Compra de terreno – ¿Qué terreno tiene más sentido para construir? Consejos

Sin embargo, para el número 4 no puedo imaginarme aún una casa encima.

La casa tal como en el plano también. Desplazas el garaje/cobertizo un poco hacia el norte y tienes la entrada al este. Con eso, una bonita orientación sur/oeste del jardín.
O el garaje en el límite sur. La casa lo más al este posible. Entrada al sur o al este. Entonces tienes una bonita orientación oeste del jardín y, con una fuerte exposición solar, el norte sombreado.
Siempre depende de lo que prefieran ustedes. Yo no veo ningún problema en absoluto.

Los dos terrenos están sujetos prácticamente a las mismas normativas,

No realmente.

Superficie de base y superficie construida:
Edificio principal: Máx. 150 m² de superficie de base (a partir de 500 m² de tamaño del terreno).
Superficie construida: Máx. 375 m², con 2 plantas completas.

Eso aplica para el plano 4, el plano 5 puede construirse con 100 m² de superficie de base.

pero tiene una entrada considerablemente más ancha.

Ambas entradas aparentemente se ejecutan con el mismo ancho.

¿Qué quieres construir? ¿Y para quién? Si quieres construir un bungalow, el tamaño más pequeño probablemente quede descartado.
Finalmente, faltan las disposiciones textuales del plan de ordenación, ahí podrían definirse aún restricciones.

No realmente.

Eso se aplica al Plano 4, el Plano 5 puede construirse con una superficie base de 100 m².

Parece que ambas entradas se ejecutan con el mismo ancho.

¿Qué quieres construir? ¿Y para quién? Si quieres construir un bungalow, probablemente el más pequeño queda descartado.
Sin embargo, finalmente faltan las disposiciones textuales del plan de desarrollo, ahí podrían definirse aún restricciones.

Construiría para mí, la idea era una casa cúbica de dos pisos.

Construiría para mí

Ah...
se trata de la pregunta de si para una familia con 3 niños o para una pareja o algo así.
¿Eres ciclista o tienes 3 coches?
¿Te gusta el jardín o lo aceptas solo por la casa?
Y finalmente cuestión de presupuesto...

De lo contrario: lo de abajo está un poco más libre hacia la calle, allí también hay que quitar más metros de nieve,

Ah..
se trata de la pregunta de si es para una familia con 3 niños o para una pareja o algo así.
¿Eres ciclista o tienes 3 coches?
¿Te gusta el jardín o lo soportas solo por tener una casa?
Y al final, es una cuestión de presupuesto. .

Por lo demás: lo de abajo está un poco más expuesto a la calle, por lo que también hay que quitar más metros de nieve,

Por ahora dos coches, niños aún no, pero vendrán. Claro que me gusta el jardín, siempre es un pedazo de vacaciones en verano.
La esquina costaría casi 50.000€ más, no debería ser un problema.

No realmente.

La frase citada sigue después de la coma:

pero la edificabilidad da un salto de 50 m² de superficie construida al umbral de "500 m² de superficie del terreno".

.

Construiría para mí, la idea era una casa cúbica de dos pisos.

Con una superficie de base de 100 serían unos 160 m² de "superficie habitable", con una superficie de base de 150 serían unos 240 m² de superficie habitable. Aquí sería útil saber a qué se refiere exactamente la superficie de base. Las cifras mencionadas se refieren a la superficie base de la casa. Si también se refiriera la del garaje y accesos, el valor absoluto equivaldría prácticamente a un coeficiente de ocupación del suelo I (que normalmente se anota en decimales), lo que podría hacer que fuera bastante pequeño. Por eso siempre hay que leer más que solo el plano y su leyenda. La particularidad regional de indicar la capacidad edificable como planta base en lugar de coeficiente de ocupación del suelo se puede sortear; lo decisivo es la explicación de qué superficies se incluyen en ese valor.