Nouvelle construction 2025/26 en BW - réalisable avec 950 k tout compris ?

Salut à tous,

nous prévoyons de construire une maison individuelle en 2025/2026 et j'aimerais savoir à quel point notre budget est réaliste.

Conditions cadre :

Région : BW

Terrain incluant les frais annexes : environ 310 000 €

Maison individuelle, environ 140 m² de surface habitable, 2 étages complets + sous-sol, 3 chambres d'enfants, 1 chambre à coucher, 2 salles de bains, bureau

Mode de construction : massif (brique, 36,5 cm monolithique)

Toit : classique à deux versants, pas de lucarnes/loggia de toit

Technique du bâtiment : pompe à chaleur + chauffage au sol, ventilation contrôlée avec by-pass, fenêtres triples vitrages

Aménagement intérieur : un peu haut de gamme (par exemple parquet chêne, douche à niveau du sol, stores au rez-de-chaussée, grands carreaux dans les salles de bains, escalier avec marches en chêne, mais globalement pas de luxe)

Travail personnel : pas significatif

Aménagements extérieurs, carport (simple), installation photovoltaïque (environ 10 kWp) doivent être inclus dans le budget

Budget total : environ 950 000 € tout compris (y compris terrain, construction, frais annexes, aménagements extérieurs, photovoltaïque, carport).

À votre avis cela suffira-t-il en 2025/2026 ou sera-ce juste ? (boule de cristal)
Quelqu’un a-t-il des valeurs de comparaison pour des projets similaires (maison en brique + sous-sol) ?
Sur quoi faut-il particulièrement veiller pour respecter le budget (par ex. sous-sol, technique du bâtiment, aménagements extérieurs) ?

Merci à vous

Oui, cela peut être faisable.

950000€
moins terrain 310000
restent 640000€
60000 pour frais annexes de construction
restent 580000€
35000 pour aménagements extérieurs
restent 545000€
maison 3000€/m² 140m² 420000€
restent 125000€
cave 105000€ ou même moins
restent 15000€ comme marge.

... cela concerne cependant un terrain assez plat sans grands travaux de terrassement - n’est-ce pas ? En cas de pente, etc., des coûts supplémentaires s’ajoutent à cause des travaux de terrassement plus importants et des aménagements extérieurs.

Et, Bade-Wurtemberg avec parquet en chêne, escalier en chêne et sans travail personnel... penses-tu qu’il suffit de calculer de façon forfaitaire avec 3000 euros/m² ?

cela se réfère cependant à un

Les informations qui ne sont pas fournies ne sont pas non plus calculées. Concerne une pente conditionnelle, des difficultés liées au sol de construction, un garage double, plusieurs fenêtres de toit, un photovoltaïque surdimensionné, une cave d'habitation, un puits et le risque de ne pas pouvoir réaliser le programme d'habitation sur 140 m².
Sinon, il s'applique :

Oui, cela peut être réalisable.

Il me manque trop d’informations ici. En particulier concernant le terrain et les coûts inclus (par exemple cuisine ?).

Pour les indications sur le niveau d’équipement, je partirais plutôt d’environ 3200€/m², selon les cas. (Si certains éléments sont directement attribués sans majoration du CG, par exemple les sols, on pourrait probablement encore un peu diminuer ce montant. Mais cela implique des prestations de coordination.)

Avec une cave, on dépasserait alors déjà la limite. Ce sera donc une affaire très serrée.

Salut à tous,

Oui, le terrain est assez plat. Pour le niveler complètement, on pourrait poser des pierres de 1 m de long.

Sinon, je voulais juste savoir cela "à nu", sans cuisine ni mobilier.

Merci pour les réponses jusqu'à présent.

Bien à vous