Certificado negativo / certificado de no objeción al comprar una propiedad

¿Es legalmente posible? ¿Han intentado tomar acciones legales contra esto? En la situación actual de costes/intereses, esto puede ser problemático.

Normalmente el derecho de tanteo debe estar bien justificado y además debe ser aprobado por el ayuntamiento o el consejo municipal.

Es bastante común que los municipios exijan que en el contrato de compra se establezca una obligación de construcción dentro de 3 años (o similar).

Es bastante común que los municipios exijan que en el contrato de compraventa se establezca una obligación de construir dentro de 3 años (aprox.)

Sí, pero no en una venta privada, sino solo cuando el municipio o la ciudad vende el terreno. Aprovechar el derecho de tanteo para presionar a los constructores ya es algo "especial".

Sí, pero no en una venta privada, sino solo cuando el municipio/la ciudad vende el terreno. Aprovechar el derecho de tanteo para presionar a los constructores es algo "especial"

No, incluso en ventas privadas es bastante común.
Con ello, los municipios quieren evitar que los terrenos se transfieran alegremente entre parientes y amigos a lo largo de generaciones, por si acaso aparece algún primo del tataranieto que realmente quiera construir en él y, mientras tanto, el terreno ya podría haberse edificado varias veces.

¡Con nosotros fue muy emocionante! El municipio solo renunció al derecho de tanteo si firmábamos una obligación adicional de construcción. No nos quedó más remedio que firmar eso, lo que ahora, con la actual explosión de costos, nos obliga a construir.

Si no se construye dentro del plazo, ¿qué pasaría entonces? ¿Puede el municipio todavía incorporarse al contrato original después?

¿En qué zona fue aproximadamente? También por mensaje privado, si quieres.

Distrito de Biberach en BW. Entonces podrían recomprar el terreno al precio original de compra. Sin embargo, probablemente se quedarían con los costos de impuestos y notarías.

Distrito de Biberach en BW. Entonces podrían recomprar el terreno al precio de compra original. Pero probablemente se quedarían con los costos de impuestos y notaría.

Quizás para aclarar un poco.
1. Según la Ley de Movilización de Terrenos Urbanizables de 2021, el municipio tiene mejores posibilidades para ejercer su derecho de tanteo municipal.
2. El plazo ahora es de tres meses.
2. Si compra incluso por encima del valor de mercado (en caso de duda medido según el valor orientativo del suelo con ajustes), el municipio al ejercer su derecho de tanteo puede fijar un precio de compra más bajo, pero no por debajo del valor de mercado.
3. Las consecuencias del derecho de tanteo son que entre el vendedor y el municipio se celebra un nuevo contrato de compraventa. No hay una entrada al contrato de compraventa que firmasteis vosotros. Este será revertido.
==> Por lo tanto, respecto a tu comentario sobre los costos: no hay impuestos para ti, ya que no compraste un terreno. Si recuperas los costos notariales aún no está definitivamente aclarado. Sin embargo, el Tribunal Federal de Justicia ya ha decidido una vez que el municipio debe reembolsar los costos del agente inmobiliario. Por lo tanto, existen al menos buenas posibilidades.
4. El comprador de un terreno tiene, bajo ciertas condiciones, el derecho de evitar el derecho de tanteo. Debe entonces comprometerse a cumplir con los objetivos del municipio (construcción en x años, determinados requisitos ecológicos o lo que sea). En la práctica, de hecho, se concluyen muy frecuentemente acuerdos detallados de evitación en forma de contratos de derecho público, que (a diferencia de la declaración unilateral de evitación) a veces van mucho más allá del propósito legalmente previsto de la evitación y además incluyen garantías para los municipios en caso de incumplimiento.