Planification de nouvelle construction - Est-ce que je fais un mauvais calcul ?

Notre toute première estimation était aussi de 180 000 euros + terrain.

Avant les premiers entretiens, notre plan était de dépenser au maximum 230 000 € incluant le terrain.
Après les premiers entretiens et calculs, nous avons augmenté à 270 000 €.
Et pour passer de la réglementation sur les économies d’énergie à Kfw70, le montant prévu est actuellement de 280 000 €.

- Caisson de volet roulant pour toutes les fenêtres, appuis de fenêtre extérieurs en aluminium, appuis de fenêtre intérieurs en marbre
- Sanitaires de Kaldewei, Keramag et Hansa, carrelage jusqu’au plafond dans la salle de bains et carrelage jusqu’à 2 m dans les WC invités
- Sol de la cuisine, du débarras, de la buanderie et du couloir également carrelé avec bordure incluse
- Matériel électrique de Busch et Jäger en quantité suffisante (cuisine 8 pièces, salon 10 pièces, etc.)
- Portes intérieures en placage bois véritable avec poignée en acier inoxydable
- etc., etc., etc...

Ça se lit vraiment bien à mon avis et les matériaux ne semblent pas être les moins chers.
On peut quand même calculer là-dessus ou y a-t-il encore quelque chose d’imprévu qui peut beaucoup s’ajouter ?

Même avec quelques extras comme chauffage au sol, solaire, volets roulants et quelques interrupteurs en plus,
un peu de travail personnel déduit et au final environ 150 - 155 000 EUR, on devrait pouvoir tenir avec notre budget, non ?

Notre maison a aussi coûté en clé en main (sans peinture ni revêtements de sol sauf buanderie, cuisine et salles de bains) près de 150 000.
Avec chauffage au sol, cheminée pour "le Camin", ventilation contrôlée de l’habitat et Kfw70, quelques rares extras comme volets roulants au rez-de-chaussée, enduit à base de résine silicone, fenêtres colorées et autres améliorations d’une valeur chacune de 1000 à 2000, nous sommes à 190 000. Bon, on peut s’en passer si on n’a pas l’argent !
Sur un "bon terrain à bâtir", le surcoût pour la dalle et les terrassements est d’environ 8 000. L’offre pour une citerne à eau de pluie est d’environ 5 500. On ne peut pas se passer des deux !
Nos surcoûts électriques s’élèvent à environ 4 200... sans bus, câbles pour haut-parleurs, gaines vides et volets roulants motorisés.
Les prix ne sont pas exorbitants.
En tant qu’électriciens, nous devons poser par exemple dans les chambres. Nous choisissons de la moquette... 30 €/m²... s’ajoutent la collecte ou la livraison, la colle, les plinthes. Je compte 50 €/m². C’est pareil pour une pièce en parquet ainsi que pour les travaux de carrelage, où je peux compter le double de la pose professionnelle comparé au prix du matériau.
Ah : carrelage 30/60... ne coûte pas plus cher chez nous. Par contre probablement le type de pose, le profil des joints, la couleur des joints...
Qui veut discipliné avoir sans surcoût les carreaux blancs de 15x20 dans la salle de bains : félicitations... pas à mon goût, mais ça reste dans la limite du budget.

Qu’est-ce qui motive vraiment le désir d’une maison individuelle ? De jolis petits tableaux, le besoin d’être enfin libre et indépendant ? Avoir de l’espace ?
Cela s’oppose à mon avis à la consigne de se contenter du standard. Cela ne veut pas dire qu’on ne peut pas bien vivre avec, mais : un propriétaire ne veut-il pas toujours un peu plus que le standard ? Film : Une fois dans la vie... Trudi, l’épouse, pousse son mari Bruno dans le coin à chaque choix de finition : « Oh Bruno, nous ne construisons qu’une fois... » Mais Bruno a déjà l’eau à la bouche et a déjà souscrit un troisième contrat d’épargne logement pour faire face aux coûts. Finalement, ils constatent qu’ils auraient pu s’offrir le plus bel appartement pour le remboursement.

"Une fois dans la vie" de Dieter Wedel, 1974, histoire d’une maison individuelle, film obligatoire pour tous les futurs propriétaires !

(je crois que je deviens lentement célèbre pour les double-posts, mais je suis quand même une femme ;))

je veux encore dire :
je pense que les entrepreneurs en construction qui proposent des maisons types clés en main sont à préférer aux fournisseurs régionaux dans toute la France : d’un point de vue qualitatif, les entreprises régionales ont plus "à perdre" en matière de réputation, de plus elles obtiennent des conditions différentes auprès des corps de métier "voisins". C’est mon intuition.

