计划新建——最合理的推进方式是什么？

是否应该直接告诉建筑师、建筑承包商、预制房屋制造商预算是多少？

不，你应该说房子的预算上限。
还要另外加上10万到20万欧元的附加费用，比如厨房、家具、围栏、户外设施等等。
如果你说出你的预算，建筑师会以为那只是房子的预算，然后设计一个幻想中的城堡。

我们已经做过了。我们也有非常具体的想法。我们也已经知道我们的财务预算范围在哪里。是否应该直接告诉建筑师、建筑承包商、预制房屋制造商预算是多少？还是这反而有弊端？

过于具体的想法，比如自己绘制的平面图，也是不利的。房屋的预算（包括地基/地下室和土方工程）无论如何都应该从一开始就沟通。不仅仅是向建筑师。即使是预制房屋，目录价和首次报价通常也有很大的差异。

我个人下次会在总承包商建造之后选择与建筑师合作并进行单项发包。原因是施工管理存在利益冲突，通过单项发包可以更详细地决定具体采用哪种施工方式。但公平地说，我现在确实比三年前知道的多得多 ;)

我们也有非常具体的想法。

针对什么？
基本上，过于具体的想法对建房是不利的。这样会让你太过固定，在预算计算上会出现很多不符合的地方。你会试图把那些昂贵的愿望拼凑进一个太小或标准的房子里，直到什么都不合适为止。
我的建议是：先评估预算和土地，计算建筑附加费用，再与银行沟通，然后算算能负担得起多少居住面积。

为什么？
原则上，过于具体的想法对建房是有害的。这样会让人过于固执，预算核算时很多东西就不合适了。人们把自己一些买不起的愿望拼凑进一个太小或标准的房子里，结果什么都不合适。
我的建议是：先确定预算和土地，计算附加建筑费用，和银行谈话，然后再算算能负担得起多少居住面积。

具体的想法指的是开放式厨房、房间数量、不带阳台、不带飘窗、不带地下室。

我们在一个新建住宅区买了一块土地（500平方米）。现在我在想，我们应该怎样最合理地进行建房。我们还没有确定是用砖石结构还是实心结构。也说不清是Kfw40标准还是更低的标准，这要看额外费用。应该先跟建筑师谈，还是先找建筑承包商？

首先你们应该开两个帖子（并在此帖中链接），一个是在平面布局规划版块，以填写完整的问卷 开始，请不要只贴过于狭窄的地籍摘录和建设规划摘要片段。注意——这里可以提到建设规划，但不能链接它！

因此我只能建议你们自行搜寻（最好带引号）“Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!”（在Bauen jetzt上）。它让你们了解建筑师报酬条例的结构（虽然你们不必强制执行）作为你们规划流程的时间表。里面也有建筑术语词典和比如我的石材教条，以及为什么“样板房会骗人”的解释。

参观样板房公园或许是一个方法，先对这方面有个感觉。

样板房公园和预制房展览一方面存在“结构缺陷”，那里几乎都是“预制”房（且绝大多数是木结构面板供应商的），另一方面你们很快会成为推销员口才的受害者，他们会想消除你们对两种建筑方式的开放态度（哪怕他们除了推销没什么别的本事，但这一点却学得相当好）。可以参观这些公园，但一定要在与你们的建筑师会谈之后才去！
在这些展览中你们确实能学到很多，但只是那些适合让你们对展品产生认同的知识。最好等你们和建筑师已经讨论过房屋的基本形态后再去，只是去获取一些材料、配件的灵感。参观此类展览的理想时间是“面团静置期”（你们可以在前述链接处找到解释）。本论坛可以通过搜索关键词“Fahrplan”/“Vorgehensweise”和“Gerddieter”找到大量帖子，里面我解释了规划流程和建筑师选择的内容。

我们已经做过这些了。我们也有很具体的想法，也知道了自己的资金范围。应该直接告诉建筑师、建筑承包商或预制房制造商预算多少吗？还是说这样不好？

关于预算问题，建议你们最好在本论坛坦诚讨论（但注意：这一板块氛围较严肃！），并且要牢记，无论哪类房屋供应商，他们都会想尽办法把你们的预算榨干。还要注意，比如装修厨房通常不包含在建筑贷款内。买地时你们就已经体会过一些额外费用，之后情况也会如此。

与建筑师合作时最重要的是请一位自聘且费用透明的建筑师。他不会比承包商“包含在价格里的”建筑师更贵，但工作方式不同，最重要的是在施工管理上【为你们】全方位站队。你们先委托建筑师做“模块A”，然后根据初步设计结果向四到五个木结构或石结构承包商做初步询价——这部分你们也可以在参观样板房中心时部分完成。根据回馈结果，选择对你们来说更合适的建造方式，然后再委托建筑师做整个“模块B”，或只做第三阶段施工图设计。不过这些内容其实你们在用以上关键词搜索帖子时已经能看到相应说明。祝你们顺利！

[SIZE=3]附言：关于能效标准和带套间住房的专项补贴：请按照今天的法定标准，为自己建造房屋。简而言之，明日标准的补贴只对私人保险者划算，单独出租一套住房在经济上没有意义。你们如果年龄未满40，也不会现在就建老年住宅。[SIZE]

关于开放式厨房、房间数量、不带阳台、不带凸窗、不带地下室的具体设想。

没错。即使你们已经自己画了设计图，也只带一份房间、要求和愿望的清单去找建筑师。关于地下室，输入关键词“11ant Kellerregel”你会有所启发——在这里和知名地点 ;-)