hemos comprado un terreno en una zona de nueva construcción (500 m²). Ahora me pregunto cuál es la forma más sensata de abordar la construcción de una casa. Todavía no hemos decidido si queremos una casa de piedra o maciza. Tampoco puedo decir si será Kfw40 o un estándar más bajo. Depende del precio adicional. ¿Deberíamos primero hablar con un arquitecto o con un constructor?
En primer lugar, deberíais crear dos hilos aquí (y enlazarlos en este hilo), uno en la sección de planificación de planos de planta, que comience con el cuestionario cumplimentado y por favor no con fragmentos demasiado recortados del plano catastral y el plan de ordenación urbanística. ¡Cuidado! Podéis mencionar aquí el plan de ordenación urbanística, pero no enlazarlo.
Por eso, lamentablemente solo os puedo recomendar que busquéis por vosotros mismos (mejor incluyendo las comillas) "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" (en
Bauen jetzt). Os dará una visión para leer la estructura de la ordenanza de honorarios para arquitectos (que no tenéis que aplicar) como un plan de proceso para vuestro procedimiento de planificación. Allí también encontraréis un diccionario de términos de construcción y, por ejemplo, mi mantra de la piedra, así como una explicación de por qué "las casas modelo mienten".
Visitar parques de casas modelo podría ser una opción para familiarizarse con el tema.
Los parques de casas modelo y las exposiciones de casas prefabricadas tienen por un lado el "error de construcción" de que allí casi solo hay casas "prefabricadas" (y casi solo de proveedores de estructuras de madera panelizadas). Por otro lado, allí rápidamente os convertiréis en víctimas de vendedores que intentan eliminar vuestra apertura hacia ambos métodos de construcción (y eso, aunque son poco hábiles en otros aspectos, lo dominan bastante bien). Visiten esos parques, pero necesariamente
después de las conversaciones con vuestro arquitecto.
En esas exposiciones aprenderéis mucho, pero solo cosas destinadas a convenceros de las ofertas allí presentes. Lo mejor es ir cuando ya hayáis discutido con el arquitecto la forma básica de la casa, y solo recoger ideas para la selección de acabados. El momento ideal para visitar esas exposiciones es la "fase de reposo de la masa" (que se explica en el lugar mencionado arriba). Aquí en el foro, la función de búsqueda con las palabras clave "Fahrplan"/"Vorgehensweise" y "Gerddieter" os llevará a una serie de mensajes en los que explico procedimientos para la planificación y el tema de la selección de arquitectos.
Eso ya lo hemos hecho. También tenemos ideas bastante concretas. Ya sabemos cuál es nuestro marco financiero. ¿Deberíamos decir directamente al arquitecto, constructor o fabricante de casas prefabricadas cuál es el presupuesto? ¿O es más bien una desventaja?
Sobre cuestiones de presupuesto, lo mejor es que habléis abiertamente aquí en el foro (pero cuidado: ¡en esta sección hay un ambiente riguroso!) y considerad que los proveedores de casas de todo tipo querrán llevar vuestro presupuesto hasta la última gota en sus cajas. También tened en cuenta que, por ejemplo, la cocina equipada no está incluida en los elementos contemplados en el crédito para la construcción. Ya habréis experimentado algunos costes adicionales al comprar el terreno, y seguirá siendo así.
Lo más importante con el arquitecto es contratar uno por vuestra cuenta y de forma transparente en cuanto a pago. Este NO es más caro que el que viene "incluido" en el precio del constructor, pero trabaja de forma diferente y, sobre todo: en la dirección de obra es imparcial
a vuestro favor. Contratad al arquitecto primero para el "Módulo A" y luego, con el resultado de la planificación previa, haced una consulta orientativa a un total de cuatro o cinco proveedores de madera y piedra, lo cual ya podéis hacer en parte durante las visitas a los centros de casas modelo. Con los resultados decidís entonces cuál es el método de construcción más económico para vuestro caso y contratáis al arquitecto derivado de eso para todo el "Módulo B" o sólo para la fase de servicio 3. Pero esto es ya una repetición de lo que encontraréis en los mensajes con las palabras clave mencionadas. ¡Buena suerte!
P.D.: una palabra más sobre el estándar energético y los subsidios especiales para viviendas anexas: construid la casa para vosotros y según el estándar legal actual. Los subsidios para los estándares del futuro, dicho brevemente, solo funcionan para asegurados privados, y hacer de arrendador en la escala de "una unidad de vivienda" no es rentable. Tampoco se construye ahora una casa para personas mayores si tenéis menos de 40 años.