Je compare la construction d’une maison à l’achat d’une voiture : certains s’offrent un SUV de classe moyenne, d’autres sont heureux avec un Duster, car il apporte à son propriétaire un usage à des conditions économiques avantageuses : il roule fiablement de a à b, néanmoins la finition est juste suffisante et on ne sait jamais ce que le Duster fera après 5 ans... Sa valeur sera bien moindre bien avant celle du véhicule de classe moyenne.

Alors, on dirait qu'on s'est mal compris depuis le début...!

Comme mentionné, nous en sommes vraiment au tout début de notre planification et en fait, nous ne savons pas encore exactement où et comment ! Le quand est aussi encore ouvert ! La seule chose qui est à peu près fixée, c'est notre budget, et son montant dépend notamment de la raison déjà évoquée, à savoir que nous ne voulons pas être confrontés dans 10 ans ou en cas d'imprévu à des problèmes insurmontables. Bon, on pourrait encore discuter d’un peu plus de 5 000 ou 10 000 euros, donc environ 250 000 euros max., mais on ne dépassera certainement pas les 300 000 euros. Nous aurions environ 50 000 euros de fonds propres, donc un financement maximum de 200 000 euros ! Bien sûr, actuellement, vu nos revenus, nous pourrions assumer beaucoup plus, mais je pense qu’on ne pourrait plus dormir tranquille pour les raisons mentionnées précédemment.

Peut-être qu’en mentionnant un prix clé en main, l’impression s’est trompée que nous voulions uniquement construire clé en main, ce qui n’est absolument pas le cas ! Je suis ouvert à tout et, grâce à ma formation, je suis probablement capable de réaliser quelques travaux par moi-même.

La question « Nous avons un budget X, qu’est-ce que ça permet ? » aurait sans doute été plus appropriée.

Peut-être connaissez-vous aussi ce processus où l’on commence par explorer internet pour avoir une vue d’ensemble des nombreuses possibilités et variantes. On tombe bien sûr aussi sur quelques offres alléchantes, dont beaucoup sont peut-être relativement peu sérieuses, c’est possible.

Mais je suis toujours convaincu qu’il existe aussi des « bons plans » sérieux, sinon ils ne seraient pas présents sur le marché depuis des années voire des décennies. De plus, on trouve beaucoup de retours positifs à leur sujet ! Avec eux, il devrait sûrement être possible de construire une maison « normale » clé en main dans notre budget.

Bien sûr, je suis conscient que dans un tel cas, il faut accorder une attention particulière au descriptif des prestations de construction ! Je sais aussi que si je veux une KfW, je dois aussi la payer, de même pour la géothermie, la ventilation, etc. !

Je connais néanmoins plusieurs personnes qui vivent heureuses et satisfaites dans leur maison sans ces « gadgets » à mes yeux. Peut-être sont-elles aussi heureuses parce qu’elles ont économisé plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement et acceptent volontiers de payer 50 ou 100 euros de plus chaque mois pour l’entretien.

Pour moi aussi, la hausse des prix de l’énergie n’est pas vraiment un argument, car le bois et les granulés de bois ainsi que l’électricité pour la pompe à chaleur et la ventilation vont aussi augmenter !

Par exemple, l’électricité… bien sûr, on entend partout aujourd’hui qu’on « doit » avoir un nombre suffisant de prises et d’interrupteurs dans chaque pièce parce qu’on ne construit qu’une fois et au cas où… Mais soyons honnêtes, moi aussi je pensais comme ça et j’ai en conséquence 17 prises dans un salon de 25 m² dont au moins 10 n’ont jamais vu ni de près ni de loin une fiche ! Mais il faut les avoir…

Le réseau… ! À l’ère des ordinateurs portables, tablettes et smartphones, ce n’est plus forcément d’actualité si on veut être le plus flexible possible ! De plus en plus de personnes ont uniquement ce type d’appareils au lieu d’un PC fixe ! Est-il donc raisonnable d’installer dans toutes les cloisons des câbles CAT7 et des prises pour plusieurs centaines, voire milliers d’euros ? Un WLAN à 300 Mbit, avec des répéteurs adaptés à la portée, c’est parfait ! Et si la vitesse ne suffit toujours pas, on achète un kit DLAN à 100 euros, avec un débit comparable au réseau direct mais beaucoup plus flexible !

Les revêtements de sol… ! Bien sûr qu’on ne veut pas poser des bricoles à 5 euros le m² ! Mais doit-on vraiment considérer comme standard normal une moquette à 50 euros le m² et du carrelage ou du parquet à 60-100 euros ? Ne peut-on pas aussi trouver dans une offre des carreaux de granit calibrés 60/30 ou de la céramique technique à 25 euros le m² ? Un parquet stratifié à 15 €/m² dans une chambre d’enfant ou une chambre à coucher est-il vraiment un standard de moindre qualité ?

