nous avons acheté un terrain dans un lotissement neuf (500m²). Maintenant, je me demande comment aborder au mieux la construction d'une maison. Nous ne nous sommes pas encore décidés pour une maison en pierre ou maçonnée. Je ne sais pas non plus si Kfw40 ou un standard inférieur. Ça dépend du surcoût. Faut-il d'abord parler avec un architecte ou avec un entrepreneur en construction ?
Tout d’abord, vous devriez créer ici deux sujets (et les lier dans ce fil), à savoir un dans la rubrique planification des plans, qui commence avec le questionnaire rempli et pas avec des extraits trop petits du cadastre et du plan local d’urbanisme. Attention - vous pouvez mentionner le plan local d’urbanisme ici, mais pas le lier !
C’est pourquoi je ne peux malheureusement que vous recommander de chercher vous-même (de préférence avec les guillemets) "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" (sur
Bauen jetzt). Cela vous donne un aperçu de la structure du règlement tarifaire des architectes (que vous n’êtes pas obligé d’appliquer) comme plan de déroulement de votre procédure de planification. Vous y trouverez aussi un dictionnaire des termes de la construction et, par exemple, mon mantra pierreux ainsi qu’une explication de pourquoi "les maisons modèles mentent".
Visiter des parcs de maisons modèles serait peut-être une option pour avoir un premier sentiment sur le sujet.
Les parcs de maisons modèles et expositions de maisons préfabriquées ont d’une part le « défaut » que l’on y trouve presque uniquement des maisons « préfabriquées » (et parmi elles presque uniquement celles des fournisseurs de structures en bois à panneaux). Et d’autre part, vous deviendrez rapidement la cible de commerciaux qui veulent vous faire oublier votre ouverture aux deux types de construction (et qui, bien que peu compétents par ailleurs, ont très bien appris cela). Visitez ces parcs - mais absolument seulement
après les entretiens avec votre architecte !
Dans ces expositions, vous apprendrez certes beaucoup – mais seulement ce qui est destiné à vous convaincre des offres présentes. Mieux vaut y aller quand vous avez déjà discuté avec l’architecte de la forme générale de la maison et chercher là uniquement des idées d’échantillonnage. Le moment idéal pour visiter ces expositions est la "phase de repos de la pâte" (expliquée à l’endroit mentionné ci-dessus). Ici sur le forum, la fonction de recherche avec les mots-clés "Fahrplan"/"Vorgehensweise" et "Gerddieter" vous amène à une série d’articles où j’explique les démarches de planification et le sujet du choix de l’architecte.
Nous avons déjà fait cela. Nous avons aussi des idées bien précises. Nous savons aussi où se situe notre budget. Faut-il dire directement à l’architecte, à l’entrepreneur ou au fabricant de maison préfabriquée quel est le budget ? Ou est-ce plutôt un inconvénient ?
Il est préférable de parler ouvertement des questions de budget ici sur le forum (mais attention : dans cette rubrique, il règne une ambiance un peu rigide !) et de garder à l’esprit que les fournisseurs de maisons de tout type veulent orienter votre budget jusqu’à la dernière goutte dans leurs caisses. Vous devez aussi noter que, par exemple, la cuisine équipée ne fait pas partie des éléments inclus dans le prêt immobilier. Vous avez déjà ressenti un peu de frais annexes lors de l’achat du terrain, ça continuera ainsi.
Avec l’architecte, le plus important est de choisir un professionnel que vous mandatez vous-même et payez de manière transparente. Celui-ci n’est PAS plus cher que l’architecte "inclus" dans le prix de l’entrepreneur, il travaille différemment et surtout : il est impartial dans la direction des travaux
en votre faveur. Vous mandatez l’architecte d’abord pour le "Module A" et faites ensuite une demande d’orientation auprès de quatre à cinq constructeurs en bois et en maçonnerie sur la base du résultat de la phase de pré-projet – ce que vous pouvez aussi faire en partie lors des visites des centres de maisons modèles. Avec les réponses, vous décidez ensuite du type de construction le plus avantageux pour votre cas et mandatez l’architecte soit pour tout le "Module B" soit seulement la phase de prestation 3. Mais ceci est en fait déjà une répétition de ce que vous trouverez dans les articles sur les mots-clés mentionnés plus haut. Amusez-vous bien !
P.S. : encore un mot sur le standard énergétique et les subventions spéciales pour les appartements annexes : construisez la maison pour vous et selon le standard légal actuel. Les subventions pour les standards de demain « payent » en résumé seulement pour les assurés privés, et jouer au propriétaire avec une unité d’habitation est économiquement absurde. De même, personne ne construit une maison pour personnes âgées si vous avez moins de 40 ans.