Achat de terrain + construction de maison possible ? Jusqu'à 350 000 € de fonds propres, 3 000 € net par mois.

Pendant combien de temps l'appartement a-t-il été loué lorsque tu l'as vendu ?

Alors, la maison Allkauf Prestige 2 V2 avec 275m² coûte 250k en version de base, autant que je sais. Je pense qu'avec un bon fournisseur, 170m² à 230k sont faisables. Même si c'est une maison à finir soi-même, ce qui nous convient aussi. Si nous décidons finalement de choisir un fournisseur de maisons clés en main/à finir soi-même.

OK, donc les coûts annexes de construction de la maison doublent juste ? Quels sont tous les coûts inclus là-dedans ?

L'appartement est loué depuis 3 ans et demi.

Frais annexes de construction plutôt 40-50k. Ça peut être moins, mais pas forcément.
Maison dans le coin sûrement 340k. Avec une construction complète en autoconstruction, on peut bien sûr économiser un peu. Je pense même en ce moment plus que ce qu'on dit généralement, parce que les entreprises pratiquent des prix complètement exorbitants. Les fournisseurs complets demandent encore plus. Exemple carrelage du maître d'œuvre avec une valeur matérielle de 2.500€ : 11.000€. Exemple installation électrique standard, donc pas de luxe, pas de KNX : 19.000€ pour 140m² sans sous-sol.
En tout cas, 230k, je l'exclus absolument, ce n'est pas du tout suffisant.

L'appartement est loué depuis 3 ans et demi.

Veuillez alors prendre en compte l'impôt lors d'une éventuelle vente, une vente exonérée d'impôt est possible après 7 ans de location.

Il faut absolument utiliser des chiffres réalistes. Actuellement, c'est purement de la fantaisie et complètement irréaliste. Avec ne serait-ce qu'un équipement un peu supérieur, tu es à plus de 2000 EUR par m². En plus, des éléments comme garage/carport, cuisine, cheminée, etc.

Donc la maison Allkauf Prestige 2 V2 avec 275m² coûte 250k en base, ....

OK, donc les frais annexes de construction doublent rien que pour la maison ? Qu’est-ce qui entre donc comme coûts ?

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Frais annexes de construction : regarde dans le sous-forum "Baukosten" le premier post (épinglé). Cependant, les messages ont déjà plusieurs mois et sont à voir selon la région.

Pour la maison : une maison 'en base', donc le prix catalogue, est la base - moins cher ce n’est pas possible, sinon ce n’est pas une maison. À cela s’ajoutent à la coque de la maison plusieurs options, par exemple un enduit qui ne s’abîme pas après 5 ans, une autre couleur de fenêtres que blanc, au lieu du sapin bon marché du mélèze etc.
S’ajoute à cela, pour une maison en phase de finition, l’aménagement : matériaux et main-d’œuvre.
Si Allkauf Haus fournit la technique du bâtiment pour une installation en propre, tu voudras peut-être un chauffage yy au lieu de xx. Ou Kfw55 au lieu de 70.

Le catalogue propose toujours un standard relativement bas, le souhait est presque partout d’avoir quelque chose de meilleur. Et quand il s’agit seulement du doublement du nombre généralement faible de prises de courant : chaque corps de métier réclame quelques milliers d’euros de coûts supplémentaires.

On compte 1800-2100 € par m² de surface habitable, selon l’équipement.

Ce qu’Allkauf Haus offre, je ne sais pas. Mais en somme, presque tout le monde peut se voir dans les 1800€ et plus (sauf peut-être les maîtres d’ouvrage qui prennent vraiment partout l’offre la moins chère et construisent en plus dans le nord à la campagne, où l’on conclut un contrat par poignée de main.

Cordialement, Yvonne