Et cetera, et cetera…

Si vous pensez ainsi, je comprends pourquoi nos idées de prix divergent autant !

C’est pourquoi je trouve les réponses généralistes où l’on balance des chiffres à tout-va sans connaître les préférences, les envies, les points de vue et les goûts, et où l’on en conclut « avec ton budget, c’est mort », « tu peux compter sur des coûts supplémentaires de X facilement » ou « tout le monde ne peut pas construire », franchement contre-productives et choquantes !

Et je suis toujours convaincu qu’avec notre budget, le rêve d’avoir une maison à soi peut tout à fait se réaliser, et ce dans un standard beau et normal… :D !

Alors à bientôt...

Bonjour,

Quand je lis les prix de 300 à 500 k€ ici sur le forum, alors avec 280 k€ pour une villa urbaine KFW 70 de 125 m² habitables incluant le terrain, 47 k€ nous semble aussi bon marché.
Notre prix ne comprend pas une cuisine, car l’ancienne devrait encore servir quelques années, ni de système de ventilation. Comme nous avons planifié un peu plus généreusement les coûts annexes grâce à un expert en construction, il pourrait aussi rester une partie pour le garage et le carport prévus plus tard.

Je voulais justement écrire sur un coup de tête que tu veux aussi construire dans l’est de la République et que le terrain ainsi que les prix de construction y sont généralement moins chers...

Cependant, si je te comprends bien – 280 k€ – 47 – 40 – je reviens à environ 1 500 € par m² de surface habitable pour une maison à haute efficacité énergétique KfW 70 (en retirant "seulement" 30 k€ pour les coûts annexes, on arrive à environ 1 600 €/m² de surface habitable). Donc, mes estimations de coûts sont plutôt correctes ?

Sujet cheminée
1. on a besoin d’un escalier escamotable au plafond -> supplément

Je trouve ça gonflé, ça devrait normalement faire partie du cahier des charges.

2. on a besoin d’un grenier accessible -> supplément

Ceci est en revanche normal, car la plupart des fournisseurs incluent une passerelle et celle-ci suffit généralement à stocker de la déco et le matériel de ski.

3. on a besoin d’une fenêtre de toit -> supplément
4. on a besoin de quelques marches -> supplément

Ces postes ensemble ne coûtent pas une fortune, car tu n’as pas besoin d’une vraie fenêtre à double vantail, mais juste d’un trappe de sortie. Avec quelques marches, c’est un investissement raisonnable.

5. si la pente du toit n’est pas favorable, la cheminée doit être plus haute et le ramoneur a besoin d’une échelle fixée -> supplément

Cela ne dépend pas de la pente du toit, mais plutôt de la position du conduit de cheminée dans la maison elle-même. L’extrémité du conduit – je pense que même dans l’est ce n’est pas différent – doit dépasser 1,00 m au-dessus de la dernière fenêtre de la maison voisine.

Douche
Un bel exemple, ce qui n’était pas inclus chez nous dans toutes les descriptions de prestations comparées, est une paroi de douche.
Il n’y avait chaque fois que la base de la douche.

La paroi de douche ne relève pas de la prestation construction. De plus, il existe d’innombrables modèles – comment pourrait-on alors fixer un prix forfaitaire raisonnable sans irriter le maître d’ouvrage ? Beaucoup achètent aujourd’hui une douche à l’italienne, il n’y a pas besoin de paroi, mais d’un panneau de séparation – ainsi tu peux t’éviter les ennuis liés à l’eau calcaire.

Choix des matériaux
Alors que pour le choix des matériaux de la maison elle-même (couleur, tuiles, porte d’entrée, fenêtres, appuis de fenêtres) nous sommes restés assez standards, j’ai trouvé personnellement le choix chez les grossistes en carrelage et sanitaire le plus tentant. Pour l’électricité, un poste important s’ajoutera aussi (plus d’interrupteurs, prises, réseau, antenne satellite, etc.).

C’est la raison pour laquelle mes estimations de coûts incluent toujours 10 k€ pour les extras. Je connais peu de maîtres d’ouvrage qui ne flanchent pas à cet étape du choix des matériaux ;)

Salutations, Expert en construction

Point 1 à 3 n'existent pas chez nous non plus... On accède à notre cheminée par l'extérieur. Il y a des marches sur le toit. Nous devons fournir une échelle pour qu'on puisse monter sur le toit. L'inclinaison du toit est alors inférieure à 30 degrés. Coût : 4850 pour la cheminée