Planification de nouvelle construction - Est-ce que je fais un mauvais calcul ?

Travaux de peinture dans EL : TEUR 10
Revêtements de sol dans EL : TEUR 10

C’est un peu élevé.
Faire tapisser et peindre toute la maison nous a été proposé pour 6000 €.
Nous avons posé nous-mêmes, ou fait poser, 130 m² de sols. Le coût s’élève à près de 8000 €, y compris le salaire du carreleur et celui du poseur de parquet... Pour le parquet, nous aurions pu économiser 800 € grâce à EL.
Ainsi, puisque nous avons peint nous-mêmes, nous avons payé au total 10 000 € pour les murs et le sol. Je qualifierais le matériel chez nous de gamme moyenne supérieure.
(Le liège pour environ 25 €/m², le parquet 40 €/m², les carreaux 33 €/m², les papiers peints 1 €/m² incluant colle et pinceau, la peinture 1 €/m²)

Bonjour Der Da,

C’est un peu trop ambitieux.

Je sais, mais je préfère toujours garder une marge ; « coudre à la hâte » est rarement sain. Car les économies d’un côté seront généralement toujours réutilisées dans un autre projet ; ne serait-ce que comme réserve pour une cuisine. Ainsi, le budget total estimé reste largement pertinent ;)

Cordialement, Bauexperte

De mon point de vue, il y a toujours 2 dangers possibles lorsqu'on construit une maison à bas prix :
1. Le fournisseur te roule sciemment dans la farine : il laisse de côté des éléments nécessaires dans la [BB], que tu ne connais pas -> ce n'est pas agréable, il peut proposer un prix bas et tu devras alors compléter le financement. La construction coûte finalement autant que chez les autres (par exemple, dans ta description des prestations de construction, il manque la mise à disposition de l'électricité et de l'eau de chantier [l'installation du chantier est beaucoup trop vague là-bas] -> cela nous a déjà coûté 2,5k - ils ne payent que la consommation)
2. Le fournisseur se trompe complètement dans ses calculs et fait faillite (voir IBG Haus). Si tu as de la chance et que le fournisseur trouve ensuite encore assez de gens qui signent et que ces autres financent ainsi ton projet de construction -> super ! Sinon tu te retrouves dans une sacrée galère (y compris garantie, réparation des défauts, etc.).
C’est pourquoi tout le monde ici s’indigne et donne des conseils bien intentionnés. Un projet de construction coûte toujours un montant x. Peu importe qui le réalise. Si tu es moins cher, il y a un piège. Personne ici n'est jaloux que tu arrives à faire moins cher - on est juste sceptique. Je n’ai aucune pitié pour les maîtres d’ouvrage qui construisent à bas prix et dont le fournisseur fait faillite parce qu’ils ne savent pas calculer. Si on opte pour une offre soi-disant bon marché, il faut intégrer ce risque.
Pour nous, un critère dans le choix du partenaire de construction était la gestion des défauts et la garantie.

Expert en construction.

Je me suis basé sur ton exemple.

Tout d'abord, une estimation réaliste des coûts :

Budget total : 240 000 EUR
Terrain : 60 000 EUR
Maison individuelle 120 m²/surface habitable, KfW 70 sur dalle de béton : 180 000 EUR
Frais annexes de construction : 35 000-40 000 EUR
Travaux de peinture en auto-exécution : 10 000 EUR
Revêtements de sol en auto-exécution : 10 000 EUR
Aménagements extérieurs en auto-exécution : 10 000 EUR
Garage préfabriqué 3 x 6 : 6 000 EUR
Réserve pour extras : 10 000 EUR
Cuisine : 10 000 EUR

Terrain : 35 000 €
Maison : 152 000 €
Dalle de béton : 11 000 €
Frais annexes : 22 000 €
Peinture/enduit auto-exécution : 2 500 €
Revêtements de sol : 3 000 €
L’aménagement extérieur sera fait petit à petit.

Carport : 2 500 - 3 000 € (à partir des fonds propres)
Nous prévoyons 5 000 € pour la cuisine (mais pour les nouveaux achats, nous disposons d’un capital propre de 10 000 €)
Car four, plaque vitrocéramique, micro-ondes et bon réfrigérateur sont déjà disponibles.
Nous avons donc seulement besoin des meubles et d’une hotte aspirante.
Ainsi que d’un poêle, d’une table à manger et d’une table basse (tout en fonds propres). Au total, nous sommes à 11 800 €
Ce que nous avons choisi.

Donc, je pense qu'ici on part parfois de standards qui ne sont pas forcément valables pour tout le monde. En fait, j’ai cru lire récemment qu’on pouvait estimer pour une construction brute standard (standard vraiment standard sans KfW, isolation supplémentaire ou autre, car je considère cela déjà dans la catégorie « haut de gamme ») quelque chose dans la fourchette de 650-750 € par m² incluant tous les travaux associés.

- C’est-à-dire que ce poste représenterait dans notre exemple environ 80 000 euros
- Fenêtres et porte d’entrée en standard normal et en nombre normal environ 10 000 euros
- Enduit extérieur environ 10 000 euros
- Chaudière à condensation avec radiateurs environ 12 000 euros
- Chape avec isolation, portes intérieures et enduit intérieur environ 15 000 euros
- Escalier, équipements sanitaires, appuis de fenêtres, électricité environ 13 000 euros

Tout cela indépendamment de l’entreprise de construction, obtenu via des recherches sur Internet et supposément des prix réalistes.
La somme qui en résulte correspond à l’offre de l’entreprise de construction ainsi qu’aux offres de certains « fabricants bon marché » supposés.
Mais sont-ils vraiment bon marché ou simplement raisonnables ? Est-ce un standard de qualité inférieure ou vos idées du standard ne sont-elles pas plutôt déjà haut de gamme ? Car on ne peut pas dire de manière générale que c’est forcément mauvais parce que c’est bon marché, non ?
Bien sûr, un aménagement intérieur haut de gamme, KfW et énergies alternatives coûtent en plus nettement plus cher, mais est-ce un standard ou faut-il le calculer comme un standard ? On ne peut pas non plus prendre une Mercedes Classe S comme standard et dire qu’il n’existe pas une autre voiture qui remplit le même rôle, c’est-à-dire transporter quelqu’un confortablement de A à B, pour moitié prix…

C’est pourquoi je trouve un peu trop général et plutôt dommage que, au lieu de conseils utiles, on ne reçoive que des oppositions et des phrases du genre « j’y crois pas » ou « ça n’existe pas » de la part des utilisateurs « expérimentés » quand on souhaite ou peut construire une maison pour « seulement » 150 000 euros au lieu de 300 000 euros !

Salutations et merci quand même…

Ah oui et spécialement concernant les prix des cuisines..., il y a quelques années j'ai acheté une cuisine linéaire (Nobilia, donc rien de bon marché non plus) d'environ 7 m de long avec des armoires suspendues, une plaque à induction 4 zones, un four autonettoyant, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur (appareils de marque) conçue librement et adaptée, et j'ai payé 7000 euros incluant installation et livraison. Donc ça existe quand même... :p