Achat de terrain – Quelle parcelle est la plus adaptée pour construire ? Conseils

Je ne peux pas encore m'imaginer une maison dessus pour le premier numéro, visuellement.

Maison comme sur le plan aussi. Décale un peu le garage/le carport vers le nord et tu auras l'entrée à l'est. Ainsi une belle orientation sud/ouest pour le jardin.
Ou le garage à la limite sud. La maison le plus à l'est possible. Entrée au sud ou à l'est. Tu auras alors une belle orientation ouest pour le jardin et, en cas de forte exposition au soleil, le nord restera à l'ombre.

Cela dépend toujours de ce que vous préférez. Je ne vois absolument aucun problème.

Les deux terrains sont soumis à des cadres réglementaires pratiquement identiques,

Pas vraiment.

Surface au sol et surface de plancher :
Bâtiment principal : max. 150 m² de surface au sol (à partir de 500 m² de taille du terrain).
Surface de plancher : max. 375 m², avec 2 étages pleins.

Cela vaut pour le plan 4, le plan 5 peut être construit avec 100 m² de surface au sol.

mais il a une entrée nettement plus large.

Les deux entrées semblent être réalisées à la même largeur.

Que veux-tu construire ? Et pour qui ? Si tu veux construire un bungalow, le plus petit est probablement exclu.
Finalement, ce sont les dispositions textuelles du plan d'aménagement qui manquent, là où des restrictions pourraient encore être définies.

Pas vraiment.

Cela s'applique au plan d'étage 4, le plan d'étage 5 peut être construit avec une surface au sol de 100 m².

Les deux entrées semblent être réalisées avec la même largeur.

Que veux-tu construire ? Et pour qui ? Si tu veux construire un bungalow, alors le plus petit est probablement exclu.
En fin de compte, il manque les dispositions textuelles du plan d'urbanisme, des restrictions pourraient encore y être définies.

Je construirais pour moi, l'idée était une maison cubique à deux étages.

Je construirais pour moi

Ah..
il s'agit de savoir s'il s'agit d'une famille avec 3 enfants ou d'un couple ou autre.
Es-tu cycliste ou as-tu 3 voitures ?
Aimes-tu le jardin ou le supportes-tu juste pour la maison ?
Et enfin, c'est une question de budget...

Sinon : le bas est un peu plus exposé à la rue, il faut alors aussi déblayer plus de mètres de neige,

Ah..
il s'agit quand même de la question de savoir si c'est pour une famille avec 3 enfants ou pour un couple ou autre.
Es-tu cycliste ou as-tu 3 voitures ?
Aimes-tu le jardin ou le considères-tu seulement comme un compromis pour une maison ?
Et puis finalement, c'est une question de budget..

Sinon : le bas est un peu plus exposé à la rue, il faut alors aussi déneiger un peu plus,

Pour l’instant deux voitures, pas encore d’enfants mais cela viendra. J’aime bien le jardin bien sûr, c’est toujours un petit coin de vacances en été.
Le terrain d’angle coûterait environ 50 000 € de plus, ce ne sera pas un obstacle.

Pas vraiment.

La phrase citée continue après la virgule :

mais la constructibilité fait un saut de 50 m² de surface au sol au seuil de « 500 m² de surface parcellaire ».

.

Je construirais pour moi, l’idée était une maison cube à deux étages.

Pour une surface au sol de 100, cela ferait environ 160 m² de « surface habitable », pour une surface au sol de 150, environ 240 m² de surface habitable. Il serait utile ici de savoir ce que l’on entend par surface au sol. Les chiffres mentionnés ci-dessus se réfèrent à la surface au sol de la maison. Si cela concernait aussi le garage et les voies d’accès, la valeur absolue correspondrait alors à une (sinon notée en décimal) indice de surface au sol I, ce qui pourrait devenir assez petit. C’est pourquoi il faut toujours lire plus que le simple plan image et sa légende. On peut contourner la particularité régionale de donner la mesure de la constructibilité en plancher plutôt qu’en indice de surface au sol — plus important est l’explication des surfaces incluses dans cette valeur.