Emplacement d'une villa urbaine ou d'une maison individuelle sur un terrain avec une large façade sur rue

Cher forum,

comme notre zone de construction préférée ne se réalisera finalement pas en raison de problèmes liés au droit de l'aménagement ou sera fortement retardée dans le temps, nous sommes partis à la recherche de nouveaux terrains près de Berlin. Après des mois de recherche, nous avons enfin trouvé un terrain.

Pour nous, la question se pose de savoir où notre maison devrait être située approximativement sur le terrain.

Informations :
Taille du terrain : 608 m²
Pente : oui, du côté nord-est
Zone constructible et limite : 3 m par rapport au voisin
Bordures bâties : autorisées pour garages, abris voiture, abris de jardin
Places de stationnement : 1-2
Nombre d'étages : 2 étages pleins
Limitation de hauteur : inexistante

J’ai dessiné manuellement un plan sommaire :



Nous avons déjà tracé la maison. Cependant, nous ne sommes pas sûrs :
1. La maison est-elle judicieuse à cet endroit ?
2. Faut-il choisir un plan rectangulaire au lieu d’une villa urbaine ?

Qu’en pensez-vous ?

Merci beaucoup pour vos conseils !

Matthias

Pourquoi l'entrée est-elle du côté de la rue appliquée ? Ne me sors pas « il faut être au nord parce que la terrasse est au sud ». Une maison se planifie en fonction du terrain.

1. La maison a-t-elle un sens à cet endroit ?

À mes yeux : non. À cause de la pente mentionnée... je privilégierais un jardin au sud et à l'ouest.
Qu’est-ce que cette surface jaune ? Explique-nous cela, s’il te plaît.

2. Ne faudrait-il pas choisir un plan rectangulaire au lieu d’une villa urbaine ?

Cela dépend. Si c’est impérativement une villa urbaine, alors c’est ok.

Je mettrais l’entrée à l’est, le carport/garage aussi, oui, avec une terrasse à l’ouest et des fenêtres/pièces de séjour au sud et à l’ouest.

Qu'est-ce que cette surface jaune ? Veuillez nous l'expliquer.

C'est une rue d'accès pour 3 maisons voisines (terrains arrière derrière nous).

C'est pourquoi nous voulons rapprocher la maison de la rue d'accès et éloigner le jardin de celle-ci vers l'est.
À l'est, il y a une pente, donc la maison ne pourrait être rapprochée de la limite qu'à environ 10 m.

1. La maison là-bas a-t-elle un sens ?

Cela devient généralement beaucoup plus facile à évaluer lorsqu'on la considère dans une vue aérienne et/ou un extrait cadastral de manière cohérente.

2. Faut-il choisir un plan rectangulaire au lieu d'une villa urbaine ?

Il existe aussi des villas alternatives rectangulaires non carrées – et même certaines qui ont des avancées et/ou des retraits.
La question est plutôt de savoir ce qui est nécessaire : quelle est la signification symbolique des 81 m² de surface au sol, y a-t-il déjà une étude des besoins en espaces ?

Donc, ce n'est pas une réponse aussi générale. Mais merci encore pour la remarque concernant la pente, je commençais à m'emmêler les pinceaux.
Cependant, je ne verrais pas l'entrée de la maison là et tout serait accessible depuis la rue. Ou bien tu te construis un véritable giratoire à cet endroit.

Juste une idée :




Gris : Entrée / Accès
Bleu : Places de stationnement / Carport / Garage
Rose : Terrasse
Jaune : Maison
Marron : Remise / Poubelles / Vélos