Zone de protection du paysage - éventuellement achat - de nombreuses questions en suspens

Toit en Eternit sur la maison moderne. Danger d'amiante. L'ancien bâtiment ne semble pas délabré sur les photos. La clôture et la porte existent déjà, elles doivent juste être ajustées. Alors, vérifiez soigneusement.

-Quelles sont les restrictions pour une zone de protection paysagère ?

Trop nombreuses pour être clarifiées sur un forum et surtout trop spécifiques.

-Puis-je clôturer le terrain après l’avoir acheté ?

Ici aussi, cela dépend beaucoup des conditions locales, ce qui a été exactement protégé, s’il s’agit d’un patrimoine bâti à préserver, quelles majorités politiques existent au conseil municipal et finalement même des opinions subjectives des agents responsables.

-Puis-je faire une extension à la maison principale si elle reste dans le même style ancien ?

Je considère cela comme exclu.

-Est-il possible que la deuxième maison, qui semble nettement plus récente, n’ait pas de permis de construire ?

Oui, c’est possible.

Ou est-ce que cela relève de la protection de l’existant ?

S’il n’y a pas de permis de construire, il n’y a pas non plus de protection de l’existant.

Je ne souhaite pas non plus réveiller les chiens qui dorment.

Une rénovation complète en zone extérieure est, à mon avis, impossible sans permis de construire. Il faut donc réveiller les chiens.

-Comment détermine-t-on la valeur ?

En plaçant une annonce et en voyant ce que les gens sont prêts à payer.

-Pourrait être occupé temporairement

Formulation intéressante. Qui a donné l’autorisation et pourquoi ne peut-on y habiter que temporairement ?

-L’eau potable vient d’un puits d’environ 40 mètres de profondeur.

Cela est-il considéré comme raccordé au sens du code de la construction ? Je ne crois pas - à clarifier impérativement avec l’autorité délivrant les permis de construire.

-Le grand terrain offre suffisamment d’espace pour l’élevage d’animaux ou la reproduction animale et/ou l’implantation d’une activité agricole.

Cela me semble indiquer des restrictions d’utilisation correspondantes - consulter impérativement le registre des charges foncières (ce qui est toutefois payant).

-La maison est inoccupée depuis 2008

Cela ne simplifie pas les choses, ni au regard du droit de la construction (code de la construction, §35, al. 4, n° 1 d) ni techniquement.

Initialement, on a le droit de poser des clôtures dans les zones de protection paysagère. Pourquoi pas.

Parce que cela peut enfreindre la BNatSchG, la LNatschG ou le plan paysager.

Il y a aussi des pâturages clôturés.

Oui, pour les terrains utilisés à des fins agricoles. Mot-clé : groupes professionnels privilégiés.

On peut certainement aussi conserver et rénover les bâtiments existants.

Je n’en suis pas si sûr. La formulation dans la citation du vendeur sent la construction illégale.

Mais poser une véranda, là, personne ne dira rien.

Oh si. Je connais plusieurs cas où il a fallu la démolir.

Mon conseil : clarifier d’abord grossièrement l’usage possible auprès de la direction de la construction et de la protection de la nature locale, puis consulter avant l’achat un architecte local connaissant la planification selon §35.

Toit en fibrociment sur une maison moderne. Danger d’amiante. La vieille maison ne semble pas délabrée sur les photos. Il y a déjà une clôture et un portail, il suffit de les adapter. Donc, examinez soigneusement.

Non. Très clair : si vous n’y connaissez rien en construction bois, prenez un charpentier, un expert ou un architecte spécialisé en maisons anciennes. Les dégâts visibles de l’extérieur sont soit la partie émergée de l’iceberg soit le bâtiment est une ruine. La plupart du temps, à l’intérieur, plusieurs couches de panneaux et d’isolants sont posées, ce qui empêche de voir la structure. À l’extérieur, béton, ciment, peinture à l’huile, etc... compliquent aussi la détection des dégâts pour un non-initié. Il me semble voir que la poutre d’assise a soit été débarrassée du béton soit a été enduite de béton.
Un spécialiste voit plus facilement les poutres pourries à travers tout ce bazar et peut en évaluer la qualité.
Ce n’est pas exagéré : les dégâts dus à l’humidité durable, aux malfaçons ou aux insectes peuvent bien se cacher mais aussi parfois provoquer l’effondrement d’un plafond. Toute la statique dépend du bois, de son assemblage sûr et de sa bonne qualité. Les murs ne sont que des remplissages.

Ton expertise est indéniable. Cependant, tu vois peut-être les choses trop en noir ici, si toute une maison est considérée comme une construction illégale pendant des décennies, comme tu le supposes, personne ne se soucie d’une véranda, d’autant plus que cela ne nuit en rien au paysage protégé. Les négociations avec l’autorité concernant l’imperméabilisation des surfaces pourraient également inclure la proposition de démolir les garages préfabriqués non dignes d’être conservés, qui jusqu’à présent ne semblent pas avoir dérangé qui que ce soit. Je pense qu’on peut vraiment faire quelque chose avec la propriété. La maison plus récente est-elle une véritable construction illégale ? Cela peut toutefois être facilement vérifié auprès de l’administration. Est-elle inscrite au plan cadastral sur l’atlas numérique de la région ?

Cela dépend de l'autorité concernée - chez nous, tout a été contrôlé. Et lors de plusieurs visites sur site, il a été vérifié si la surface des chemins en liaison hydrique avait vraiment uniquement une couche de gravier en sous-fond. Il y a même des prescriptions sur les sources lumineuses autorisées en extérieur ([Kaltlicht], [zeitgesteuert], en raison de la protection des insectes...).

Au départ, on peut mettre des clôtures dans les zones de protection du paysage. Pourquoi pas.

Parce que c’est une zone extérieure. Là, une autorisation est impérativement requise. Zone extérieure signifie, en principe, une zone accessible au public. Les clôtures, etc., sont généralement autorisables dans le cadre d’une exploitation agricole (même une clôture de pâturage doit être autorisée par l’agriculteur), dans le domaine privé c’est plutôt difficile.
==> c’est écrit dans le code de construction régional (du NRW)

Il y a aussi des pâturages clôturés.

Voir ci-dessus.

Il y a justement une clôture. Je me demande alors pourquoi je ne peux pas la renouveler...

Renouveler ce n’est pas du tout la même chose que mettre une clôture pour la première fois. Grande différence. Tout comme rénover une maison est différent de démolir et reconstruire (ce qui nécessite une autorisation).

Cependant, tu es peut-être trop pessimiste ici, si toute une maison en construction illégale dure des décennies, comme tu le supposes, personne ne s’intéresse à une véranda, d’autant plus qu’elle ne nuit en rien au paysage à protéger.

Jusqu’à ce que quelqu’un passe par hasard, voie ça ou autre chose…