हमने एक नए निर्माण क्षेत्र में (500 वर्ग मीटर) एक भूखंड खरीदा है। अब मेरे मन में यह सवाल आता है कि हम घर बनाने के लिए सबसे सही तरीका क्या अपनाएं। हमने अभी तक किसी ईंट या ठोस घर के लिए निश्चित फैसला नहीं किया है। मैं यह भी नहीं कह सकता कि Kfw40 मानक या इससे कम मानक अपनाना चाहिए। यह अंततः अतिरिक्त कीमत पर निर्भर करेगा। क्या पहले किसी आर्किटेक्ट से बात करनी चाहिए या किसी निर्माण कंपनी से?
सबसे पहले आपको यहां दो थ्रेड बनाने चाहिए (और उन्हें इस थ्रेड में लिंक करना चाहिए), एक गृहयोजना श्रेणी में, जो भरे हुए प्रश्नावली से शुरू हो और कृपया नक्शा अनुभाग और भवन योजना के बहुत छोटे हिस्सों को न काटें। सावधानी रखें - भवन योजना का यहां उल्लेख कर सकते हैं, लेकिन लिंक नहीं देना है!
इसलिए मैं आपको सलाह दूंगा कि आप स्वयं खोजें (सबसे बेहतर उद्धरण चिह्नों के साथ) "घर निर्माण की मार्गदर्शिका, आपके लिए भी: HOAI का चरण मॉडल!" (यह
Bauen jetzt पर है)। इससे आपको आर्किटेक्ट्स के शुल्क नियम (जिसे आपको लागू नहीं करना है) को अपनी योजना प्रक्रिया के एक टाइमलाइन के रूप में पढ़ने का विचार मिलेगा। वहां एक निर्माण शब्दकोश भी है और उदाहरण के तौर पर मेरा स्टोनमंत्र, साथ ही समझाया गया है कि "मॉडल हाउस क्यों झूठ बोलते हैं"।
मॉडल हाउस पार्कों का दौरा करना शायद एक तरीका हो सकता है, ताकि सामग्री के लिए कुछ समझ विकसित हो सके।
मॉडल हाउस पार्क और तैयार घर प्रदर्शनियों में एक खामी यह है कि वहां लगभग केवल "तैयार" घर होते हैं (और वे भी मुख्य रूप से लकड़ी की फ्रेम टाइल्स प्रदाताओं के द्वारा)। इसके अलावा, आप वहाँ जल्दी बिकाऊ प्रभाव वाले विक्रेताओं का शिकार हो जाएंगे, जो आपकी दोनों निर्माण विधियों के प्रति खुलेपन को खत्म करना चाहते हैं (और यह काम वे अगर अन्य चीजों में कम हो भी तो काफी कुशलता से करते हैं)। ऐसे पार्क जरूर देखें - लेकिन बिल्कुल
अपने आर्किटेक्ट से बातचीत के बाद ही!
इन प्रदर्शनियों में आप बहुत कुछ सीखेंगे - लेकिन केवल वह जो आपको वहां के प्रस्तावों के लिए मनाने के लिए उपयुक्त होगा। वहां जाने का सबसे अच्छा समय तब है जब आपने आर्किटेक्ट के साथ घर की मूल रूपरेखा पर चर्चा कर ली हो, और आप केवल विशिष्ट विकल्प विचार इकट्ठा करने जाएं। ऐसी प्रदर्शनियों के लिए आदर्श समय "आटे की शिथिलता चरण" है (जिसे आप उपर्युक्त स्थान पर विस्तार से पढ़ सकते हैं)। इस मंच के खोज फ़ंक्शन में "Fahrplan"/"Vorgehensweise" और "Gerddieter" जैसे कीवर्ड के साथ आपको कई पोस्ट मिलेंगे, जहां मैं योजना प्रक्रिया और आर्किटेक्ट चयन पर बात करता हूँ।
हमने यह सब पहले ही कर लिया है। हमारे पास बहुत स्पष्ट विचार हैं। हम जानते हैं कि हमारा वित्तीय बजट कहां तक है। क्या बजट सीधे आर्किटेक्ट, निर्माण कंपनी, या तैयार घर निर्माता को बताना चाहिए? या यह नुकसानदेह हो सकता है?
बजट सवालों पर आप यहां मंच पर खुले तौर पर बात करें (लेकिन सावधान रहें: इस श्रेणी में बातें थोडी़ सख्त होती हैं!) और ध्यान रखें कि सभी प्रकार के घर विक्रेता आपके बजट को पूरी तरह अपनी जेब में डालना चाहते हैं। आपको यह भी ध्यान देना होगा कि उदाहरण के लिए अंतर्निर्मित रसोईघर को निर्माण ऋण में शामिल नहीं किया जाता। आपने भूखंड खरीदी के दौरान थोड़ी अतिरिक्त लागत का अनुभव किया होगा, आगे भी ऐसा ही होगा।
आर्किटेक्ट के साथ सबसे महत्वपूर्ण है कि आप किसी स्वतंत्र और पारदर्शी तरीके से भुगतान किए गए आर्किटेक्ट को चुनें। वह आर्किटेक्ट, जो निर्माण कंपनी के "शामिल" कीमत वाले वैकल्पिक आर्किटेक्ट से महंगा नहीं होता, अलग तरीकों से काम करता है और सबसे महत्वपूर्ण बात: निर्माण पर्यवेक्षण में वह
आपके पक्ष में होता है। आप उसे पहले "मॉड्यूल A" के लिए नियुक्त करते हैं और प्रारंभिक डिजाइन परिणाम के आधार पर लगभग चार से पांच लकड़ी और ईंट वाले विकल्पों के लिए एक प्राथमिक पूछताछ करते हैं - जिसे आप आंशिक रूप से मॉडल हाउस केंद्रों की यात्राओं के दौरान भी कर सकते हैं। वहां से प्रतिक्रिया मिलने पर आप तय करते हैं कि आपके मामले में कौन सी निर्माण विधि अधिक फायदेमंद है और उसी के अनुसार आर्किटेक्ट को पूरे "मॉड्यूल B" या केवल Leistungsphase 3 के लिए नियुक्त करते हैं। लेकिन यह वास्तव में पहले बताए गए खोज शब्दों से मिलने वाली जानकारी की पुनरावृत्ति है। शुभकामनाएँ!
P.S.: ऊर्जा मानक और एकल आवास इकाइयों के लिए विशेष अनुदान के बारे में एक शब्द: घर अपने लिए और आज के वैधानिक मानक के अनुसार बनाएं। कल के मानकों के लिए अनुदान संक्षेप में केवल निजी बीमाकर्ताओं के लिए फायदेमंद होते हैं, और एक इकाई के किरायेदार के रूप में खेलना आर्थिक रूप से बुद्धिमानी नहीं है। इसी तरह, यदि आप 40 से कम उम्र के हैं तो कोई पुराना घर नहीं बनाएगा।