风景保护区 - 可能购买 - 许多未解之问

现代房屋上的Eternit屋顶。石棉危险。老建筑在照片上看起来并不破旧。篱笆和大门已经有了，只需调整即可。所以，请仔细检查。

- 一个风景保护区有哪些规定？

太多了，无法在论坛里一一解答，而且最重要的是过于个别化。

- 买下后我可以围起来这块土地吗？

这里也非常依赖当地具体情况，到底保护的是什么，是否是值得保存的建筑物，镇议会里有哪些政治多数派，最终甚至取决于相关负责人员的主观意见。

- 如果附建的屋子保持与主屋相同的老式风格，我可以扩建吗？

我认为这是不可能的。

- 看起来明显新很多的第二栋房子可能并没有建筑许可证吗？

是的，有可能。

- 还是这种情况属于既有建筑保护？

如果没有建筑许可，也就不存在既有建筑保护。

- 也不想惊动沉睡的猎犬。

我个人观点是，在非市区地方，没有建筑许可证进行彻底翻修是不可能的。所以必须惊动“猎犬”。

- 如何评估价值？

通过刊登广告，看人们愿意付多少钱。

- 可能是临时居住的。

有趣的表述。谁批准的？为什么只能临时居住？

- 自来水来自约40米深的井。

这是否符合法律意义上的开发水源？我认为不算，必须与建筑许可机关确认。

- 大块土地足够养殖动物、繁育动物和/或从事农业经营。

听起来像是有相应的使用限制，务必查看建筑负担登记册（但需要收费）。

- 房子自2008年以来空置。

这使得问题更复杂了，无论是建筑法（建筑法第35条第4款第1项d）还是建筑技术方面。

- 风景保护区里是允许设置围栏的，为什么不呢。

因为这可能违反联邦自然保护法、州自然保护法或景观规划。

- 那里也有围起来的牧场。

是的，为农业用地。关键词：特权职业群体。

- 肯定也能保留和修缮现有建筑。

对此我不太确定。卖家引用的表述有私建的嫌疑。

- 但是安装一个冬季花园是没问题的。

不完全对。我知道几个必须拆除的案例。

我的建议是：先粗略确认建筑使用的基本可行性，与建筑和下级自然保护机关沟通，然后购买前咨询熟悉第35条规划的本地建筑师。

现代房屋上的石棉瓦屋顶。石棉危险。旧房子在照片中看起来并没有破败。围栏和门已经有了，只需要调整。所以，请仔细检查。

不。非常明确：如果你们对木结构不了解，就找一位木工、鉴定师或专门从事旧房改造的建筑师一起。外部能看到的建筑损害要么是冰山一角，要么建筑就是废墟。里面通常装有多层板材和绝缘材料，看不到结构。外面则是混凝土、水泥、油漆等……外行人很难看出损坏。我看得出地梁要么是被去掉了混凝土，要么是用混凝土批荡了。
专家通过这些杂物更容易看出腐烂的梁，并能评估质量。
毫不夸张：因长期潮湿、施工质量问题或虫蛀造成的损坏可能被很好的隐藏，但也可能突然导致天花板坍塌。整个结构稳定性依赖木材及其稳固的连接和良好的材质。墙面只是填充物。

你的专业知识是毋庸置疑的。然而，如果像你猜测的那样，一整栋房子作为违建几十年未被发现，这里可能被你看得过于悲观了。没人会在意一个冬季花园，尤其是它对保护的自然景观没有任何损害。与有关部门就土地封闭问题进行谈判时，也可以提议拆除那些不值得保留的预制车库，似乎到目前为止它们也没有引起任何人的注意。我认为，这个地产还是可以做些事情的。那个较新的房子是真正的违建吗？这点其实可以在官府那里很容易查到。它是否出现在附近地区的数字地图和地籍图上？

取决于具体的主管部门——我们这里一切都进行了检查。在多次现场检查中，核实了水泥结合的路面覆盖层是否真的只有一层碎石基础。甚至还有规定，户外允许使用哪些光源（冷光，定时控制，为了防虫保护等）。

首先，在风景保护区内可以设置围栏。为什么不行呢？

因为这是外部区域。那里必须要有许可。外部区域意味着原则上是公众可进入的区域。围栏等通常在农业经营范围内是可以获得许可的（甚至牧场栅栏农夫也需申请许可），但在私人范围内则比较困难。
==> 这在州建筑条例（NRW州）中有规定。

那里也有围起来的牧场。

见上文。

那里确实有围栏。我在想为什么我不能更换它……

更换围栏和第一次设置围栏完全不是一回事。区别巨大。就像修缮房屋（装修）和拆除重建（需许可）是两回事一样。

不过你可能想得太严重了，如果像你猜测的那样，一整个房子作为违章建筑存在了几十年，没有人管，一个阳光房也无所谓，尤其是对要保护的风景一点影响都没有。

除非有人偶然路过看到，或者其他情况……