Planification de nouvelle construction - Est-ce que je fais un mauvais calcul ?

l'expérience avec le wifi, je l'ai aussi eue chez de nombreux clients (peu importe s'il s'agit de structures à ossature ou de maisons en béton massif)

ta question sur le prix : je prévoirais environ 8-10k € (tout compris y compris les appareils finaux, peut-être même des volets roulants électriques avec minuterie)

si tu as tout le cahier des charges, poste-le ici (oui, beaucoup de travail), mais au moins on pourra évaluer un peu plus précisément
avec tes indications, ce n'est réalisable que de manière forfaitaire :-)

Cordialement
Markus

Bonjour,

Je pense qu'ici, on part parfois de standards, qui ne sont pas forcément valables pour tout le monde.

Que comprends-tu par standard ?

Pour ma part, je prévois toujours un bâtiment KFW 70, construit en maçonnerie minérale massive. À ce stade, je me fais peu de souci pour les installations sanitaires, les carreaux ou les portes intérieures, car dans ces métiers il existe un choix tellement diversifié qu'on ne peut pas le prendre en compte à l’avance. Donc : équipement de base avec un standard global moyen. Prix des matériaux pour les carreaux : 30,00 € / m², portes intérieures Prüm et articles sanitaires de fabricants de marques comme V & B ou Keramag ; pas le plus cher, mais certainement pas le moins cher non plus. Ce qui m’importe avant tout dans l’estimation des coûts, c’est que la maison individuelle soit encore habitable dans 10 ans sans travaux de rénovation importants.

Et toi ?

Je crois avoir lu récemment qu’on peut estimer un gros œuvre standard (standard vraiment comme standard, sans KfW, isolation supplémentaire ou autre, car je classe cela déjà dans la catégorie « haut de gamme ») à environ 650-750 € par m², y compris tous les travaux associés.

Peut-être pour le gros œuvre pur sans enduit extérieur.

- Cela reviendrait dans notre exemple à environ 80 000 euros.

Comme expliqué plus haut, cela semble à peu près correct.

- Fenêtres et porte d’entrée en standard normal et en nombre normal environ 10 000 euros.

Si tu les achètes et installes toi-même, cela peut correspondre. Pour une prestation clé en main, maximum avec une porte d’entrée montée valant 1 200 €, ainsi que des fenêtres avec une valeur Ug exagérément basse.

- Enduit extérieur environ 10 000 euros.

Cela ne comprend probablement pas une couche de nivellement.

- Chaudière à condensation avec radiateurs environ 12 000 euros.

La technique moderne à condensation coûte plus cher.

- Chape incluant isolation, portes intérieures et enduit intérieur environ 15 000 euros.

Si tu réalises ces corps d’état en auto-construction, oui, sinon cela coûte beaucoup plus.

- Escalier intérieur, équipement sanitaire, appuis de fenêtre, électricité environ 13 000 euros.

Mon prédécesseur à déjà écrit à ce sujet.

Tous les prix susmentionnés ont été recherchés indépendamment de l’entreprise de construction sur Internet et sont censés être réalistes...

Alors ce serait logique que tu signes ton contrat via Internet ?

Cordialement, expert en construction

Bonjour expert en construction

ce serait agréable si vous pouviez introduire une fonction Merci dans le forum.

Cordialement :o

Bonjour,

Bonjour expert en construction

ce serait bien si vous introduisiez une fonction merci dans le forum.

Cordialement :o

Je n’ai pas d’influence là-dessus, mais je suis sûr que l’admin le lira et répondra à ta suggestion :D

Cordialement, expert en construction

Donc, je conclus d'après tous les fils de discussion et les "conseils" que la réalisation d'un projet de construction neuve dans notre budget ou bien largement en dessous de 350 - 400 000 EUR est presque impossible. Par conséquent, difficilement une famille avec un revenu moyen d'environ 3000 - 3500 net comme la nôtre pourrait se permettre un tel projet, car la charge mensuelle représenterait plus de la moitié du revenu total, à moins d'apporter 30-50 pour cent de capital propre. Et quelle famille moyenne possède cela ?

Désolé, je ne peux vraiment pas comprendre que ce soit la norme, car notre cercle d'amis et de connaissances, où plusieurs projets de construction et d'achat ont déjà été réalisés, ainsi que les zones de construction neuves récentes dans notre région, où la plupart des familles sont jeunes et de classe moyenne, racontent une autre histoire.

Ou bien un très, très grand pourcentage des constructions neuves sont des maisons bon marché qui seront délabrées dans 10 ans et où seuls les matériaux les moins chers ont été utilisés...

impossible ce n’est pas, mais

tu as définitivement soit beaucoup de travaux à faire sur EL, soit une maison qui n’est pas à 100% à la pointe de la technologie

ce que tu ne dois pas oublier en ce moment : les taux d’intérêt sont bas et beaucoup de gens avec des revenus plus modestes peuvent obtenir des prêts (la banque se moque que le client ait encore 200 000 € de dette après 20 ans, ou comment il compte rembourser cela)
donc beaucoup de gens construisent, devine combien d’entre eux auront dans 20 ans (ou dans 10 ans en cas de taux fixe correspondant) des problèmes avec leurs financements parce que le taux d’intérêt ne sera plus aussi bas


si dans ton cercle d’amis et de connaissances plusieurs projets de construction ou d’achat ont déjà été réalisés, alors regarde les maisons et parle avec eux des financements (je fais pareil avec ma petite sœur qui a acheté une vieille maison)

Cordialement
Markus