Nouvelle construction, vendre, louer ? Recherche d'idées

Vous avez déjà 240K de dettes et vous voulez maintenant emprunter encore 400K pour une maison individuelle ? Si j'étais la banque, je serais sceptique. Il faudrait connaître vos revenus.

Je tenterais probablement de conserver le terrain à bâtir pour les enfants plus tard et je regarderais plutôt quelles options l'ancien bâtiment offre encore. Qu'en est-il par exemple d'une extension ? Je suppose que le toit est déjà utilisé ?

Nous avons aussi déjà envisagé une extension. Ce serait théoriquement réalisable, mais il faudrait vérifier cela avec les autorités. Mais alors tous les inconvénients de la vieille baraque restent. Un système de ventilation serait utile pour éviter d’aérer trois fois par jour. L’isolation serait judicieuse, ce qui entraîne cependant de nouveau des problèmes. Et l’extension coûte aussi 50.000,-

Toit, vous pouvez oublier. Nous y avons déjà réfléchi il y a quelques années. Mais il n’y a qu’une largeur de 1,5 m où on peut se tenir debout. C’est pourquoi nous avons simplement recouvert le plafond du dernier étage d’une isolation en laine minérale.

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La situation est dans un rayon d’environ 50 km autour de Munich avec une connexion ferroviaire de première classe.
Excellente connexion autoroutière. Tous les médecins et écoles sont sur place.

Et ensuite, sur 1600 m² de terrain seulement 190 m² de surface locative dans un bâtiment datant de l’époque du chauffage au fioul. Le fait d’envisager encore d’inclure cet existant témoigne d’une émotion qui n’arriverait pas à un promoteur immobilier commercial. Qu’il s’agisse de ses propres heures ou fonds de rénovation ou de la famille de l’oncle : ce sont des passions – certes sympathiques, mais pur économiquement parlant, elles devraient en réalité figurer sur la liste des points négatifs.

Zone de Munich : Si la commune et le plan d’aménagement collaborent, tu peux jouer les promoteurs immobiliers les uns contre les autres : tu donnes le terrain à l’avant pour une maison jumelée à l’entrepreneur, ta vieille maison sera démolie par lui et en échange tu obtiens à l’arrière une maison de 140 m2 en gros œuvre plus ou moins avancé (selon ton habileté à négocier).

L’oncle pourrait acheter une moitié de maison jumelée à l’avant si cela devait être une option. Ou bien, avec la taille du terrain, vous construisez ensemble une autre maison jumelée.

Mais alors tous les inconvénients de l'ancienne maison restent.

Oui, et tous ses avantages aussi. Bien sûr, une nouvelle maison est plus jolie, car elle est construite sur mesure pour toi. Si vous pouvez la financer à des conditions acceptables, pourquoi pas ? As-tu déjà frappé à la porte de la banque à ce sujet ? Il n'est pas nécessaire de se prendre la tête si un autre crédit serait utopique. Cela peut déjà faire diminuer le nombre d'options.