Planification de nouvelle construction - Est-ce que je fais un mauvais calcul ?

Salut,
comme tu as déjà abordé le sujet, j’aurais quelques questions pour toi.

3. il faut une fenêtre de toit -> Une petite dans la salle de bain, plus tard une autre dans le grenier ! Est-ce suffisant ?

Veuillez chercher selon la norme DIN 18160, partie 5 « Installations pour travaux de ramonage ».
Cela décrit ce dont tu as besoin et probablement aussi la taille que doit avoir la fenêtre pour que le ramoneur puisse se déplacer à l’extérieur.
Il se peut aussi que tu puisses y accéder par le bas (sans fenêtre). Dans ce cas, il faut, à ma connaissance, prévoir une échelle que l’on peut accrocher au toit et des marches correspondantes jusqu’à la cheminée.

4. il faut quelques marches d’appui -> Ok, nous n’en avons pas. env. Prix ?

Selon l’emplacement de la fenêtre de sortie et de la cheminée, tu auras besoin de nombres différents.
Tu trouveras les prix sur Internet. Selon le fournisseur, le supplément pour la pose sera différent.
Les fournisseurs à bas prix réalisent leur bénéfice sur ce genre de prestations spéciales.

5. si la pente du toit est défavorable, la cheminée doit être en conséquence plus haute et le ramoneur a besoin d’une échelle attachée -> Pente du toit 40°, la cheminée doit être au centre de la maison.

voir à nouveau DIN 18160
Avec une cheminée au centre, le problème de l’échelle ne devrait pas se poser.
Chez nous, l’échelle aurait coûté 700 € à elle seule.

6. La cheminée a aussi besoin d’air. Dans les maisons étanches, cela signifie idéalement une arrivée d’air externe dans la cheminée -> Hm,
franchement, je n’y ai pas encore du tout réfléchi.

L’air frais est simplement amené de l’extérieur sous la dalle au moyen d’un tuyau KG avec grille jusqu’à la cheminée.
Selon que ce tuyau soit apparent à l’extérieur de la maison ou dissimulé joliment, cela coûte plus ou moins cher.
Je ne sais pas comment cela fonctionne en combinaison avec une installation de ventilation.

Nous avons, dans la multitude de discussions avec notre fournisseur de maison, appris la plupart des prix à l’avance et avons ensuite choisi ce qui était le plus important pour nous afin de rester dans le budget. Nous avons aussi fait inscrire cela directement dans l’offre.
La cheminée était un sujet où nous avions initialement dit que nous la ferions préparer et achèterions la cheminée plus tard. Mais comme c’est le même problème que pour la cuisine (« l’ancienne reste, la nouvelle cuisine arrive plus tard »), le garage (« si elle peut être financée dans le budget, ce sera tout de suite, sinon plus tard »), nous avons alors consciemment renoncé complètement à la cheminée.
En cas de besoin, nous bricolerons plus tard une cheminée extérieure.

Si je te comprends bien - 280 kEUR - 47 - 40 - j'arrive de nouveau à environ 1 500,00 € par m²/surface habitable pour une maison à efficacité KfW 70 (avec seulement 30 kEUR de frais annexes de construction déduits, ce qui fait environ 1 600,00 €/m²/surface habitable). Donc, mes estimations de coûts sont plutôt justes, non ?

Nous nous sommes basés sur tes tableaux pour la planification. :)
Je pense que les frais annexes seront un peu plus bas chez nous que tes 30-35 k€ + 8 k€ de marge de sécurité, mais cela dépendra de chaque terrain.
De plus, chez nous, les aménagements extérieurs ainsi que les matériaux pour les revêtements de sol et les travaux de peinture sont inclus.
Si on enlève ces postes de ton calcul, on arrive à environ 1350 €.

Échelle de plafond

Je trouve ça osé, cela devrait en principe faire partie du périmètre de la prestation.

Je viens de ressortir l’offre et la description des travaux. Pour la villa urbaine ce n’est pas inclus, pour une maison d’un étage et demi, c’est inclus.

La paroi de douche n’a rien à voir avec la prestation de construction de la maison. De plus, il existe une infinité de modèles - comment fixer un prix forfaitaire raisonnable sans fâcher le maître d’ouvrage ? Beaucoup achètent aujourd’hui une douche à l’italienne, laquelle ne nécessite pas de paroi de douche mais un panneau d’intimité - ainsi, tu peux t’épargner sans souci les ennuis liés à l’eau calcaire.

Quelle est donc la différence avec un receveur de douche de 15 cm de hauteur ? Je n’en ai pas besoin non plus avec une douche à l’italienne.
Le fait que presque personne ne prenne plus la paroi de douche standard en plastique n’est pas une raison pour l’omettre.
Si je souhaite prendre la maison clé en main ou peut-être même prête à peindre telle qu’elle est standard, je souhaite aussi pouvoir prendre des douches.

C’est pour cette raison qu’à mes estimations de coûts figurent toujours 10 kEUR pour les extras. Je connais peu de maîtres d’ouvrage qui ne craquent pas à ce stade du choix des options ;)

Je crois que les 10 k€ ne suffiront pas chez nous, nous avons cédé à trop d’endroits et avant même le choix des options, nous avions déjà fait intégrer certains points, par exemple la douche à l’italienne dans l’offre initiale. :(

Bonjour Mousquetaire,

Je pense que les frais annexes à la construction seront un peu moindres chez nous que tes 30-35 000 € + 8 000 € de sécurité, mais cela variera d’un terrain à l’autre.

Oui, les coûts publics, les raccordements de la maison et les frais de décharge varient d’un Land à l’autre.

De plus, chez nous, les aménagements extérieurs et les coûts des matériaux pour les revêtements de sol et les travaux de peinture sont inclus.
Si on calcule sans ces postes dans ton devis, on arrive à environ 1 350 €.

C’est l’avantage de l’Est ; tu l’as de tout cœur ;)

Quelle est alors la différence avec la douche receveur de 15 cm de hauteur ?? Je n’en ai pas besoin non plus avec la douche à l’italienne.
Le fait que presque plus personne ne prenne la cabine de douche en plastique basique n’est pas une raison pour l’omettre.
Si je veux prendre la maison clé en main ou peut-être même prête à peindre telle qu’elle est standard, je veux aussi pouvoir prendre des douches.

Tu peux aussi te doucher sans porte de douche. Lorsque la douche à l’italienne, comme c’est souvent le cas, est placée contre un mur — ou même en « T » — avec une profondeur de 1,20–1,30 m, une cloison carrelée d’un côté (hauteur 2,20 m) suffit et aucune eau ne s’échappe. Cela a — en plus de supprimer la désagréable corvée de nettoyer ces portes de douche — l’avantage décisif que tu n’as plus froid en fermant le robinet ; la température dans la salle de bains est partout la même.

Je crois que les 10 000 € ne suffiront pas chez nous, nous sommes devenus trop faibles à trop d’endroits et nous avons déjà demandé avant la sélection certains points par ex. douche à l’italienne dans l’offre initiale. :(

Cela relève de la catégorie autodiscipline ;) Cependant, une douche à l’italienne ne coûte vraiment pas une fortune ; dans les environs de 5 à 600 € selon le fournisseur, plus 3 m² de plaques de plâtre et 3 m² de carrelage supplémentaire.

Cordialement, Expert en construction