Área de protección del paisaje - posible compra - muchas preguntas abiertas

Techo de Eternit en la casa moderna. Peligro de amianto. La casa antigua no parece deteriorada en las fotos. La valla y la puerta ya están, solo necesitan ser adaptadas. Así que, revisen con cuidado.

-¿Qué restricciones hay para una zona de protección paisajística?

Demasiadas para aclararlas en el foro y, sobre todo, demasiado individuales.

-¿Puedo cercar la propiedad después de la compra?

Aquí también depende mucho de las circunstancias locales, qué se ha puesto exactamente bajo protección, si se trata de una estructura constructiva digna de conservar, qué mayorías políticas hay en el ayuntamiento y, en última instancia, incluso de las opiniones subjetivas de los encargados del expediente.

-¿Puedo construir una ampliación en la casa principal si sigue el mismo estilo antiguo?

Lo considero imposible.

-¿Puede ser que la segunda casa, que parece mucho más nueva, no tenga permiso de construcción?

Sí, eso puede ser.

-¿O entra eso dentro de la protección del patrimonio ya existente?

Si no tiene permiso de construcción, tampoco tiene protección del patrimonio existente.

-No quiero despertar perros que están dormidos.

Una rehabilitación integral en exteriores, en mi opinión, no es posible sin permiso de construcción. Así que hay que despertar a los perros.

-¿Cómo se determina el valor?

Publicando un anuncio y viendo cuánto están dispuestas a pagar las personas.

-podría ser habitado temporalmente

Interesante formulación. ¿Quién otorgó el permiso y por qué sólo está permitido habitar temporalmente?

El agua potable proviene de un pozo de unos 40 metros de profundidad.

¿Eso se considera suministro establecido según la ley de construcción? Creo que no, hay que aclararlo obligatoriamente con la autoridad de permisos de construcción.

El gran terreno ofrece suficiente espacio para la cría o engorde de animales y/o el establecimiento de una actividad agrícola.

Para mí eso suena a restricciones de uso correspondientes: consultar obligatoriamente el registro de cargas sobre el inmueble (pero con coste).

La casa está vacía desde 2008.

Eso no lo hace más fácil, ni legalmente (Ley de Construcción, §35, apartado 4, nº 1 d) ni técnicamente.

Al principio se pueden poner vallas en zonas de protección paisajística. ¿Por qué no?

Porque podría infringir la Ley Federal de Protección de la Naturaleza, la Ley Estatal de Protección Natural o el plan paisajístico.

También hay praderas cercadas.

Sí, para terrenos destinados a uso agrícola. Palabra clave: grupos profesionales privilegiados.

Seguramente también se pueden conservar y sanear los edificios existentes.

No estoy tan seguro. La formulación en la cita del vendedor huele a construcción sin permiso.

Pero anexionar un invernadero, a eso no le importa a nadie.

Oh sí. Conozco varios casos en los que tuvieron que desmontarlo.

Mi consejo: primero aclarar groseramente la utilizabilidad básica con la autoridad de construcción y de protección de la naturaleza y luego, antes de comprar, consultar a un arquitecto local experto en planificaciones según §35.

Techo de Eternit en una casa moderna. Peligro de asbesto. La casa antigua no parece estar deteriorada en las fotos. La cerca y la puerta ya existen, solo necesitan ser ajustadas. Así que revisen cuidadosamente.

No. Claro: si no tienen conocimiento de construcción en madera, entonces contraten a un carpintero, perito o a un arquitecto especializado en casas antiguas. Los daños visibles desde el exterior son o la punta del iceberg o el edificio es una ruina. Por lo general, en el interior hay muchas capas de placas y materiales aislantes, por lo que no se puede ver la estructura. Por fuera, concreto, cemento, pintura al óleo, etc... el profano también tiene dificultad para ver los daños. Creo ver que la viga de umbral o ha sido removida junto con el concreto o ha sido enlucida con concreto.
Un experto puede detectar vigas podridas con mayor facilidad a través de todo ese material y evaluar la calidad.
Sin exagerar: daños por humedad persistente, chapuza en la construcción o daño de insectos pueden ocultarse bien, pero también pueden hacer que un techo se derrumbe. Toda la estática depende de la madera y su unión segura y buena sustancia. Las superficies de pared son solo relleno.

Tu conocimiento es indiscutible. Sin embargo, aquí quizás ves todo demasiado negro; si una casa entera pasa como construcción ilegal durante décadas, como sospechas, a nadie le importa un invernadero, especialmente porque no afecta en nada al paisaje protegido. Las negociaciones con la autoridad sobre la impermeabilización del suelo también podrían incluir la oferta de demolición de los garajes prefabricados que no merecen conservarse, ya que aparentemente tampoco han molestado hasta ahora. Creo que se puede hacer algo con la propiedad. ¿Es la casa más nueva realmente una construcción ilegal? Eso, sin embargo, se puede averiguar fácilmente en la oficina correspondiente. ¿Está en el atlas digital de la zona en el plano catastral?

Depende de la autoridad correspondiente; con nosotros se controló todo. Y en varias inspecciones in situ se verificó si la capa de camino aglomerado realmente solo tiene una base de grava. Incluso hay requisitos sobre qué fuentes de luz se pueden usar en el exterior (luz fría, controlada por tiempo, por protección de insectos...).

Primero, se pueden poner vallas en áreas de protección paisajística. ¿Por qué no?

Porque es zona rural. Allí se requiere necesariamente un permiso. Zona rural significa, en principio, un área accesible para el público en general. Las vallas, etc., generalmente son autorizables dentro de una explotación agrícola (incluso una cerca para el ganado debe ser autorizada por el agricultor), en el ámbito privado es más difícil.
==> está en el código de construcción estatal (de NRW)

También hay pastos cercados.

Ver arriba.

Allí hay una cerca. Me pregunto por qué no puedo renovarla...

Renovar no es lo mismo que poner una cerca por primera vez. Gran diferencia. Igual que renovar una casa (rehabilitar) es distinto que demoler y construir una nueva (que requiere permiso).

Sin embargo, tal vez veas esto demasiado negativo; si una casa entera está construida ilegalmente durante décadas, como sospechas, a nadie le importa un cerramiento de jardín, sobre todo si no afecta en nada al paisaje que se quiere proteger.

Hasta que alguien pasa casualmente, lo ve, o lo que sea...