Le district de Biberach en BW. Ils pourraient alors racheter le terrain au prix d'achat initial. Cependant, ils resteraient probablement responsables des frais de notaire et des taxes.
Peut-être une explication.
1. La commune dispose, selon la loi de 2021 sur la mobilisation des terrains constructibles, de meilleures possibilités pour exercer son droit de préemption communal.
2. Le délai est désormais de trois mois.
2. Si vous achetez même au-dessus de la valeur vénale (en cas de doute, évaluée sur la base de la valeur cadastrale du sol avec ajustements), la commune, en exerçant son droit de préemption, peut fixer un prix d'achat inférieur - mais pas en dessous de la valeur vénale.
3. Les conséquences du droit de préemption sont qu’un nouveau contrat de vente est conclu entre le vendeur et la commune. Il n’y a pas d’entrée dans le contrat de vente que vous avez conclu. Ce dernier est annulé.
==> Ainsi, concernant votre remarque sur les coûts : il n’y a pas de taxes pour vous, car vous n’avez pas acheté de terrain. Il n’est pas encore définitivement clair si vous récupérez les frais de notaire. Cependant, la Cour fédérale de justice a déjà décidé que la commune doit rembourser les frais d’agence immobilière. Il y a donc au moins de bonnes chances.
4. L’acheteur d’un terrain a toutefois, sous certaines conditions, le droit d’écarter le droit de préemption. Il doit alors s’engager à respecter les objectifs de la commune (construction dans x années, certaines exigences écologiques ou autres). En pratique, des accords détaillés visant à écarter le droit sont en effet très souvent conclus sous forme de contrats administratifs public, qui (contrairement à la déclaration unilatérale d’écartement) vont parfois bien au-delà de l’objectif légal imposé d’écartement et incluent en outre des garanties pour les communes en cas de défaillance des prestations.
