólo hay un plan de desarrollo para densificación para jardines y parcelas traseras, pero que el terreno con fachada a la calle está en el área del §34?

Aquí el plan de ordenación.

Lo delimitado en lila son los dos terrenos.
Abajo se ve el edificio existente en gris.
Lo marcado en rojo no existe, solo sería posible así.
Para la ventana de construcción superior (marcada en azul) hay un plan de ordenación con especificaciones. En la ventana de construcción inferior (marcada en azul) no hay directrices.

En "Bebauungsplan2" he marcado dónde pasa el límite entre los dos terrenos y cómo me gustaría desplazarlo (aproximadamente).
Así, el terreno superior con la nueva construcción sería un poco más grande.
El inferior con la casa unifamiliar existente querría venderlo entonces. (Según el plan actual)

Aquí el plan de construcción.
Los dos terrenos delimitados en lila.

Dilo de una vez, que ya te conocemos a ti y a tu historia:

Breve introducción o las condiciones marco:
Nos pertenece el número de parcela 2414 y el terreno adyacente detrás, que está rodeado en lila y marcado con un círculo para mejor reconocimiento.
La superficie del terreno es de aprox. 750 m². [...]

No tengo nada en contra de quienes olvidan la contraseña y simplemente se registran de nuevo; a mí no me molesta. Pero no enlazar el comienzo de una historia y que nos hagan ayudar aquí —con todos los detalles que primero hay que elaborar o que se dicen sin querer de nuevo— como si se tratara de un tema completamente nuevo de un miembro totalmente nuevo, eso le da la puntilla a mi sentido del humor. Entonces me despido :-(

Hermoso terreno. Yo dividiría de nuevo (pero ¿por qué no en un rectángulo adecuado?) y construiría una bonita casa unifamiliar en la parte trasera al final del callejón sin salida. Vendería la casa bifamiliar de adelante. Si todo esto se realiza incluso sin costos adicionales, en un terreno de 800-900 m2 se puede construir algo más amplio / lujoso que 140 m2 y financiar los 100-200 mil euros faltantes como préstamo. Para el precio de reventa en el área metropolitana de Múnich, una superficie habitable de más de 200 m2 en 800 m2 de terreno probablemente sea más atractiva para compradores potenciales.

Si lo dividiera en rectángulos adecuados, entonces se cortaría completamente el garaje doble/taller existente. Me gustaría tenerlo con el nuevo terreno, por eso la división así.

¿Qué es más importante para ti? ¿No tener deudas o el confort en la vivienda?

Estar libre de deudas si te quedas con la casa unifamiliar para dos familias es algo agradable, puedes reducir el tiempo de trabajo, tomar más vacaciones, etc.

O construyes de nuevo porque tienes ganas y disfrutas de tu casa unifamiliar con el gran jardín, y aunque luego vuelvas a pedir 200k, eso tampoco es para tanto... al menos para mí... La pregunta es: ¿cómo es para TI?